Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Время нас рассудит, где лохотрон, а где инвестиции.

Валерий Александрович писал(а):
gromm писал(а):
За московским пузырем стоит острая востребованность кв.метров .Что б насытить уже существующий спрос нужен не один десяток лет .
Что б расселить те же пятиэтажки нужна высокая стоимость кв.м иначе нерентабельно ,а свободных мест под застройку не так уж и много осталось .

"Острая востребованность" есть, но платёжеспособный спрос не возражал бы против падения цены в 2-3 раза, тогда и лет поменьше понадобится.

Пятиэтажки замечательно расселятся при подешевевших м2 и место появится. Волноваться не стоит - максиму до выборов ждать осталось, после самое интересное и начнётся

падение цены в 2-3 раза - это утопия.
Первая проблема высокой стоимости - это коррупция и засилье властных структур, которые при зарплате в 25-30 т. руб. в месяц "добирают" среднестатические 80 т.р. ежемесячно по Москве. И имя им - легион.
Вторая проблема - откатчики и завышенные цены на все виды ресурсов, в т.ч. трудовой.
Третья проблема - это нежелание властьдержаших инвестировать в свой народ, и за счет налогов развивать инженерную, социальную и транспортные инфраструктуры. Тем более, как Вы сами утверждаете, что вкладываться в драг.металлы намного выгоднее, чем в капитальное строительство, а уж тем более таким крупным про-правительственным игрокам, как сити-менеджеры.
Так за чей же счет банкет?

Москвичам предложат жилье по 50-60 тысяч за квадратный метр

Власти Москвы будут строить жилье, стоимость одного квадратного метра в котором обойдется покупателям в 50-60 тысяч рублей. Это является основной задачей комитета по инвестпроектам, заложенной в проекте постановления о комитете.

Согласно проекту постановления, комитет должен подготовить программы по строительству доступного жилья, гаражей, парковок, развитию застроенных территорий, освоению реорганизуемых производственных зон. По данным источника газеты "Ведомости" в мэрии, комитет также займется программой "Жилище", которая до сих пор не принята в Москве.

Комитет по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве и по контролю в области долевого строительства создан в Москве 21 февраля 2011 года. Новый комитет займется развитием строительства доступного жилья, гаражей и парковок, развитием застроенных территорий и контролем в области долевого строительства. В штате службы числятся 80 человек. Главой комитета назначен Константин Тимофеев, ранее работавший в банковских структурах.

В 2011 году столичные власти планируют потратить более 201,7 млрд рублей на инвестиционные программы, перешедшие с прошлого года, а также свыше 79,5 млрд рублей — на вновь начинаемые проекты

Источник: внешняя ссылка

Как раз цена на 33% вниз! прямо по прогнозу.

AlexSW, эту песню еще Лужков с Батуриной пели, а воз и ныне там...
с/с строительтва панельного дома в Бирюлево по стандартному проекту от 3 000 уёв за кв.метр. так как строительство жилья предполагает и строительство инженерной, социальной инфраструктуры. Т.е. покупая квартиру, вы еще оплачиваете реконструкцию теплосетей, строительство детских садов, дорог и т.д.
Если город ( о чем я писала выше) начнет за собственный счет развивать социальную, транспортную и инженерные инфраструктуры, сократит количество согласований и упростит процедуру, уберет варварский платеж за перевод функционала земли, то озвученная вами цена - реальность, если нет - тогда это утопия ))) сладкая сказка.
И даже если случиться чудо! и пилотные дома будут все-таки построены, чтобы повысить лояльность народа к власти, то выкуплены они будут друзьями-товарищами г-на Тимофеева и тех 80-ти работников, которые числятся в штате. Ну и чиновниками МКА ) С фамилиями потенциальных собственников квартир в домах по 50-60 т.р./кв.м. можно ознакомится на сайтах строительного комплекса г.Москвы )

AlexSW писал(а):
[
По данным источника газеты "Ведомости" в мэрии, комитет также займется программой "Жилище", которая до сих пор не принята в Москве

В Москве уже не продохнуть от людей и машин, пробки целый день.Каждый кусок земли уже застроен. И тут оказывается единственное чего нам недостает так это программы "Жилище"

Conscience писал(а):
падение цены в 2-3 раза - это утопия.
Первая проблема высокой стоимости - это коррупция и засилье властных структур, которые при зарплате в 25-30 т. руб. в месяц "добирают" среднестатические 80 т.р. ежемесячно по Москве. И имя им - легион.
Вторая проблема - откатчики и завышенные цены на все виды ресурсов, в т.ч. трудовой.
Третья проблема - это нежелание властьдержаших инвестировать в свой народ, и за счет налогов развивать инженерную, социальную и транспортные инфраструктуры. Тем более, как Вы сами утверждаете, что вкладываться в драг.металлы намного выгоднее, чем в капитальное строительство, а уж тем более таким крупным про-правительственным игрокам, как сити-менеджеры.
Так за чей же счет банкет?

Банкет всегда бывает только за счёт народонаселения, низшей так сказать ступени в "пищевой цепочке" в угоду высшей, которая его и организует.

Про коррупцию - уже здесь обсуждали - она запускает самоподпитывающий механизм мультипликации цены м2 - во-первых в цене учтена коррупционная составляющая, во вторых скупка "инвестиционных" квартир происходит на полученные таким образом теневые доходы :mrgreen:

Реализованная "вертикаль" приводит к полной неуправляемости.

Речь не идёт о "падении цены в 2-3 раза" мгновенно, это постепенный процесс и цифры скорее всего будут оставаться близкими к сегодняшним, а вот их наполнение стоимостью упадёт и весьма (например при падении рубля с 24-25 до 32 за доллар) - у неработающего государства масса социальных обязательств, выполнять которые оно не хочет (чиновникам меньше остаётся на распил), соответственно - удешевление рубля вопрос времени (скорее всего послевыборного).

Сейчас многие аналитики вернулись к долларовым расчётам (так растёт сильнее

), потом вернутся в рубль (опять рост покажут :mrgreen:

)

Всё меньше остаётся "инвесторов" в недвижимость, всё сложнее держать цены админресурсом (Лужков вообще не представлял КАК может дешеветь недвижимость - его фантазия ограничивалась бесконечным ростом и где он?)

Conscience писал(а):
AlexSW, эту песню еще Лужков с Батуриной пели, а воз и ныне там...
с/с строительтва панельного дома в Бирюлево по стандартному проекту от 3 000 уёв за кв.метр. так как строительство жилья предполагает и строительство инженерной, социальной инфраструктуры. Т.е. покупая квартиру, вы еще оплачиваете реконструкцию теплосетей, строительство детских садов, дорог и т.д.
Если город ( о чем я писала выше) начнет за собственный счет развивать социальную, транспортную и инженерные инфраструктуры, сократит количество согласований и упростит процедуру, уберет варварский платеж за перевод функционала земли, то озвученная вами цена - реальность, если нет - тогда это утопия ))) сладкая сказка.
И даже если случиться чудо! и пилотные дома будут все-таки построены, чтобы повысить лояльность народа к власти, то выкуплены они будут друзьями-товарищами г-на Тимофеева и тех 80-ти работников, которые числятся в штате. Ну и чиновниками МКА ) С фамилиями потенциальных собственников квартир в домах по 50-60 т.р./кв.м. можно ознакомится на сайтах строительного комплекса г.Москвы )

Вы абсолютно точно описываете ситуацию, но не делаете очевидного вывода - так не может продолжаться вечно, кончится всё скоро и весьма лавинообразно :mrgreen:

Валерий Александрович писал(а):
Conscience писал(а):
AlexSW, эту песню еще Лужков с Батуриной пели, а воз и ныне там...
с/с строительтва панельного дома в Бирюлево по стандартному проекту от 3 000 уёв за кв.метр. так как строительство жилья предполагает и строительство инженерной, социальной инфраструктуры. Т.е. покупая квартиру, вы еще оплачиваете реконструкцию теплосетей, строительство детских садов, дорог и т.д.
Если город ( о чем я писала выше) начнет за собственный счет развивать социальную, транспортную и инженерные инфраструктуры, сократит количество согласований и упростит процедуру, уберет варварский платеж за перевод функционала земли, то озвученная вами цена - реальность, если нет - тогда это утопия ))) сладкая сказка.
И даже если случиться чудо! и пилотные дома будут все-таки построены, чтобы повысить лояльность народа к власти, то выкуплены они будут друзьями-товарищами г-на Тимофеева и тех 80-ти работников, которые числятся в штате. Ну и чиновниками МКА ) С фамилиями потенциальных собственников квартир в домах по 50-60 т.р./кв.м. можно ознакомится на сайтах строительного комплекса г.Москвы )

Вы абсолютно точно описываете ситуацию, но не делаете очевидного вывода - так не может продолжаться вечно, кончится всё скоро и весьма лавинообразно

Лавинообразие возможно когда есть рынок ,цены сдерживать не так уж и трудно - сократить или заморозить объем строительства по примеру 08-09 г.

Валерий Александрович писал(а):
Вы абсолютно точно описываете ситуацию, но не делаете очевидного вывода - так не может продолжаться вечно, кончится всё скоро и весьма лавинообразно

Ога, с русским бунтом бессмысленным и беспощадным ))
это единственный вариант, ибо
внешняя ссылка

Conscience писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
Вы абсолютно точно описываете ситуацию, но не делаете очевидного вывода - так не может продолжаться вечно, кончится всё скоро и весьма лавинообразно

Ога, с русским бунтом бессмысленным и беспощадным ))
это единственный вариант, ибо
внешняя ссылка

Вероятность бунта уже у многих не вызывает сомнения и улыбки, как у вас, страсти серьезно накалены и куда-то им нужно будет деться.