покупать ли на растущем рынке или копить на депозите 488 / 36113

fast

Недвижимость сейчас не актив а пассив.
С середины передачи.

Друзья, вот сразу видно, кто на этом форуме риэлтор, а кто нет :hi_hi_hi:

Аня выбрала для себя понятный актив и ставила цель не заработать, а сохранить.
Конечно, однушка в Перово под аренду это не инвест, это способ сохранения капитала.
Надеюсь, автор выйдет из неё без потерь!? Посмотрим, кстати, по чём реально выйдет в продажу ЖК Золотая звезда, Супрематизм и СиМ, вот кто реально способен уронить цену на раЁне. Пока, Золотая звезда анонсирована по 120-130 р/м2

Покупатель 2015 писал(а):

Вычтите услуги риэлтора 2х100 тыс рублей.

Услуги риэлтора уже учтены.

Покупатель 2015 писал(а):
Добавьте проценты по ставкам сбербанка в январе 2015 -18-20%

А в Сбербанке были такие ставки??
Я просто не в курсе

Покупатель 2015 писал(а):
К коммуналке добавьте новые платежи за капремонт

Ну да, рублей 300 в месяц добавилось, но на самом деле коммуналка там менее 2000 р, так что я уже с большим запасом все это учла.

Покупатель 2015 писал(а):
Добавьте налог на имущество

Еще 500 рублей в год :lol:

Хорошо, добавим!

Покупатель 2015 писал(а):
Добавьте простой при сдаче в аренду

Простоя не было (1 неделя в самом начале и все)

Покупатель 2015 писал(а):
Добавьте коммиссию риэлтора при сдаче

Комиссию платили арендаторы (старые добрые 100%)

Покупатель 2015 писал(а):
Добавьте самое главное - вместо платы по ипотеке вы бы клали эти деньги в банк была бы капитализация процентов то есть переплата по кредиту по факту Выше.

Я не умею это считать))
Да и клал бы покупатель эти деньги?
Скорее, пропивал бы :hi_hi_hi:

Покупатель 2015 писал(а):
Напоследок переоцениваем квартиру - приводим к реальности то есть не 5 миллионов.

Пересчитаем и прослезимся .

Оценка по нижней планке с учетом дисконта.
Могу отписаться в начале 2016, когда продам, но думаю, прослезиться не придется

Аня Моисеева писал(а):
А в Сбербанке были такие ставки?

В Сбербанке были ставки 27-29% для ИП.

dimaldinho писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Добавим сюда отсутствие беспокойства за свои сбережения на протяжении 2 лет
Добавим сюда отсутствие возможности быстро извлечь эти деньги из кирпича, если они срочно потребовались.

А на что могут срочно потребоваться 5 млн?

dimaldinho писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
В январе 2016 квартиру планируется продать
Продаваться же будет по феншую, без живущих арендаторов? Т.е. еще вычесть (количество месяцев экспозиции) * 29 т.р. арендных.

Такая квартира у нормального риэлтора не продается дольше месяца.
Это же типовое жилье, да еще и самый ходовой эконом-класс у метро.

Правильная оценка + правильная реклама = аванс через 2 недели.

DmitryB писал(а):
В данный момент квартира так и сдаётся за 31 тыр.? Сколько арендаторов сменили? Ремонт не планируете делать? Всё-таки, какие-то накладные расходы присутствуют? В целом, как я и писАл - консервативный инвест, позволяющий остаться при своих. Ничего не выиграл, зато и не проиграл. Тем более, работая с понятным для себя активом. Хотя, я бы на Вашем месте, зафиксил в декабре депо в каком-нибудь квазибанке и все свободные средства направлял туда, а перед продажей гнилушки разом сделал ДП, выгода была бы ощутимой.

Да, сдается за 31, и через месяц планируется продлить договор по этой цене.
Хотя если честно, сегодня ее рыночная цена 25-27. Но пока платят- пусть платят :men:

Накладных расходов не было, поломки чинят арендаторы.

Депозит под 18% и досрочное погашение в самом конце менее выгодно - считали.

Аня Моисеева писал(а):
А на что могут срочно потребоваться 5 млн?

Например, купить точно такую же квартиру не за 4.2, а за 2.5... и не одну, а две. Всё же ждут руха недвижимости, Вы разве не в курсе? Ещё можно прикупить доллара по писят, а сдать за семьдесят. Вариантов масса!

Аня Моисеева писал(а):
Правильная оценка + правильная реклама = аванс через 2 недели.

А в договор оказания услуг можно такой пункт воткнуть со штрафами и пенями?

Аня Моисеева писал(а):
Депозит под 18% и досрочное погашение в самом конце менее выгодно - считали.

Наверное, плохо считали?! Если % по депозиту больше или равен % по ипотеке (с учетом страховки), математически он более выгоден.

DmitryB писал(а):

Аня Моисеева писал(а):
Правильная оценка + правильная реклама = аванс через 2 недели.

А в договор оказания услуг можно такой пункт воткнуть со штрафами и пенями?

Можно только с премией! :lol:

Аня Моисеева писал(а):
Можно только с премией!

Процентов 30 от правильной оценки :hi_hi_hi: