Рецессия 1401 / 71122

Прошу заранее прощения у автора темы, но не стал создавать новую, решил пообщаться здесь. Просто название верное.
Рецессия, штука поганая. Это значит, что мы должны готовится к стабильному снижению спроса. В этом сейчас живет Европа, в частности Испания, мы с ними работаем. У нас в России, хотя был всплеск, после 2009 года, там все стабильно плохо. Цены снизились уже до 60% по отдельным объектам от цен 2008 года. Это значит, что те кто не готовится к такому сценарию, завтра могут вылететь с рынка.
Хочу задать ряд конкретных вопросов участникам форума. Меня интересует ситуация по всей территории РФ. Аналитика по регионам по изменению стоимости индекса квадратного метра известна, открыта, но к сожалению не дает целостной картины по спросу на недвижимость. Хочется получить актуальный срез спроса на недвижимость ценового сегмента эконом и бизнес. Прошу вас поучаствовать в опросе,ответить на вопросы риэлторам разных регионов, чтобы увидеть ситуацию в целом.(Прошу ответить по собственному пониманию ситуации, риэлторы на самом деле неплохо чувствуют рынок).

Собственно вопросы.
Ваш город, население.
1. Какова динамика спроса на вторичку(бизнес, эконом) с начала года по июнь.
2. Каковы ваши прогнозы по вашей территории на лето, осень и конец года.
3. Что Вы, как риэлтор планируете сделать для увеличения продаж в данный период.
Это, собственно все. Ответы, я думаю, будут многим интересны.

Отвечу сам.
г. Омск, город-миллионник.
1. С начала года спрос на вторичку падает, в сравнении с аналогичными периодами прошлого года, снижение спроса достигает 30%. Мы связываем это с ухудшением экономической ситуации в стране, со снижением объемов федеральных программ жилищных сертификатов (Снижение объемов выделенных средств в 7 раз с 1,283млрд.р. до 189 млн.р), прирост индекса по вторичке +3,5%, по новостройкам - 0%.
2. Прогнозы по Омску, увеличение спроса не предполагаем до конца года. Прироста индекса до конца года также не будет.
3. Здесь мы используем техники, которыми воспользовались в кризис 2008 года. Снижение цен на квартиры, мы начали первыми и в результате забрали с рынка тех редких покупателей, которые еще на нем были. Но проблема снижения цены имеет и оборотную сторону. Покупатели, видя что цены снижаются, уходят в режим ожидания. Вытянуть их оттуда удастся не скоро.

Только есть одна просьба высказаться по теме как риэлтор, а не как владелец двушки.

Спасибо всем, кто готов поучаствовать в опросе.

Vio писал(а):
freelancer_ писал(а):
недвижимость тоже может дешеветь за счёт повышения объёмов строительства. в Китае, например, средний показатель жилья на человека - 40 кв. м. при этом считаются только жилые метры.
во всех странах стараются ограничить возможности спекуляции жильём. налог на инвестиционные квартиры может отличаться на порядок от налога на квартиру для собственного проживания. государство кровно заинтересовано в том, чтобы его граждане чувствовали себя хозяевами на земле и в квартире, иначе возможна массовая маргинализация и революция.

Ссылку на Китай дайте плиз. Мне как раз-таки показалось, что в Китае площади жилья считают с подъездами, подвалами и прочим. Но настроено много, факт. А по какой причине? Им надо было куда-то деньги населения девать.

В России деньги населения благополучно пристраиваются на повседневные нужды. С китайцами по уровню накопления могут сравниться только...сами китайцы.

Во всех странах стараются, но к России это не относится. Недвижимость самый хороший инвестиционный инструмент для чиновников и прочих, плюс, это очень удобный коррупционный инструмент - в моем доме в каждом подъезде были квартиры, принадлежащие сотрудникам управ, даже соседних управ. Налоги низкие, коммуналка - тоже не очень высока. Почему бы не придержать хату до лучших времен, если вопрос обналичивания кирпича не стоит очень остро.

Государство кровно заинтересовано, поэтому в других странах арендатор защищен законами очень и очень хорошо.

по Китаю, немного перепутал, - 30 квадратных метров:
внешняя ссылка
строилось по причине того, что жильё - это ПОДДЕРЖИВАЮЩАЯ отрасль промышленности, главная цель которой - обеспечение достойного уровня жизни людей, но никак не максимизация прибыли небольшой группы чиновников и олигархов за счёт всей остальной экономики.

freelancer_ писал(а):
по Китаю, немного перепутал, - 30 квадратных метров:
внешняя ссылка
строилось по причине того, что жильё - это ПОДДЕРЖИВАЮЩАЯ отрасль промышленности, главная цель которой - обеспечение достойного уровня жизни людей, но никак не максимизация прибыли небольшой группы чиновников и олигархов за счёт всей остальной экономики.

С учетом вот этих миллионов кв. м. или без учета? И что там насчет максимизации прибыли - работает этот закон в Китае али не работает там этот закон? - внешняя ссылка :men:

Все, ребят, извините, видать я пукнул не в то болото. Вопрос снимается :du_ma_et:

Bloomington писал(а):
freelancer_ писал(а):
по Китаю, немного перепутал, - 30 квадратных метров:
внешняя ссылка
строилось по причине того, что жильё - это ПОДДЕРЖИВАЮЩАЯ отрасль промышленности, главная цель которой - обеспечение достойного уровня жизни людей, но никак не максимизация прибыли небольшой группы чиновников и олигархов за счёт всей остальной экономики.

С учетом вот этих миллионов кв. м. или без учета? И что там насчет максимизации прибыли - работает этот закон в Китае али не работает там этот закон? - внешняя ссылка

в Китае - стратегическое планирование и комплексная застройка городами. то есть, там действительно могут за год-два новый город на 10 миллионов жителей в поле построить, а потом постепенно заселять. но такие постройки выглядят более перспективными по сравнению с хаотичными застройками в том же Подмосковье, когда об инфраструктуре никто и не думает. сравните возможности существующих экономических машин России и Китая. кукурузник и истребитель пятого поколения - как-то так примерно.

Мне не кажется что в Китае строительство жилья это "поддерживающая отрасль промышленности". Все же я болььше склоняюсь к мысли о выведении излишнего накопления в инвестиции в бетон. Поищу цифры про пузырь чуть позже.
Вообще, они окажутся там же, где оказались Штаты в 2008 году ИМХО.

Китайцы живут очень скученно. Если посмотреть на промышленные города и городки, то там работники из деревень живут в общежитиях в не самых просторных условиях. Кто живет на тех 30 кв м на душу - для меня лично большой вопрос.

В Китае по крайней мере в приграничных с Приморьем, городах, живут весьма размашисто, 2 уровневые квартиры это в основном норма, есть конечно и бедные китайцы, те живут скученно.

ДядьВася писал(а):
В активе рецессии имеем:

1. Обвал ВВП.
2. Снижение грузооборота.
3. Падение рентабельности.

4. Падение ФР
5. Падение рубля к корзине.

ДядьВася писал(а):
ДядьВася писал(а):
В активе рецессии имеем:

1. Обвал ВВП.
2. Снижение грузооборота.
3. Падение рентабельности.

4. Падение ФР
5. Падение рубля к корзине.

и рост доллара, сегодня блин по 32,23 покупал, ужас товарищи, ужас! то ли еще будет!

внешняя ссылка

немного про Китай и про Россию глазами специальных аналитических служб.То есть там, где люди за болтовню деньги получают :lol: