Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
Вообще, оперирование "средними температурами по больнице" в анализе рынка недвижимости, а конкретно в поиске объекта и способа/сроков инвестирования, - считаю малополезным, малоинформативным и даже вредным.... ИМХО. Это переключает внимание инвестора с действительно критически важных вопросов (поиска потенциально выгодных сегментов и конкретных объектов, методов инвестирования и т.д. - то, о чем писала в начале темы Юлия Лурье ) на разглядывание графиков "средней температуры по больнице", не несущих в себе особого смыслы ИМХО.
Где-то ранее уже по-моему была дискуссия с Рентополучателем и другими участниками на эту тему? Или я ошибаюсь?
Графики нужны для оценки инвестором перспективности вложений в тот или иной актив (валюта, недвига, акции и т.д.). Как инструмент среди множества других рассматриваемых.
значит еще дешевле было та ситуация отличается от нынешней - тогда нефть Брент достигла отметки 36$ (ценовое дно) за баррель и ФРС США запустила программу количественного смягчения КУЕ(Q) сначала одну, потому другую и т.д. - от этих мероприятий значительно выросла цена на нефть - соответственно выросли и цены на недвижимость в РФ - особенно в Москве. Но в данный момент ФРС США вовсе не собираются запускать очередное КУЕ, а наоборот собираются поднимать ставку по $. Вообще не вижу причин поднятия цен на недвижимость в РФ.
Последний раз редактировалось Retro 14.09.15, 12:45, всего редактировалось 2 раза.
Графики нужны для оценки инвестором перспективности вложений в тот или иной актив (валюта, недвига, акции и т.д.). Как инструмент среди множества других рассматриваемых.
согласен - это для перспективной страны, а не для страны изгоя - на которую накладывают санкции - графиками тут не спрогнозируешь, потому что сам риск инвестиции - очень высок и малопредсказуем.
согласен - это для перспективной страны, а не для страны изгоя - на которую накладывают санкции - графиками тут не спрогнозируешь, потому что сам риск инвестиции - очень высок и малопредсказуем.
А чем прогнозировать? Шаманить с бубнами предлагаете?)) Мое имхо: в рубле недвига пока будет расти, не догоняя инфляцию по общему графику (разница между сегментами тоже будет расти). В долларах - падать. Ничего необычного) А вообще я не понимаю, о каком "рублевом дне" идет речь: на графике irn ракета только вверх)) Если только о локальном порассуждать...
henaromatus писал(а): тогда вопрос, вот этот объект относится к какой по Вашему категории внешняя ссылка ??
убейте того, кто Вам этот текст писал, фотографа сдать в поликлинику на опыты.
ну сколько же в вас желчи и тупости... кто вам сказал что это писАли мне я лишь сказал что это не говно сегмент, что доказывает бурное обсуждение. уверяю Вас, большинство что здесь пишет не то что и близко к такому не имеет, а даже земли такой 10 соток себе никогда не сможет позволить и будет сидеть в своем бетонном гнезде всю свою жизнь на кухнях шестиметровых и каждый день проходить туда и обратно через сцаный лифт-подъезд. я никаких претензий к бедности не имею, бедность не порок. порок это когда вот такое вот, пытается плюнуть в каждую форточку.
Сколько эмоций) То есть это Вы сейчас типа ум продемонстрировали?)) И тем не менее текст - говно, фото все неудачные, потому что изуродовали возможно вполне приличный дом. Можете иметь или не иметь любые претензии к чему хотите. Мне лично на это по фиг.
Графики нужны для оценки инвестором перспективности вложений в тот или иной актив (валюта, недвига, акции и т.д.). Как инструмент среди множества других рассматриваемых.
Ага. Вот валюта мне понятно. Рубль, доллар, евро и т.д... Их сколько всего и для каждой свой график... Нефть, металлы, и прочие комы - тоже понятно. С акциями сложнее: Если бы мы говорили о графике стоимости отдельно взятой квартиры - можно провести параллели с акцией. Сейчас на графике Рентополучателя мы в лучшем случае говорим о неком "индексе", что-то вроде фондового индекса. Типа ММВБ, РТС, Доу и т.д... В случае с фондовым индексом это в основном справочная информация. Хотя инвестировать в индекс (фондовый) всё же можно. Например, есть индексные фонды, есть производные финансовые инструменты на основе фондовых индексов...
А с индексом недвижимости? Мы можем инвестировать в индекс недвижимости? В принципе, с кучей оговорок - да! Есть паивые инвестиционные фонды, которые инвестируют в недвижимость. Их менеджеры по продажам изредка ранее заходили на данный форум и уговаривали читателей покупать их паи. Их агитация не встречала отклика, скорее наоборот. В частности Рентополучатель (и я собственно) сильно возражали против такого способа инвестирования в недвижимость сейчас ИМХО.
А принимать решение о покупке отдельно взятого хруща/коттеджа/участка и т.д. глядя на график "индекса" недвижимости это примерно как принимать решение о покупке акций конкретной компании глядя на график фондового индекса
Это только верхушка айсберга данной дискуссии, где безусловно у каждого может быть своё мнение и установить истину боюсь не удасться Где-то уже дискутировали на эту тему. ТОчно помню. Правда, вряд ли найду ссылку, Давно было...
Если сопоставить графики доллара и рублевых цен irn, недвига в рублях падала сильнее всего на укреплении рубля. Весна-лето 14 - доллар 35-36, метр около 170; весна-лето 15 - доллар 50, метр 180.
логично. будет в следующем году период укрепление рубля (примерно полгода) - будет падение недвиги в рублях.