Почему не нужны аналитики рынка недвижимости 151 / 5911

Юлия Лурье писал(а):
Да ладно..
в 2010 году можно было приличную двушку ( а и неприличную трешку)купить за 8 млн рублей, а сейчас что - неприличную однушку?
Как бы сейчас заставить этих "умников" - советчиков "не покупать, все рухнет, буквально-таки через два месяца"доплатить разницу между ценами 2010 и2014 года на одно и то же жилье.

Вы сравниваете разные восемь миллионов. Те 8 миллионов из 2010 не равны нынешним 8 миллионам из 2014.

Вложение даже под 10% годовых в рублях (а можно было найти и больше) дало бы к текущему моменту прирост 46%. То есть сейчас надо смотреть на то, что можно купить не за 8 тех миллионов, а за 11,7 нынешних миллионов.
В чью пользу будет сравнение?

Просто некоторые тут безаппеляционно заявляют про компенсации клиенту упущенной выгоды, вот я и предлагаю посчитать. Арифметика простая - в те "тучные" лета каждые 3 года можно было легко удваивать тело вклада, ну, а с началом "банковской чехарды" выйти в бетон, что называется, не потратив ни копейки из начальной суммы. То есть, и деньги бы сохранились и квартира была :mi_ga_et:

DmitryB писал(а):
Арифметика простая - в те "тучные" лета каждые 3 года можно было легко удваивать тело вклада

Разумеется, нельзя. Для удвоения за три года средняя ставка должна быть около 25%. Таких ставок и близко не было. Как правильно написал Something, в среднем c 2010 по 2014 можно рассчитывать увеличение суммы до 11.7 млн. для рублевых депо или примерно 11 млн. для долларовых с учетом курсов конвертации туда-обратно. Глянул текущий статус на циане и архив риалпрайса, квартиры (одни и те же дома, типовые планировки), продававшиеся в мае-июне 2010 за 9 лямов , в мае-июне 2014 за 12.5 висят. То на то получается.

DmitryB писал(а):
Просто некоторые тут безаппеляционно заявляют про компенсации клиенту упущенной выгоды, вот я и предлагаю посчитать. Арифметика простая - в те "тучные" лета каждые 3 года можно было легко удваивать тело вклада, ну, а с началом "банковской чехарды" выйти в бетон, что называется, не потратив ни копейки из начальной суммы. То есть, и деньги бы сохранились и квартира была

Как угадать начало этой самой " банковской чехарды"? Если в одном месте убудет - в другом обязательно прибудет. Только причастные к определенной информации, инсайду, выигрывают. Получая то, что теряют другие. Шерстку снимать легче, чем зарабатывать. Так что пусть лучше квартира будет. :lol:

Ну налоги, ну растущая коммуналка, ну новые правила продажи... что с ней сделается, с родимой. :du_ma_et:

Shadow писал(а):
Разумеется, нельзя. Для удвоения за три года средняя ставка должна быть около 25%. Таких ставок и близко не было. Как правильно написал Something, в среднем c 2010 по 2014 можно рассчитывать увеличение суммы до 11.7 млн. для рублевых депо или примерно 11 млн. для долларовых с учетом курсов конвертации туда-обратно. Глянул текущий статус на циане и архив риалпрайса, квартиры (одни и те же дома, типовые планировки), продававшиеся в мае-июне 2010 за 9 лямов , в мае-июне 2014 за 12.5 висят. То на то получается.

Нужно не среднюю ставку смотреть, а эффективную. Удвоение за три года, например, давала выстроенная лесенка ТКС.

Модест писал(а):
Как угадать начало этой самой " банковской чехарды"? Если в одном месте убудет - в другом обязательно прибудет. Только причастные к определенной информации, инсайду, выигрывают. Получая то, что теряют другие. Шерстку снимать легче, чем зарабатывать. Так что пусть лучше квартира будет. Ну налоги, ну растущая коммуналка, ну новые правила продажи... что с ней сделается, с родимой.

Не надо ничего угадывать. Имея "на руках" кэш, можно направлять его в любое русло.

"Мамы разные нужны.
Мамы всякие важны." (с)
аналитики от недвижимости они как метеорологи на тв или сапёры, ошибаются один раз, но каждый день... если выстраивать свою деятельность в соответствии с их предсказаниями, проще пойти и поставить на красное или черное, если учитывать справочно, то ничего не мешает послушать и или принять к сведению или нет

Something писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Да ладно..
в 2010 году можно было приличную двушку ( а и неприличную трешку)купить за 8 млн рублей, а сейчас что - неприличную однушку?
Как бы сейчас заставить этих "умников" - советчиков "не покупать, все рухнет, буквально-таки через два месяца"доплатить разницу между ценами 2010 и2014 года на одно и то же жилье.

Вы сравниваете разные восемь миллионов. Те 8 миллионов из 2010 не равны нынешним 8 миллионам из 2014.

Вложение даже под 10% годовых в рублях (а можно было найти и больше) дало бы к текущему моменту прирост 46%. То есть сейчас надо смотреть на то, что можно купить не за 8 тех миллионов, а за 11,7 нынешних миллионов.
В чью пользу будет сравнение?

А проживание в квартире(считайте ставку аренды), экономия на транспорте(если квартиру можно было купить ближе к месту работы), считайте корректно

Речь в топике о несистемной аналитике, несистемно получаемой, и - несистемно необходимой участникам топика...

С нами уже не первый год работает крупная инвестиционная компания, их аналитики подготавливают рекомендации по инвестициям, в наши строительные проекты - в том числе. Все в прибыли. А речь о сотнях млн. Это результат работы системного анализа.

Модест писал(а):
DmitryB писал(а):
Просто некоторые тут безаппеляционно заявляют про компенсации клиенту упущенной выгоды, вот я и предлагаю посчитать. Арифметика простая - в те "тучные" лета каждые 3 года можно было легко удваивать тело вклада, ну, а с началом "банковской чехарды" выйти в бетон, что называется, не потратив ни копейки из начальной суммы. То есть, и деньги бы сохранились и квартира была

Как угадать начало этой самой " банковской чехарды"? Если в одном месте убудет - в другом обязательно прибудет. Только причастные к определенной информации, инсайду, выигрывают. Получая то, что теряют другие. Шерстку снимать легче, чем зарабатывать. Так что пусть лучше квартира будет. Ну налоги, ну растущая коммуналка, ну новые правила продажи... что с ней сделается, с родимой.

Куда лучше и практичней , чем "купить" очередной гараж у инвалида и впридачу пару Кукушек 7 .
Но есть такие ,что и покупают данный мещанский хлам , который НИКОГДА не прирастает своей капитализацией , а наоборот при выезде из салона сразу теряет от 25- 30% .

Уж лучше кирпич-на край бревно вложения копейки не изобрели !
Вложил рубль , завтра он уже 3 ! Проверено .
Если своими ручками кладёшь кирпичи или брёвна .

*** писал(а):
Речь в топике о несистемной аналитике, несистемно получаемой, и - несистемно необходимой участникам топика...

С нами уже не первый год работает крупная инвестиционная компания, их аналитики подготавливают рекомендации по инвестициям, в наши строительные проекты - в том числе. Все в прибыли. А речь о сотнях млн. Это результат работы системного анализа.

Система или системность во всём ,Павел , это конечно благо .
Но уяснил , что самый продвинутый аналитик -это практик !
Пока не пощупаешь тему руками и не потопчешь ногами . Не понять не сведущему.
Вроде всё банально сотни побежали в одну сторону рубить верную копейку , на поверхности всё шоколад ,
А влез со стороны , а там засада .Из -за одного кода ОКВЭД .
И попал под раздачу. Всех кто тебя увидел .На горизонте .
Но.
Благо есть единицы консультантов -аналитиков , которые одной фразой поменяли пресс на нирвану .
-Поменяй основной код ОКВЭД и будет .У тебя :co_ol:

Но тебе и тебя никто не сможет укусить )))