2010 год, прогноз 143 / 17433
28 мая 2010
bhr писал(а):fast писал(а):Блажен кто верует...Люди не могут заработать денег по основной работе и решили сделать деньги на недвижимости.
это как? не имея денег, заработать на недвижимости?
Речь идёт о продавцах которые не уступают по цене ....
28 мая 2010
стыдно признаться - сам стал таким...
как тут называют "бетоноинвестор" - правда я деревяноинвестор.
тоска. Ну смешно - продать дом с участком за 15 тыр баксов.
ну слов нет. Стоит ли оно того?
А оставить как дачу тоже не могу - за домом уход нужен.
В результате теща сдает дом аж за 30 баксов в месяц, а я посылаю ей раз в год 500 баксов на приведение в порядок после нерадивых жильцов.
Вот это бизнес. Завидовайте мне.
как тут называют "бетоноинвестор" - правда я деревяноинвестор.
тоска. Ну смешно - продать дом с участком за 15 тыр баксов.
ну слов нет. Стоит ли оно того?
А оставить как дачу тоже не могу - за домом уход нужен.
В результате теща сдает дом аж за 30 баксов в месяц, а я посылаю ей раз в год 500 баксов на приведение в порядок после нерадивых жильцов.
Вот это бизнес. Завидовайте мне.
29 мая 2010
bhr писал(а):стыдно признаться - сам стал таким...
как тут называют "бетоноинвестор" - правда я деревяноинвестор.
тоска. Ну смешно - продать дом с участком за 15 тыр баксов.
ну слов нет. Стоит ли оно того?
А оставить как дачу тоже не могу - за домом уход нужен.
В результате теща сдает дом аж за 30 баксов в месяц, а я посылаю ей раз в год 500 баксов на приведение в порядок после нерадивых жильцов.
Вот это бизнес. Завидовайте мне.
На западе основную стоимость недвижимости такого рода составляет стоимость земельного участка. Если участок в Московской области, то даже кадастровая стоимость его может быть выше уже сейчас 15-ти тысяч долларов. Так что Вы не дерявянноинвестор, а землевладелец.
В некоторых районах области земля под ИЖС имеет КАДАСТРОВУЮ (госцена) стоимость более 1000 руб/кв.м. без стоимости самой недвижимости, есно. Так что 10 соток делают Вас официальным миллионером в рублях. Аналогичная кадастровой стоимость недвижимости в Москве - стоимость по БТИ может быть в десятки раз ниже "рыночной" стоимости квартиры.
Так что квартиры у нас ОЧЕНЬ сильно переоценены, а вот земля практически дармовая почти везде.
23 июн. 2010
Ориентир на дешевые новостройки поможет девелоперам повысить продажи
По данным правительства Москвы, в этом году объем ввода нового жилья в Москве может составить чуть более 3 млн. кв.м., из которых доля коммерческого жилья прогнозируется до 2 млн. кв.м. Если в докризисные годы столица рапортовала ежегодно о 5 млн квадратов, то не стоит забывать: три, а то и более миллиона приходилось на городской заказ. Это бесплатное жилье для очередников, военных, переселенцев из ветхих и аварийных домов или по программе сноса пятиэтажек. Городские программы, хотя и не особо прибыльные для строителей, обеспечивали их возможностью загружать свои мощности хотя бы в режиме безубыточности. Теперь же резкое падение объема финансирования со стороны города их существенно подкосило.
Но несмотря на все проблемы строителей, квартиры на продажу исправно возводятся. Около двух миллионов квадратных метров коммерческого жилья в год с рынка никуда не ушли. А вот фактор платежеспособного спроса теперь не на стороне производителей. Вместо привычного избытка денег на рынке (подробно об этом в статье «Почему недвижимость упала в цене на треть, а не в 3 раза»), застройщики сталкиваются с заметно снизившимися возможностями большинства покупателей.
Полностью и подробнее тут:
И если предложение сократилось в полтора раза, а спрос – в пять раз, то вряд ли следует говорить о дефиците. Скорее, о перепроизводстве.
По данным правительства Москвы, в этом году объем ввода нового жилья в Москве может составить чуть более 3 млн. кв.м., из которых доля коммерческого жилья прогнозируется до 2 млн. кв.м. Если в докризисные годы столица рапортовала ежегодно о 5 млн квадратов, то не стоит забывать: три, а то и более миллиона приходилось на городской заказ. Это бесплатное жилье для очередников, военных, переселенцев из ветхих и аварийных домов или по программе сноса пятиэтажек. Городские программы, хотя и не особо прибыльные для строителей, обеспечивали их возможностью загружать свои мощности хотя бы в режиме безубыточности. Теперь же резкое падение объема финансирования со стороны города их существенно подкосило.
Но несмотря на все проблемы строителей, квартиры на продажу исправно возводятся. Около двух миллионов квадратных метров коммерческого жилья в год с рынка никуда не ушли. А вот фактор платежеспособного спроса теперь не на стороне производителей. Вместо привычного избытка денег на рынке (подробно об этом в статье «Почему недвижимость упала в цене на треть, а не в 3 раза»), застройщики сталкиваются с заметно снизившимися возможностями большинства покупателей.
Полностью и подробнее тут:
И если предложение сократилось в полтора раза, а спрос – в пять раз, то вряд ли следует говорить о дефиците. Скорее, о перепроизводстве.
24 июн. 2010
Кстати, а как насчёт этого:
Елена Батурина застроит Россию дешевым жильем (19.05.2010)
Елена Батурина, в разгар кризиса предложившая государству реализовать совместный проект развития стройиндустрии, договаривается с ВЭБом о финансировании сети домостроительных комбинатов (ДСК) на базе компании "Патриот" в 35 регионах России. До конца мая наблюдательный совет банка должен принять соответствующее решение, сообщила вчера владелица "Интеко". Стоимость мегапроекта может превысить 2,5 млрд долл.
Идея строительства в регионах России сети ДСК была озвучена Еленой Батуриной весной 2009 года, когда обсуждался вопрос господдержки системообразующих предприятий стройиндустрии. Тогда «Интеко», долговая нагрузка которой достигала 30 млрд руб., рассчитывала получить госгарантии по кредитам общим размером 49 млрд руб. В итоге объем госгарантии, предоставленной под уже привлеченные кредиты, составил 8,439 млрд руб.
Вчера г-жа Батурина раскрыла детали мегапроекта. Он будет реализован на базе ЗАО «Патриот», которое на 100% принадлежит "Интеко", и предполагает строительство новых и модернизацию существующих ДСК в 35 регионах России - по одному-два завода производственной мощностью 150-250 тыс. кв. м жилья в год в каждом регионе. На первом этапе, который рассчитан на пять лет (до 2015 года), планируется модернизировать действующие домостроительные комбинаты в Москве (ДСК-7), Санкт-Петербурге (ДСК-3) и Ростове-на-Дону (Ростовский комбинат крупнопанельного домостроения), а также построить новые в Краснодаре и Самаре.
Второй и третий этапы проекта "Патриот" предусматривают строи тельство ДСК в городах-миллионниках, а также в регионах, где есть спрос на жилье, но отсутствует индустрия домостроения. Инвестиции в строительство или модернизацию одного ДСК оцениваются в 70 млн долл. Таким образом, минимальная стоимость мегапроекта "Патриот" составит 2,5 млрд долл.
Реализовать его Елена Батурина рассчитывает в рамках частно-государственного партнерства, которое, по мнению супруги мэра Москвы, обеспечит строительство в России доступного жилья. Его справедливую стоимость г-жа Батурина оценивает из расчета 1 тыс. долл. за 1 кв. м. Переговоры об участии государства в проекте "Интеко" c августа прошлого года шли в Минрегионе, Минэкономразвития, Фонде РЖС, ВЭБе и городских администрациях. Сегодня, по словам Елены Батуриной, этот вопрос обсуждается в комиссии по модернизации при президенте, а также в аппарате первого вице-премьера правительства Игоря Шувалова.
В пресс-службах названных министерств вчера не смогли оперативно ответить на запрос РБК daily, а в аппарате г-на Шувалова отказались от комментариев. Тем не менее источник в Минрегионе отметил, что вопрос госфинансирования проекта "Патриот" находится на высокой стадии проработки, однако окончательное решение еще не принято.
Елена Батурина утверждает, что до конца мая наблюдательный совет ВЭБ должен принять решение об участии в проекте строитель ства сети ДСК. В банке подтвердили факт переговоров с "Интеко" "по вопросам создания новых современных домостроительных комбинатов». "После поступления официальной заявки на реализацию проекта от компании она будет рассмотрена в установленном порядке", - сообщила руководитель пресс-службы ВЭБа Екатерина Карасина.
Предполагается вхождение государства в лице ВЭБа в акционерный капитал ЗАО «Патриот», а также предоставление компании кредитов на строительство заводов. Вкладом "Интеко" в создаваемое СП станут уже запущенные проекты первой очереди строительства ДСК в пяти регионах и земля под ними оценочной стоимостью 5-6 млрд руб. Доля "Интеко" в СП должна быть не менее 50%. Г-жа Батурина считает, что "без паритета" нет смысла участвовать в этом мегапроекте. После 2015 года, когда планируется завершить первый этап мегапроекта, "Патриот" может провести IPO.
Гендиректор компании DB De velopment Дмитрий Гаркуша полагает, что Елена Батурина выбрала верную стратегию для развития бизнеса - уход от застройки Москвы эксклюзивными проектами в строительство доступного жилья в регионах России. "Таким образом, Батурина становится фигурой глобального масштаба и получает контроль над отраслью дешевого домостроения", - уверен собеседник.
Кстати
Три миллиарда за "Интеко"
Стоимость чистых активов компании "Интеко" с учетом ее обязательств составляет более 3 млрд долл., сообщила вчера Елена Батурина. Общая долговая нагрузка девелопера по текущим и перспективным проектам оценивается в 22 млрд руб., прогнозируемая годовая выручка по итогам 2010 года ожидается на уровне 25-30 млрд руб. Сегодня в активной стадии строительства находятся проекты на 700 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, инвестиционная себестоимость которых оценивается в 900 млн долл. Земельный банк "Интеко" насчитывает 400 га, менее половины которых находится в столице.
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
Елена Батурина застроит Россию дешевым жильем (19.05.2010)
Елена Батурина, в разгар кризиса предложившая государству реализовать совместный проект развития стройиндустрии, договаривается с ВЭБом о финансировании сети домостроительных комбинатов (ДСК) на базе компании "Патриот" в 35 регионах России. До конца мая наблюдательный совет банка должен принять соответствующее решение, сообщила вчера владелица "Интеко". Стоимость мегапроекта может превысить 2,5 млрд долл.
Идея строительства в регионах России сети ДСК была озвучена Еленой Батуриной весной 2009 года, когда обсуждался вопрос господдержки системообразующих предприятий стройиндустрии. Тогда «Интеко», долговая нагрузка которой достигала 30 млрд руб., рассчитывала получить госгарантии по кредитам общим размером 49 млрд руб. В итоге объем госгарантии, предоставленной под уже привлеченные кредиты, составил 8,439 млрд руб.
Вчера г-жа Батурина раскрыла детали мегапроекта. Он будет реализован на базе ЗАО «Патриот», которое на 100% принадлежит "Интеко", и предполагает строительство новых и модернизацию существующих ДСК в 35 регионах России - по одному-два завода производственной мощностью 150-250 тыс. кв. м жилья в год в каждом регионе. На первом этапе, который рассчитан на пять лет (до 2015 года), планируется модернизировать действующие домостроительные комбинаты в Москве (ДСК-7), Санкт-Петербурге (ДСК-3) и Ростове-на-Дону (Ростовский комбинат крупнопанельного домостроения), а также построить новые в Краснодаре и Самаре.
Второй и третий этапы проекта "Патриот" предусматривают строи тельство ДСК в городах-миллионниках, а также в регионах, где есть спрос на жилье, но отсутствует индустрия домостроения. Инвестиции в строительство или модернизацию одного ДСК оцениваются в 70 млн долл. Таким образом, минимальная стоимость мегапроекта "Патриот" составит 2,5 млрд долл.
Реализовать его Елена Батурина рассчитывает в рамках частно-государственного партнерства, которое, по мнению супруги мэра Москвы, обеспечит строительство в России доступного жилья. Его справедливую стоимость г-жа Батурина оценивает из расчета 1 тыс. долл. за 1 кв. м. Переговоры об участии государства в проекте "Интеко" c августа прошлого года шли в Минрегионе, Минэкономразвития, Фонде РЖС, ВЭБе и городских администрациях. Сегодня, по словам Елены Батуриной, этот вопрос обсуждается в комиссии по модернизации при президенте, а также в аппарате первого вице-премьера правительства Игоря Шувалова.
В пресс-службах названных министерств вчера не смогли оперативно ответить на запрос РБК daily, а в аппарате г-на Шувалова отказались от комментариев. Тем не менее источник в Минрегионе отметил, что вопрос госфинансирования проекта "Патриот" находится на высокой стадии проработки, однако окончательное решение еще не принято.
Елена Батурина утверждает, что до конца мая наблюдательный совет ВЭБ должен принять решение об участии в проекте строитель ства сети ДСК. В банке подтвердили факт переговоров с "Интеко" "по вопросам создания новых современных домостроительных комбинатов». "После поступления официальной заявки на реализацию проекта от компании она будет рассмотрена в установленном порядке", - сообщила руководитель пресс-службы ВЭБа Екатерина Карасина.
Предполагается вхождение государства в лице ВЭБа в акционерный капитал ЗАО «Патриот», а также предоставление компании кредитов на строительство заводов. Вкладом "Интеко" в создаваемое СП станут уже запущенные проекты первой очереди строительства ДСК в пяти регионах и земля под ними оценочной стоимостью 5-6 млрд руб. Доля "Интеко" в СП должна быть не менее 50%. Г-жа Батурина считает, что "без паритета" нет смысла участвовать в этом мегапроекте. После 2015 года, когда планируется завершить первый этап мегапроекта, "Патриот" может провести IPO.
Гендиректор компании DB De velopment Дмитрий Гаркуша полагает, что Елена Батурина выбрала верную стратегию для развития бизнеса - уход от застройки Москвы эксклюзивными проектами в строительство доступного жилья в регионах России. "Таким образом, Батурина становится фигурой глобального масштаба и получает контроль над отраслью дешевого домостроения", - уверен собеседник.
Кстати
Три миллиарда за "Интеко"
Стоимость чистых активов компании "Интеко" с учетом ее обязательств составляет более 3 млрд долл., сообщила вчера Елена Батурина. Общая долговая нагрузка девелопера по текущим и перспективным проектам оценивается в 22 млрд руб., прогнозируемая годовая выручка по итогам 2010 года ожидается на уровне 25-30 млрд руб. Сегодня в активной стадии строительства находятся проекты на 700 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, инвестиционная себестоимость которых оценивается в 900 млн долл. Земельный банк "Интеко" насчитывает 400 га, менее половины которых находится в столице.
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
28 июн. 2010
Вчера Виттель по РБК опять ругался на недвигу, банки, застройщик, полонский .. и т.п. А с 1-го Июля ипотека в одном из Госбаков уже 8% в рублях, я думаю что в конце года 90 000 это средняя по больница, разумеется без учетам форс-мажора и гипера.
28 июн. 2010
90 000 это что?
29 июн. 2010
Lamp писал(а):90 000 это что?
Это сущие копейки с точки зрения Батуриной и других навороченных деятелей продающих недвигу.
А вот как в Железнодорожном летом 2009 36000 за метр в монолите было???? При этом 43000 - в расссрочку?
Конечно, этого застройщика прям тут на форуме обоср...и но факт имел место, проверял, плати и живи, с подземным гаражом....
А Путин и по 30-ке купил, и нормально. Есть. есть куда падать!
29 июн. 2010
Lamp писал(а):90 000 это что?
Irn - как наиболее независимый показать по Москве в пределах МКАД!
29 июн. 2010
IRN 
Никому больше об этом не говорите - засмеют
Никому больше об этом не говорите - засмеют
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Балекс, nuclid, пытливая, Василиса премудрая и 11 гостей
