В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

mirmax писал(а):
Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Платежи по ипотеке будут падать, а по аренде расти.

И это кстати тоже верно! Инфляция увеличит арендные платежи, а ипотечные аннуитетные платежи фиксированы и поэтому сохранятся в неизменном размере.

Для расчета это верно, но в реальности, арендные платежи могут исчезнуть, а платежи сохраниться.

Если метро в двух минутах хотьбы , то они исчезнуть не могут никогда.

Быхр, вот приходит чел например к РИЕЛТОРУ с такой большой буквы - а он всё ведь умеет и скрытку брать - и ипотеку. Главное - сделка, а то, что чел потом неожиданно! ногу сломал и потерял в доходах 50% - и каюк ему- кто об этом думает - комиссия то получена уже...

Рентополучатель писал(а):
Если метро в двух минутах хотьбы , то они исчезнуть не могут никогда.

Могут максимально приблизиться к коммуналке (хоть пока это и выглядит мало реальным) :mrgreen:

klimat писал(а):
Быхр, вот приходит чел например к РИЕЛТОРУ с такой большой буквы - а он всё ведь умеет и скрытку брать - и ипотеку. Главное - сделка, а то, что чел потом неожиданно! ногу сломал и потерял в доходах 50% - и каюк ему- кто об этом думает - комиссия то получена уже...

Согласен. А еще Куча нахлебников тока и ждет когда чел ногу сломает.
1. группа- заработает когда чел выплатил к примеру 10% столбовых а ему 5% штрафа за то, что перестал платить.
2. группа - поживится когда квартиру по срочке в рынок скинет. Это еще процентов 15-20%
3. И конечно страхователи всякие -сто пудов найдут тему, дабы не платить.

Рентополучатель писал(а):
cineproof писал(а):
Во всех расчетах не учитывается амортизация. А она родимая обязательно присутствует собственной квартире - хоть ипотечной, хоть нет. А в арендуемом жилье отсутствует.
Сколько бы квартира не стоила изначально, всегда есть временнОй срок, если ничего с квартирой не делать, её стоимость начинает стремиться к нулю....

вот поэтому евреи и продают жилье после 30 лет пользования. Хрущи они еще распродали в самом конце 90-х. Реалная стоимость кирпичного хруща через 80-90 лет ревна НУЛЮ

Квартиры в домах эконом-класса 60-70-х годов стОят столько же, сколько в домах 80-90-х годов, 20 лет разницы в возрасте не дают никаких различий в цене.
И современная панель эконом-класса выигрывает только за счет большей площади.
Через 5-10 лет, когда подъезды в старых и новых домах придут к одинаковому внешнему виду, а фасады старых домов отреставрируют, не будет совершенно никакой разницы, кроме как в площади квартиры

Валерий Александрович писал(а):
bhr писал(а):
В принципе, можете не утруждаться, я же вроде сказал, что Вы правы. Геометрическая прогрессия имеет такие свойства, что Вы с любой отправной точки докажете мне свою правоту. ну будет не 10 лет, а 15. Другое дело, что вы (неужели????) действительно, говоря о дорогих деньгах, имели ввиду возможность 30% дохода с капитализацией???? я эту цифру с потолка назвал. Если есть реальный ненапряжный доход с такими величинами, не требующий отрыва от работы, расскажите. В ближайшее же время переложусь или возьму еще один кредит. Колитесь. Хочется услышать альтернативу.

В Вашем случае, если Вам нравится "коллекционировать" недвижимость, жить в которой Вы не собираетесь, предпочтительнее была покупка квартиры через договор пожизненной ренты, Вам квартира обойдётся 25-40% рынка, месячные платежи минимальны 3-5 000 руб.

Это Вам в порядке бесплатной консультации

У вас уже есть опыт покупки квартиры в ренту, чтобы консультировать?

Рента имеет один серьезный "моральный" минус: приобретатель в ренту прямо заинтересован в скорейшей кончине рентополучателя.
Довелось посмотреть ряд квартир после ренты, там от момента начала ренты до момента ее конца редко проходит 2-3 года. Встречались и полугодичные ренты.
Всегда отказывался от таких квартир, чтобы не быть причастным к возможному сокращению жизни пенсионеров.
За все время просмотров нормальной ренты, лет в 10-15, ни разу не встретил.

Рентополучатель

Igor_363 писал(а):
Квартиры в домах эконом-класса 60-70-х годов стОят столько же, сколько в домах 80-90-х годов, 20 лет разницы в возрасте не дают никаких различий в цене.
И современная панель эконом-класса выигрывает только за счет большей площади.
Через 5-10 лет, когда подъезды в старых и новых домах придут к одинаковому внешнему виду, а фасады старых домов отреставрируют, не будет совершенно никакой разницы, кроме как в площади квартиры

ага ага тогда я в своем последнем графике -НАВРАЛ. стр 87

mirmax писал(а):
Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Платежи по ипотеке будут падать, а по аренде расти.

И это кстати тоже верно! Инфляция увеличит арендные платежи, а ипотечные аннуитетные платежи фиксированы и поэтому сохранятся в неизменном размере.

Для расчета это верно, но в реальности, арендные платежи могут исчезнуть, а платежи сохраниться.

Интрига создается! Что за ситуация такая? :-k

Арендные платежи поступают за сдачу квартиры в аренду, они вырастут вместе с инфляцией.
Платежи по рублевой ипотеке неизменны.

Валерий Александрович писал(а):
Igor_363 писал(а):
В рассмотренном примере инфляция не играет. Никак. Платежи по ипотеке 10% минус арендные поступления 6% равно чистых платежей 4% годовых. Если недвижимость поднимется за год в рублях на 5%, ипотека окажется выгодной, и без разницы какая инфляция.
Инфляция, кстати, двигатель цен вверх. В т.ч. на недвижимость и арендные платежи.

Ваша принципиальная ошибка в том, что инфляция удешевляет деньги, но стоимость квартиры при этом может номинально не меняться (и даже снижаться), как и арендная ставка - цена жилья не всегда отыгрывает инфляцию. Цель всей операции - приобрести квартиру и таким образом "капитализировать" деньги, а именно сумма "капитализации" и будет зависеть от многих факторов в т.ч. и от инфляции.

Опять у вас не в тему... #-o

Цена квартиры может меняться конечно не только под воздействием инфляции. Но если все прочие факторы сбалансируют друг друга, то инфляция двинет цены на недвижимость вверх, равно как и цены друих товаров и услуг.
При этом платежи по ипотеке останутся неизменны, инфляция их не увеличит.

Валерий Александрович писал(а):
Сегодняшнее занятие приносит в месяц 25% "грязными" и около 5% чистыми, т.е. 60% годовых, подробности - моё личное дело.

Подробности особо и не интересны. Просто сферу бизнеса назовите. Ну оччч интересно. Не 30, целых 60!