Резкий рост цен 2010 151 / 12079

Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
22 янв. 2010
Дмитрий Евланов писал(а):
Finnansist писал(а):
Неделю то буду ждать...но я например мониторю все издания, касающиеся недвижимости по нескольку раз в день. Я бы уже позвонил.
ну это спорт - рыбалка на лоха, желающего прикупить неликвид по завышенной цене. лошары с такими деньгами не каждый день бывают, их надо подождать. Вот Вас, например, тоже выуживают - цены подняли, продаж почти нет, но сети расставлены, спининги заброшены, рыба нервничает, хочет кушать .
Finnansist писал(а):
Может риэлтором пойти? :) Весь рынок знаю - все квартиры знакомые, агентства все знаю. Меня там знают... :D
так много риэлтеров начинали, с решения своих вопросов. Велком в ряды по 2 года не получающих зарплату :mrgreen:

Рыба то кушать хочет, но рыба бывает карась, а бывает вобла. Даже звучат по разному :)
22 янв. 2010
LevshinSergey писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
Finnansist писал(а):
...в этом же районе. Сутки прошли уже.
Не пойму где логика то? о_О
неделя нада

Согласен, сутки - не срок. Тем более, для объявления в Оренбургском интернете.
Думаю, что основным рабочим инструментом для риэлторов и покупцов является, все-таки, какая-нибудь газета, типа ИРР.
Можно подать и туда, и туда, и с ценой и без цены. Можно экспериментировать по-разному, пытаясь убедить себя, что цены рухнут в ближайшее время. А можно просто пойти и купить квартиру (пусть и дороже, чем хочется), жить в ней, забив на весь рынок.
Нервы дороже.

Есть желания а есть возможности...к тому же в течение всей жизни есть и будут стрессы, а пострессничать месяц-другой ради того чтобы твой ребенок имел отдельный хороший а не "после бабушки" угол, думаю не зазорно и не так опасно для здоровья.
Дороже куплю - не смогу сделать даже косметический ремонт сразу, хотя бы минимум, колонку новую, полы, линолеум...
В общем не жмот я. Просто реально оцениваю возможности.
22 янв. 2010
я так понял, торговаться Вы уже пробовали?
22 янв. 2010
Дмитрий Евланов писал(а):
Александр Дидусенко писал(а):
...Вот вчера и Греф заявил, что в 2010 году квартиры будут дорожать.
Пипец какой банкир знатный. То-то Казьмин и все прежнее правление мигом свои акции сбросило, когда узнали, что Греф на банк идет.
Почти 20% проблемных кредитов в портфеле. 35 миллиардов потерянных денег только по трем мошенническим отделениям, а он еще 17 миллиардов прибыль показывает... Видать недвижки в обеспечении у него столько, что без роста никак не выплыть. Буль-буль, канарики... :mrgreen:
ага, подтвердились мои опасения, цуки эффективные управленцы отобрали у девелоперов активы, а теперь волну пошли гнать во главе с таким же премьером. В пике страну введут, но предложение сожмут (соотв. и обороты) и цены разгонят - это есть бизнес в модели устройства под названием "государственный финансовый капитализм". Разумеется, потом бонусы хорошо "поработавшим".

А где он про подорожание сказал - не на конференции в Лондоне? Тогда понятно, пытается развести иностранных инвесторов :D
Что-то про это не нашлось, а вот про то, что он предостерег от образования пузырей, в т.ч. в недвижимости - во всех газетах
22 янв. 2010
bhr писал(а):
я так понял, торговаться Вы уже пробовали?

Ну как пробовал...сколько уступите? Готовы столько уступить? Нет? Ну извините.
Видимо не умею торговаться. Вчера вот человек выставлял на 150.000 дороже чем в декабре были цены. Сказал сращу уступлю 50.000 не больше.
Цену сразу выставлял просто с учетом подскока плюс 50.000 на торг еще.
22 янв. 2010
Finnansist писал(а):
bhr писал(а):
я так понял, торговаться Вы уже пробовали?

Ну как пробовал...сколько уступите? Готовы столько уступить? Нет? Ну извините.
Видимо не умею торговаться. Вчера вот человек выставлял на 150.000 дороже чем в декабре были цены. Сказал сращу уступлю 50.000 не больше.
Цену сразу выставлял просто с учетом подскока плюс 50.000 на торг еще.

я Вам не советчик. Сам в тяжких раздумьях. Вы торговались с риелтором или с продавцом?
22 янв. 2010
bhr писал(а):
Finnansist писал(а):
bhr писал(а):
я так понял, торговаться Вы уже пробовали?

Ну как пробовал...сколько уступите? Готовы столько уступить? Нет? Ну извините.
Видимо не умею торговаться. Вчера вот человек выставлял на 150.000 дороже чем в декабре были цены. Сказал сращу уступлю 50.000 не больше.
Цену сразу выставлял просто с учетом подскока плюс 50.000 на торг еще.

я Вам не советчик. Сам в тяжких раздумьях. Вы торговались с риелтором или с продавцом?

Сказал риэлтерам что много просто не смогу заплатить и риэлтеру было бы выгодно сбить цену так чтоб еще и себе хватило.
Сам пока смотрю варианты, но в основном дорого, а от риэлтеров кстати вчера аж 2 срочные хорошие продажи выскочили, но планировка не та которую ищем :(
22 янв. 2010
Finnansist писал(а):
В общем не жмот я. Просто реально оцениваю возможности.

А на НЕРСе пытаются реально оценивать рынок.
И 9 из 10 в этой ветке ставят на повышение. 10 из 10 уверены, что в ближайшие 2-4 недели (вас же этот срок интересует) понижение цен предложения невозможно (только торг в отдельных случаях).
Возможный коллапс рынка, обрушение цен в 2-3-х летней перспективе не решает вашу проблему, т.к. неизвестно как сохранить то, что есть и будут ли тогда давать ипотеку.
В общем, ответ, который вы хотите услышать, здесь не прозвучит.
А выбор сейчас между бабушкиным углом и отдельным хорошим для ребенка может в ближайшее время перерасти в выбор между наличием и отсутствием самой возможности приобретения угла.
Я вас ни в чем не убеждаю, просто насмотрелся на самостоятельных покупцов, которые потом локти кусали, наигравшись, как и вы сейчас, в "рынок". Оренбург мне знаком, жил несколько лет в Орском районе, сейчас там родня. В прошлом году, в кризис, взяли однушку в ипотеку для дв. брата, практически на дне. Довольны до безобразия, про рост или снижение и знать ничего не хотят.
Дискуссия — это обмен знаниями, спор — обмен невежеством.
Р. Куиллен

ЮК "Меридиан-Недвижимость"
внешняя ссылка
22 янв. 2010
Finnansist писал(а):
Хорошо Спасибо что по пунктам:
1. Первичка 1м2 -
тогда не знаю, было мало :(,
сейчас - 26.000-30.000,
вторичка 1м2 -
тогда - 12.000,
сейчас 1м2 - 34.000 р;
2. Аренда 6-9 тыс. руб (однокомнатная);
3. Средняя ЗП тогда 7.000 руб/мес, сейчас 13.000 руб/мес;

Еще напишите про стоимость аренды в 2004. Пока в расчетах возьму 3500-4000
Соответственно соотношение в 2004г метр/зарплата 12000/7000=1.7 - хорошее соотношение для наших реалий. Сейчас 34000/13000=2.6 - пузырек есть, но он не большой. По соотношению цена/аренда в 2004 12000*40/3750=128 - стандарт для не пузыревого рынка, 34000*40/7500=181 - среднее подоретое соотношение.
Соотношения не ничего не прояснили. С одной стороны метр/зарплата при определенных условиях может стать 4, а может вернутся на 1,7. То же самое и с цена/аренда - может стать 120, а может и 240. Цена на недвижимость у вас подогрета, но не сильно и в ближайшие 2-3 года, исходя из соотношений, как рост, так и падение равно вероятны.
22 янв. 2010
LevshinSergey писал(а):
Finnansist писал(а):
В общем не жмот я. Просто реально оцениваю возможности.

А на НЕРСе пытаются реально оценивать рынок.
И 9 из 10 в этой ветке ставят на повышение. 10 из 10 уверены, что в ближайшие 2-4 недели (вас же этот срок интересует) понижение цен предложения невозможно (только торг в отдельных случаях).
Возможный коллапс рынка, обрушение цен в 2-3-х летней перспективе не решает вашу проблему, т.к. неизвестно как сохранить то, что есть и будут ли тогда давать ипотеку.
В общем, ответ, который вы хотите услышать, здесь не прозвучит.
А выбор сейчас между бабушкиным углом и отдельным хорошим для ребенка может в ближайшее время перерасти в выбор между наличием и отсутствием самой возможности приобретения угла.
Я вас ни в чем не убеждаю, просто насмотрелся на самостоятельных покупцов, которые потом локти кусали, наигравшись, как и вы сейчас, в "рынок". Оренбург мне знаком, жил несколько лет в Орском районе, сейчас там родня. В прошлом году, в кризис, взяли однушку в ипотеку для дв. брата, практически на дне. Довольны до безобразия, про рост или снижение и знать ничего не хотят.

Понятно...ну тогда думаю вопрос уже в другую ложу:
На сколько реально сбить цену при торге и чем собственно аргументировать можно? Это вопрос в массы, не только лично
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Olga M. и 1 гость