Стоимость недвижимости после 1 января 2016 года. 145 / 32611

Еще один вопрос.
Я купил однушку за 4 567 000 в новостройке,свидетельство о собственности я получу в 2017 ом году.
Если например в 2018 ом я ее продам за те же самые 4 567 000 рублей с полученной суммы я должен платить НДФЛ или нет?Ведь по сути дохода я не получу.

wbif писал(а):
Ну вот мой дурацкий участок.
Я его купил за 150 штук,кадастровая 622 штуки.
Если я его продам за 150 000,а налоговая будет считать налог с 622*0.7=435 493.80 рублей?

Вроде как при расхождении суммы налоговая должна рассчитывать налог с 70% от кадастровой
но начали они так делать или нет
если будете консультироваться у налоговиков, отпишитесь тут, плиз

wbif писал(а):
Я купил однушку за 4 567 000 в новостройке,свидетельство о собственности я получу в 2017 ом году.
Если например в 2018 ом я ее продам за те же самые 4 567 000 рублей с полученной суммы я должен платить НДФЛ или нет?Ведь по сути дохода я не получу.

Если свидетельство получите в 2017 г , а продавать будет в 2018 г. то максиму, что вы сможете вычесть из суммы за которую продадите-это сумму, за какую вы покупали квартиру. Вы конечно можете указать в ДКП именно 4,567 млн. Но налог с вас будет браться из расчета кадастровой стоимости этой квартиры. Умноженное на тот коэффициент, что будут в 2018 г. применяться. Практически это будет почти кадастровая стоимость квартиры. Т.е почти рыночная. В новых домах она высокая. Или ждите 5 лет после получения собственности и потом продавайте.Тогда налог платить не придеться.

aliva писал(а):
но начали они так делать или нет

Как они могут начать это делать, если закон еще не вступил в силу. Начнется это с 1 января 2016 года.

Pablos писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
Pablos писал(а):
...

Сергей Кучуков на этом форуме, например, говорит, что оговорка касается только срока владения. С чего он это взял, мне непонятно. В изменениях к НК сказано, что ВЕСЬ пункт про изменения соответствующей статьи НК касается только тех объектов, право собственности на которые возникло после 2016 года.

Я что-то не увидел в законе это, процитируйте, пожалуйста

Сергей, п.3 Статья 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" говорит, что указанные изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

внешняя ссылка ... feb1af0ad/

тогда пасьянс сложился:

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

т.е. те кто приобрёл до 31 января 2015 года могут сидеть ровно, а также те кто окажется в регионе, в котором коэффициент 0,7 будет значительно уменьшен

GreetS писал(а):
wbif писал(а):
Я купил однушку за 4 567 000 в новостройке,свидетельство о собственности я получу в 2017 ом году.
Если например в 2018 ом я ее продам за те же самые 4 567 000 рублей с полученной суммы я должен платить НДФЛ или нет?Ведь по сути дохода я не получу.

Если свидетельство получите в 2017 г , а продавать будет в 2018 г. то максиму, что вы сможете вычесть из суммы за которую продадите-это сумму, за какую вы покупали квартиру. Вы конечно можете указать в ДКП именно 4,567 млн. Но налог с вас будет браться из расчета кадастровой стоимости этой квартиры. Умноженное на тот коэффициент, что будут в 2018 г. применяться. Практически это будет почти кадастровая стоимость квартиры. Т.е почти рыночная. В новых домах она высокая. Или ждите 5 лет после получения собственности и потом продавайте.Тогда налог платить не придеться.

То есть
НДФЛ=(цена кадастровая-цена в ДКП)*0.13?

Сергей Кучуков писал(а):
т.е. те кто приобрёл до 31 января 2015 года могут сидеть ровно,

Точнее до 31 декабря 2015 года...

wbif писал(а):
То есть
НДФЛ=(цена кадастровая-цена в ДКП)*0.13?

Не совсем. Налоговая сначала будет брать кадастровую стоимость проданой квартиры и умножать на 0,13. А потом смотреть на эту получившуюся цифру и сравнивать с цифрой , которая у вас в ДКП указана. Если цифра в ДКП больше , чем цифра кадастровой стоимости с коэфициентом, то для налогообложения будет использоваться цифра в ДКП. Т.е. ту сумму за сколько вы реально продали.И вы из нее уже можете вычитаь суммы, которую потратили на покупку. А вот если цифра в ДКП у вас будет меньше, чем цифра кадастровой с коэф., то тогда будет использована сумма кадастровой оценки( с коф.) .И уже из этой цифры вы свои расходы на покупку вычитать будете.

То есть НФДЛ= (сумма в дкп или кадастровая цена-цена, за которую я купил квартиру)*0.13.

wbif писал(а):
То есть НФДЛ= (сумма в дкп или кадастровая цена-цена, за которую я купил квартиру)*0.13.

Вы упорно пытаетесь умножить на 0,13 цифру получившуюся при вычитании из кадастровой стоимости суммы покупки. Не надо обманывать самого себя...

Надо сначала кадастровую умножить на 0,13. И только потом, из получившейся цифры уже вычитать ту сумму , что вы потратили на покупку...