В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803
18 нояб. 2011
Igor_363 писал(а):Рента имеет один серьезный "моральный" минус: приобретатель в ренту прямо заинтересован в скорейшей кончине рентополучателя.
Довелось посмотреть ряд квартир после ренты, там от момента начала ренты до момента ее конца редко проходит 2-3 года. Встречались и полугодичные ренты.
Всегда отказывался от таких квартир, чтобы не быть причастным к возможному сокращению жизни пенсионеров.
За все время просмотров нормальной ренты, лет в 10-15, ни разу не встретил.
У меня соседка этажом ниже уже совершенно спокойно чаи распивает лет 7 с "приобретателем", который ей ещё и дополнительно помогает по хозяйству по мелочи... Если Вы сами будете "приобретателем" - 100% "не будете причастным к возможному сокращению жизни пенсионеров".
Не надо о других людях судить, исходя из собственных представлений о жизни.
18 нояб. 2011
Валерий Александрович писал(а):Igor_363 писал(а):Для примера возьмем 5-этажный кирпичный дом с бетонными перекрытиями, центральным горячим водоснабжением, внешними стенами толщиной 70 см. Срок службы такого дома... я бы оценил лет в 120-150, из них лет 30-40 уже прошло, осталось лет 90-110.
К тому же из ветхого жилья переселяют бесплатно в новые дома.
Сильно ошибаетесь, текущие ремонты потребуются лет через 5 минимум с момента запуска дома в эксплуатацию - аварии, последствия некачественного строительства, человеческий фактор и т.п. С коробкой мало что произойдёт, а вот коммуникации, окна/двери...
Стоимость текущего и капитального ремонта включена в квартплату, доп.расходов это не требует.
Окна и двери простоят 20-30 лет (есть любители разбить все лет за 10-15, но я бы оценил их число как небольшое)
18 нояб. 2011
Igor_363 писал(а):Валерий Александрович писал(а):Igor_363 писал(а):В рассмотренном примере инфляция не играет. Никак. Платежи по ипотеке 10% минус арендные поступления 6% равно чистых платежей 4% годовых. Если недвижимость поднимется за год в рублях на 5%, ипотека окажется выгодной, и без разницы какая инфляция.
Инфляция, кстати, двигатель цен вверх. В т.ч. на недвижимость и арендные платежи.
Ваша принципиальная ошибка в том, что инфляция удешевляет деньги, но стоимость квартиры при этом может номинально не меняться (и даже снижаться), как и арендная ставка - цена жилья не всегда отыгрывает инфляцию. Цель всей операции - приобрести квартиру и таким образом "капитализировать" деньги, а именно сумма "капитализации" и будет зависеть от многих факторов в т.ч. и от инфляции.
Опять у вас не в тему...
Цена квартиры может меняться конечно не только под воздействием инфляции. Но если все прочие факторы сбалансируют друг друга, то инфляция двинет цены на недвижимость вверх, равно как и цены друих товаров и услуг.
При этом платежи по ипотеке останутся неизменны, инфляция их не увеличит.
Игорь, посмотрите ситуацию в Японии или Германии - вы судя по всему не совсем в курсе как всё происходит не теоретически, а реально...
Сейчас в США инфляция каждый месяц увеличивается на 0,1% (для них это серьёзно), а рынок недвижимости продолжает стагнировать и слегка припадать.
18 нояб. 2011
Igor_363 писал(а):Валерий Александрович писал(а):Сегодняшнее занятие приносит в месяц 25% "грязными" и около 5% чистыми, т.е. 60% годовых, подробности - моё личное дело.
Подробности особо и не интересны. Просто сферу бизнеса назовите. Ну оччч интересно. Не 30, целых 60!
Оптовая торговля.
18 нояб. 2011
Igor_363 писал(а):Стоимость текущего и капитального ремонта включена в квартплату, доп.расходов это не требует.
В третий раз пишу - зависит от формы собственности на дом - если кооператив или кондоминиум или свой частный дом - за Ваш счёт.
18 нояб. 2011
Валерий Александрович писал(а):Igor_363 писал(а):30% если найдете где доходность, выложите здесь, на форуме, очччч интересно
А пока вот более реальный пример.
У вас 3 000 000 рублей. Есть возможность ипотеки 1 000 000 под 12% годовых, доходность по сдаче квартиры в аренду 5% годовых, есть возможность разместить на депозите под 8% годовых. Инфляция 10% годовых. Цена 1-комнатной квартиры в Подмосковье 3 000 000 рублей, в Москве на 4 000 000 рублей. Предполагается, что есть где жить, и что остаток доходов после покрытия всех текущих расходов составляет в точности необходимую доплату для ипотеки (1 000 000 разделисть на 12 месяцев умножить на разность: 12% по ипотеке минус 5% за аренду).
Ваши действия, что будете делать?
Был бы любителем "коллекционировать" недвижимость, купил бы 2-3-4 квартиры по договору пожизненной ренты в Москве.
Вы не ответили на вопрос об инвестициях 3 000 000 рублей на заданных рыночных условиях.
Этот вопрос именно вам адресован!
Если не сложно, ваши варианты инвестиций?
18 нояб. 2011
Валерий Александрович писал(а):Igor_363 писал(а):Стоимость текущего и капитального ремонта включена в квартплату, доп.расходов это не требует.
В третий раз пишу - зависит от формы собственности на дом - если кооператив или кондоминиум или свой частный дом - за Ваш счёт.
В кооперативной квартире тоже есть начисления на ремонт. Это то же самое, что в обычных домах, только этим занимается не ДЕЗ, а управляющая компания, избранная жильцами.
Доводилось жить в кооперативном доме. Там директор управляющей компании жил в моем же подъезде. А так все то же самое.
Про частный дом не говорю! Это отдельная вещь! Там все свое - и коммуникации, и ремонт.
18 нояб. 2011
Валерий Александрович писал(а):Igor_363 писал(а):Валерий Александрович писал(а):Сегодняшнее занятие приносит в месяц 25% "грязными" и около 5% чистыми, т.е. 60% годовых, подробности - моё личное дело.
Подробности особо и не интересны. Просто сферу бизнеса назовите. Ну оччч интересно. Не 30, целых 60!
Оптовая торговля.
Вот так ответ! Все сразу стало понятно. Не оружием приторговываете?
Торговля конфетами отличается от торговляи автомобилями, везде своя специфика и норма прибыли.
Если секретничаете, то ответтьте на такой вопрос: любой человек, начав "ваше" дело, сможет получить такую же прибыль, или это только лично с вами связано?
18 нояб. 2011
Валерий Александрович писал(а):Igor_363 писал(а):Рента имеет один серьезный "моральный" минус: приобретатель в ренту прямо заинтересован в скорейшей кончине рентополучателя.
Довелось посмотреть ряд квартир после ренты, там от момента начала ренты до момента ее конца редко проходит 2-3 года. Встречались и полугодичные ренты.
Всегда отказывался от таких квартир, чтобы не быть причастным к возможному сокращению жизни пенсионеров.
За все время просмотров нормальной ренты, лет в 10-15, ни разу не встретил.
У меня соседка этажом ниже уже совершенно спокойно чаи распивает лет 7 с "приобретателем", который ей ещё и дополнительно помогает по хозяйству по мелочи... Если Вы сами будете "приобретателем" - 100% "не будете причастным к возможному сокращению жизни пенсионеров".
Не надо о других людях судить, исходя из собственных представлений о жизни.
Дорогой товарищ, это не мои представления. Это "сквозит" в общении тех людей из объявлений, с кем мне приходилось говорить о возможном авансе за такую квартиру.
И самое главное - показателен срок ренты от начала до завершения, мне приходилось встречаться только с очень коротким сроком, 2-3 года, не более. Ваш пример положителен, но может быть исключением из правил. Если вам удастся "вычислить" пенсионера с оставшимся сроком жизни 2-3 года, вы наверное обладаете экстрасенсорными возможностями. В обычном случае срок жизни человека нельзя угадать.
Сами посудите, какой смысл вкладываться лет на 20 в квартиру, которой даже воспользоваться нельзя? А еще платить рентные платежи.
18 нояб. 2011
Валерий Александрович писал(а):посмотрите ситуацию в Японии или Германии - вы судя по всему не совсем в курсе как всё происходит не теоретически, а реально...
Сейчас в США инфляция каждый месяц увеличивается на 0,1% (для них это серьёзно), а рынок недвижимости продолжает стагнировать и слегка припадать.
Да, тогда скажите куда деться этому 1 000 000 000 000 рублей который напечатали за год ?????????????????
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Bitterlemon, prfstr и 16 гостей
