Аренда падает или когда ждать роста? 105 / 7144

Самая прямая связка между арендой и ситуацией с работой. Цены в Подмосковье будут зависеть от кризиса и скорости инфляции.

Если из-за кризиса будет ситуация, когда работ в Подмосковье нет и не предвидится, а транспорт/бензин растет как на дрожжах из-за инфляции, то вряд ли начнет расти аренда в Подмосковье. Скорее наоборот, народ начнет кооперироваться и снимать в Москве койко-место, особенно если в Москве с хорошо оплачиваемыми работами тоже будет напряг и надо будет подрабатывать в двух-трех местах.

Эппл писал(а):
Самая прямая связка между арендой и ситуацией с работой. Цены в Подмосковье будут зависеть от кризиса и скорости инфляции.

Если из-за кризиса будет ситуация, когда работ в Подмосковье нет и не предвидится, а транспорт/бензин растет как на дрожжах из-за инфляции, то вряд ли начнет расти аренда в Подмосковье. Скорее наоборот, народ начнет кооперироваться и снимать в Москве койко-место, особенно если в Москве с хорошо оплачиваемыми работами тоже будет напряг и надо будет подрабатывать в двух-трех местах.

Скоро будут ставить двухярусные кровати! ;;-)))

А про Пойму что скажете? Не Москва, но метро в пешей доступности, не у всего района, конечно, но при желании и ночью дойти можно. Реутов тот же- тоже до метро вприпрыжку можно добежать

Ньюби писал(а):
А про Пойму что скажете? Не Москва, но метро в пешей доступности, не у всего района, конечно, но при желании и ночью дойти можно. Реутов тот же- тоже до метро вприпрыжку можно добежать

Ждите морозов, как Москва река встанет - по льду до метро 15 минут :hi_hi_hi:

а на лыжах 5? :du_ma_et:

а на спину ледоступы? Там жеж еще забраться нужно по бережку то :lol:

Ньюби писал(а):
а на спину ледоступы? Там жеж еще забраться нужно по бережку то

Снегоступы, треккинговые палки, лыжи, хели-ски... На что только ни пойдут москвичи ради бэккантри, когда горы становятся дорогими.

Заметил некие ростки.

05.12.14 : Аренда жилья: как снять или сдать квартиру в кризис
Падение курса национальной валюты и соответствующие изменения конъюнктуры на рынке наемного жилья Москвы скорректировали условия, на которых сегодня заключаются или пересматриваются договоры аренды. Как в сегодняшней ситуации может мотивировать свою позицию каждая из сторон, какие доводы приводить при торге? "РБК-Недвижимость" собрал советы экспертов, адресованные как арендодателям, так и квартиросъемщикам

По данным департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость", традиционного для ноября падения стоимости найма в эконом-классе (с арендной ставкой до 40 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную квартиру) не произошло. Для сравнения, в прошлом году аренда в этот период подешевела на 2-3%.

"Собственники во многих случаях уже снизили ставки в предыдущие месяцы, что способствовало сдаче в аренду пустующих квартир", - говорит руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. Это способствовало сокращению разрыва между объемом предложения и спросом на недорогие квартиры в Москве.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в ноябре

ЭКОНОМ-КЛАСС БИЗНЕС-КЛАСС ПРЕМИУМ-КЛАСС
ОДНОКОМНАТНЫЕ 30,7 тыс. руб. 43,8 тыс. руб 71,7 тыс. руб
ДВУХКОМНАТНЫЕ 40,9 тыс. руб. 64,9 тыс. руб 94,6 тыс. руб
ТРЕХКОМНАТНЫЕ 55,7 тыс. руб. 95,5 тыс. руб 139,6 тыс. руб
ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ н/д 132,8 тыс. руб 210,4 тыс. руб
"ИНКОМ-Недвижимость"

Сейчас наймодатели, скорее, склонны к увеличению ставок, и о скидках речь не идет. Особенно на популярные недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. "Ситуацию на этом рынке, можно назвать "смутным периодом", так как ни наниматели, ни наймодатели не могут определиться, что будет дальше", – комментирует Галина Киселева, директор департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость".

Председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотовова подтверждает, что сейчас в массовом сегменте на рынке аренды наблюдается полное замешательство. "Обе стороны уверены, что рынок именно на их стороне, - говорит эксперт. – Арендаторы апеллируют к отсутствию роста доходов и повышению инфляции. Арендодатели стремятся повысить ставку, иногда пытаются перевести расчет в доллары. Объективно говоря, "силы равны", но более разумно сегодня было бы оставить имеющиеся договоренности между арендатором и арендодателем в силе".

Однако в сегменте элитной недвижимости, где много объектов уникальных, с эксклюзивными характеристиками, которые в большинстве случаев сдавались в аренду за валюту, руководитель блока по реализации элитной недвижимости "БЕСТ-Новострой" Оксана Дивеева советует арендаторам пересмотреть условия договора. "Старых контрактов, где устанавливался фиксированный курс, очень мало. Сейчас нагрузка на арендаторов такой недвижимости (за исключением тех, кто получает доходы в валюте) из-за курсовой разницы сильно возросла, – говорит специалист. Обеим сторонам, по ее словам, имеет смысл договориться об единовременной оплате аренды сразу за полгода, за год. Для арендодателя – это получение гарантированно единовременного дохода, который он может вложить в дело. Для арендатора – исключение курсовых рисков.

Рекомендации риэлторов

РИЭЛТОР ПАМЯТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ ПАМЯТКА АРЕНДАТОРУ
Наталья Сивко, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" В договоре обязательно должны быть прописаны стоимость арендной платы и возможность ее изменения, а также порядок внесения арендных платежей. Чтобы гарантированно получить полную арендную плату в срок – указывайте в договоре всю сумму. Некоторые собственники прописывают только часть суммы, чтобы сократить налог с дохода, что чревато последствиями. Собственники квартир, которые официально сдают квартиры, как правило, идут навстречу иногородним арендаторам и регистрируют их в квартире. Иногда – бесплатно, иногда - до суммы, на которую повышается квартплата. Сейчас месячная стоимость найма в большинстве случаев устанавливается в рублях. В валюте договора заключаются в основном в элитном сегменте. Но если так случилось, то решением, при существующих скачках курса, является фиксирование курсовой "вилки". Если курс выходит за ее рамки, то плата за аренду квартиры производится по фиксированным минимальному или максимальному значениям.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова В сегменте аренды экономкласса апелляция арендодателя к падению курса рубля выглядит спекулятивной. Исключение может быть одно: если сдаваемая квартира является ипотечной и ипотечный заем был валютным. Однако и в этом случае рост арендной ставки сразу на 30-40% вынудит арендатора к поиску других вариантов. Арендодателям, которые ранее не практиковали взимание страхового депозита, при перезаключении договора стоит это сделать. Можно назвать данный взнос иначе: например, плата за последний месяц проживания. И одновременно с этим заключить договор страхования квартиры от ущерба. Это поможет уберечься от внезапного съезда арендаторов и порчи имущества. В сложной ситуации арендатор может попросить об арендных каникулах, прописав условия в допдоговоре. Либо договориться о рассрочке платежа (например, в ближайшие 3 мес. платить на 20% меньше, по истечении срока договоренности – на 20% выше арендной ставки, указанной в договоре). Устные договоренности могут утратить силу. Арендатору нужно настаивать на заключении договора найма. Установить валюту расчета, сроки пересмотра ставок. Так же нужно обратить внимание на пункты, касающиеся внезапного прекращения арендных отношений.
Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Нужно объективно оценивать местоположение, состояние и особенности сдаваемой квартиры, наличие конкурентных предложений в той же локации. В торге можно учитывать и дополнительные факторы. Например, если арендатору нужна определенная улица и другие конкретные параметры, а других оптимальных предложений нет, то эту ситуацию можно использовать в свою пользу. Если для арендатора важны низкие ставки, то следует обратить внимание на спальные районы Москвы, насыщенные такими предложениями. В условиях конкуренции собственники более охотно идут на уступки. Более того, многие арендодатели изначально закладывают в стоимость аренду дельту для торга. Также в последнее время они готовы уступить в цене, если арендатор готов внести предоплату или платить за аренду поквартально.
Галина Киселева, директор департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Арендодателю нужно учесть, что предложений сейчас на рынке аренды много, и они превышают спрос. У нанимателей есть возможность для сравнения и выбора. Однако, если у собственника ликвидный вариант – квартира в хорошем месте, с ремонтом и ценой, соответствующей рыночной, то ее можно очень быстро сдать другому квартиросъемщику. Имеет смысл заключать договор с фиксированной ставкой не на длительный срок, а на 3-6 месяцев. Тогда можно будет пересматривать размер арендной платы по истечении определенного времени. В длительном Заключать договор даже с фиксированной ставкой сегодня лучше на относительно короткий срок - на 3-6 месяцев. Тогда можно чаще пересматривать размер арендной платы. Если же договор заключается на более длительный период, то следует предусмотреть пункт, согласно которому можно корректировать ставку.
Общие советы
Читать полностью: внешняя ссылка

fast писал(а):
Заметил некие ростки.

05.12.14 : Аренда жилья: как снять или сдать квартиру в кризис
Падение курса национальной валюты и соответствующие изменения конъюнктуры на рынке наемного жилья Москвы скорректировали условия, на которых сегодня заключаются или пересматриваются договоры аренды. Как в сегодняшней ситуации может мотивировать свою позицию каждая из сторон, какие доводы приводить при торге? "РБК-Недвижимость" собрал советы экспертов, адресованные как арендодателям, так и квартиросъемщикам

По данным департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость", традиционного для ноября падения стоимости найма в эконом-классе (с арендной ставкой до 40 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную квартиру) не произошло. Для сравнения, в прошлом году аренда в этот период подешевела на 2-3%.

"Собственники во многих случаях уже снизили ставки в предыдущие месяцы, что способствовало сдаче в аренду пустующих квартир", - говорит руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. Это способствовало сокращению разрыва между объемом предложения и спросом на недорогие квартиры в Москве.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в ноябре

ЭКОНОМ-КЛАСС БИЗНЕС-КЛАСС ПРЕМИУМ-КЛАСС
ОДНОКОМНАТНЫЕ 30,7 тыс. руб. 43,8 тыс. руб 71,7 тыс. руб
ДВУХКОМНАТНЫЕ 40,9 тыс. руб. 64,9 тыс. руб 94,6 тыс. руб
ТРЕХКОМНАТНЫЕ 55,7 тыс. руб. 95,5 тыс. руб 139,6 тыс. руб
ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ н/д 132,8 тыс. руб 210,4 тыс. руб
"ИНКОМ-Недвижимость"

Сейчас наймодатели, скорее, склонны к увеличению ставок, и о скидках речь не идет. Особенно на популярные недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. "Ситуацию на этом рынке, можно назвать "смутным периодом", так как ни наниматели, ни наймодатели не могут определиться, что будет дальше", – комментирует Галина Киселева, директор департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость".

Председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотовова подтверждает, что сейчас в массовом сегменте на рынке аренды наблюдается полное замешательство. "Обе стороны уверены, что рынок именно на их стороне, - говорит эксперт. – Арендаторы апеллируют к отсутствию роста доходов и повышению инфляции. Арендодатели стремятся повысить ставку, иногда пытаются перевести расчет в доллары. Объективно говоря, "силы равны", но более разумно сегодня было бы оставить имеющиеся договоренности между арендатором и арендодателем в силе".

Однако в сегменте элитной недвижимости, где много объектов уникальных, с эксклюзивными характеристиками, которые в большинстве случаев сдавались в аренду за валюту, руководитель блока по реализации элитной недвижимости "БЕСТ-Новострой" Оксана Дивеева советует арендаторам пересмотреть условия договора. "Старых контрактов, где устанавливался фиксированный курс, очень мало. Сейчас нагрузка на арендаторов такой недвижимости (за исключением тех, кто получает доходы в валюте) из-за курсовой разницы сильно возросла, – говорит специалист. Обеим сторонам, по ее словам, имеет смысл договориться об единовременной оплате аренды сразу за полгода, за год. Для арендодателя – это получение гарантированно единовременного дохода, который он может вложить в дело. Для арендатора – исключение курсовых рисков.

Рекомендации риэлторов

РИЭЛТОР ПАМЯТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ ПАМЯТКА АРЕНДАТОРУ
Наталья Сивко, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" В договоре обязательно должны быть прописаны стоимость арендной платы и возможность ее изменения, а также порядок внесения арендных платежей. Чтобы гарантированно получить полную арендную плату в срок – указывайте в договоре всю сумму. Некоторые собственники прописывают только часть суммы, чтобы сократить налог с дохода, что чревато последствиями. Собственники квартир, которые официально сдают квартиры, как правило, идут навстречу иногородним арендаторам и регистрируют их в квартире. Иногда – бесплатно, иногда - до суммы, на которую повышается квартплата. Сейчас месячная стоимость найма в большинстве случаев устанавливается в рублях. В валюте договора заключаются в основном в элитном сегменте. Но если так случилось, то решением, при существующих скачках курса, является фиксирование курсовой "вилки". Если курс выходит за ее рамки, то плата за аренду квартиры производится по фиксированным минимальному или максимальному значениям.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова В сегменте аренды экономкласса апелляция арендодателя к падению курса рубля выглядит спекулятивной. Исключение может быть одно: если сдаваемая квартира является ипотечной и ипотечный заем был валютным. Однако и в этом случае рост арендной ставки сразу на 30-40% вынудит арендатора к поиску других вариантов. Арендодателям, которые ранее не практиковали взимание страхового депозита, при перезаключении договора стоит это сделать. Можно назвать данный взнос иначе: например, плата за последний месяц проживания. И одновременно с этим заключить договор страхования квартиры от ущерба. Это поможет уберечься от внезапного съезда арендаторов и порчи имущества. В сложной ситуации арендатор может попросить об арендных каникулах, прописав условия в допдоговоре. Либо договориться о рассрочке платежа (например, в ближайшие 3 мес. платить на 20% меньше, по истечении срока договоренности – на 20% выше арендной ставки, указанной в договоре). Устные договоренности могут утратить силу. Арендатору нужно настаивать на заключении договора найма. Установить валюту расчета, сроки пересмотра ставок. Так же нужно обратить внимание на пункты, касающиеся внезапного прекращения арендных отношений.
Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Нужно объективно оценивать местоположение, состояние и особенности сдаваемой квартиры, наличие конкурентных предложений в той же локации. В торге можно учитывать и дополнительные факторы. Например, если арендатору нужна определенная улица и другие конкретные параметры, а других оптимальных предложений нет, то эту ситуацию можно использовать в свою пользу. Если для арендатора важны низкие ставки, то следует обратить внимание на спальные районы Москвы, насыщенные такими предложениями. В условиях конкуренции собственники более охотно идут на уступки. Более того, многие арендодатели изначально закладывают в стоимость аренду дельту для торга. Также в последнее время они готовы уступить в цене, если арендатор готов внести предоплату или платить за аренду поквартально.
Галина Киселева, директор департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Арендодателю нужно учесть, что предложений сейчас на рынке аренды много, и они превышают спрос. У нанимателей есть возможность для сравнения и выбора. Однако, если у собственника ликвидный вариант – квартира в хорошем месте, с ремонтом и ценой, соответствующей рыночной, то ее можно очень быстро сдать другому квартиросъемщику. Имеет смысл заключать договор с фиксированной ставкой не на длительный срок, а на 3-6 месяцев. Тогда можно будет пересматривать размер арендной платы по истечении определенного времени. В длительном Заключать договор даже с фиксированной ставкой сегодня лучше на относительно короткий срок - на 3-6 месяцев. Тогда можно чаще пересматривать размер арендной платы. Если же договор заключается на более длительный период, то следует предусмотреть пункт, согласно которому можно корректировать ставку.
Общие советы
Читать полностью: внешняя ссылка

Ничего нового... :ne_ne_ne:

К сожалению, наблюдается некоторый спад предложения, и, в связи с этим, некоторое снижение цен на найм. Незначительное, но есть. Если собственники настаивают на стоимости, аналогичной цене годовой давности, то сдается квартира гораздо дольше, т.е. собственник теряет на времени сдачи практически ту же сумму, что мог бы потерять на снижении стоимости найма. Так что людям, сдающим квартиру, можно рекомендовать переждать тяжелый период со снижением цены на 3-5%. Надеюсь, этот период не затянется больше, чем на год. Всем удачи в делах и в бизнесе! :ki_ss:

Светлана Коновалова писал(а):
К сожалению, наблюдается некоторый спад предложения, и, в связи с этим, некоторое снижение цен на найм.

Предложение падает, или всё же спрос?