Какое жилье будут расхватывать при снижении ставки по ипотеке еще на 1%? 143 / 3898

[preobr]

Не понимаю, почему снижение ставки ипотеки на 1% таааак всех мотивирует? То есть когда ставка 8% и платеж 45тыс в месяц, то это прям было неподъемно, а теперь 7%, и платеж 40 тыс - и совсем другой расклад? Кто эти люди, которые кинутся покупать при 7%, а при 8% или 9% не могли себе позволить?

Если речь о 20 - 25 годах, то, конечно, 5 тыс. в мес. имеют значение.

[Антипов Александр]

Рост курса доллара к рублю плюс проценты по долларовым вкладам могут отставать от рублёвой инфляции и процента по рублёвым вкладам.
Скажем, рубль к доллару упал номинально на 5% за год, а рублёвая инфляция составила 10%. Таким образом, в реальном исчислении (с
учётом инфляции) на ту же сумму долларов можно купить меньше товаров за рубли, чем год назад. Вклад в долларах обесценился на 5%.
Естественный вопрос: если бы я держал деньги в рублях под подушкой, я бы потерял 10%. А если бы держал в долларах, то только 5%. Значит, я правильно вложился в баксы? Ни фига. На практике, процент по рублёвым вкладам, как правило, не меньше инфляции плюс процент по долларовым вкладам.

Троллите?

[Fila]

Рост курса доллара к рублю плюс проценты по долларовым вкладам могут отставать от рублёвой инфляции и процента по рублёвым вкладам.

А могут и не отставать. Доллар к рублю, как известно, растет скачками. Один такой скачок может съесть все ваши накопления по рублевым вкладам. Рубли на вкладах держать интересно, когда процент хороший. Как в 2015 году, например. Сейчас, когда ставка падает, грустновато.
В целом есть смысл держать яйца в разных корзинах. Доллар, евро, рубль на вкладах под хороший процент, золото.

[GreetS]

В целом есть смысл держать яйца в разных корзинах. Доллар, евро, рубль на вкладах под хороший процент

Смысл может и был бы, но сейчас нет вкладов под хороший процент ни в рублях, ни в долларах, ни в евро. В евро, кстати, многие банки перестали открывать вклады. При этом глава Центробанка России заявляет, что до конца нынешнего года ключевая ставка, как минимум еще один раз, будет снижена.

[eugen]

Не понимаю, почему снижение ставки ипотеки на 1% таааак всех мотивирует? То есть когда ставка 8% и платеж 45тыс в месяц, то это прям было неподъемно, а теперь 7%, и платеж 40 тыс - и совсем другой расклад? Кто эти люди, которые кинутся покупать при 7%, а при 8% или 9% не могли себе позволить?

Мотивирует тем, что снижение ставки и платежа компенсирует отсутствие роста реальных доходов и повышения ЗП, хотя регулярные индексации происходят в бюджетной сфере - учителя, врачи, силовики.
Более того, решение о покупке вынашивается долго, если летом прошлого года клиенты могли расчитывать на ипотеку от 10%, то теперь перед ними маячит 7-8% для вторички и на этом контрасте ставки и платежа с тем что было совсем недавно люди решаются. В разрезе года разница не 5 тыс., больше!

[B-52]

То, что в моменте удаленка стала альтернативой - может и да. А что будет дальше ещё большой вопрос.

Я бы еще добавил, что многие "окунулись" в удаленную работу, не умея "плавать". Работа в распределенной команде, тем более руководство ей - это особый навык. Те, кто им не обладает, соберут все "грабли" и обретут к такой форме сотрудничества стойкий иммунитет. У меня опыт скромный, всего несколько периодов по половине, да по году, и я предпочитаю работать в офисе: личный и неформальный контакт часто облегчает взаимодействие с коллегами.

[Fila]

Для Вас тоже разница между реальным и номинальным ростом не вполне ясна?

Так объясните
Что на самом деле девальвация и падение рубля это на самом деле не падение, а реальный рост. Просто номинально отрицательный

Вы действительно не понимаете, как может быть рост реального курса при падении номинального, или троллите?

Кстати да, троллите, так как изначально в вашем сообщении говорилось о курсах валют, а не о совокупности курс плюс инструмент сохранения/инвестирования. Если посмотреть фондовый рынок, то вложения в долларовые инструменты на долгом сроке обскачут и нашу фонду и все ваши рублёвые депозиты+инфляция))

[03425]

С такой ставкой и трендом на последующее снижение эпоха депозитов завершена. Рантье уже не увидят 7 или 8%. Депозитной халявы больше не будет, надо будет крутиться.

Депозиты были, есть, будут.
8% ешё как минимум год, 7% ещё 2 года, 6,5% - как минимум ещё 3 года.
Какие "рантье"? Их уже лет 20, как нет, если вообще были, как более или менее массовое явление.
Никогда депозиты (в течение хотя бы двухлетнего периода) не позволяли "жить на %" и при этом воспроизводить свою стоимость, как актива.
Работать (или в Вашем понимании - крутиться), если не хочешь становиться беднее, нужно было всегда, независимо от сумм на депозитах и текущих ставок. и в этом смысле ничего не изменилось.

Депозит - способ сохранения сбережений в максимально ликвидной форме до момента, когда придёт время их потратить. И никуда это способ не денется ближайшие 5-10 лет как минимум. Через год-другой будем спокойно открывать депозиты на 3-3,5 % без трагизма в голосе.
И, может быть, вспомним ставку "на сберкнижках" в советские времена, когда никто не кричал, что 2% - это конец эпохи.

А сегодня, как ни странно, в моменте выгоднее даже взять ипотеку, чем закрыть некоторые действующие депозиты.

[eugen]

С такой ставкой и трендом на последующее снижение эпоха депозитов завершена. Рантье уже не увидят 7 или 8%. Депозитной халявы больше не будет, надо будет крутиться.

Депозиты были, есть, будут.
8% ешё как минимум год, 7% ещё 2 года, 6,5% - как минимум ещё 3 года.
Какие "рантье"? Их уже лет 20, как нет, если вообще были, как более или менее массовое явление.
Никогда депозиты (в течение хотя бы двухлетнего периода) не позволяли "жить на %" и при этом воспроизводить свою стоимость, как актива.
Работать (или в Вашем понимании - крутиться), если не хочешь становиться беднее, нужно было всегда, независимо от сумм на депозитах и текущих ставок. и в этом смысле ничего не изменилось.

Депозит - способ сохранения сбережений в максимально ликвидной форме до момента, когда придёт время их потратить. И никуда это способ не денется ближайшие 5-10 лет как минимум. Через год-другой будем спокойно открывать депозиты на 3-3,5 % без трагизма в голосе.
И, может быть, вспомним ставку "на сберкнижках" в советские времена, когда никто не кричал, что 2% - это конец эпохи.

А сегодня, как ни странно, в моменте выгоднее даже взять ипотеку, чем закрыть некоторые действующие депозиты.

Ну какие 8%, с учетом грандиозного оттока с депозитов в период самоизоляции? Такие вклады будут у единиц.
Народ в целом продолжает уходить из банков, не желая связываться с налогом на вклады от миллиона рублей и низкими ставками, а через год они скорее всего будут 1,5-2% и наш ЦБ будет уверять, что это выгодно)
Действительно, ипотеку брать все выгоднее, главное ухватить хорошую цену на объект до осеннего повышения, когда сниженная ставка начнет массово давить на рынок спросом в нижнем ценовом сегменте.

[03425]

Ну какие 8%, с учетом грандиозного оттока с депозитов в период самоизоляции? Такие вклады будут у единиц.
Народ в целом продолжает уходить из банков, не желая связываться с налогом на вклады от миллиона рублей и низкими ставками, а через год они скорее всего будут 1,5-2% и наш ЦБ будет уверять, что это выгодно)
Действительно, ипотеку брать все выгоднее, главное ухватить хорошую цену на объект до осеннего повышения, когда сниженная ставка начнет массово давить на рынок спросом в нижнем ценовом сегменте.

Не знаю, куда в целом продолжает уходить народ (если знаете, расскажите - куда?).
Я не уйду из депозитов 8% и 7% с ежемесячной выплатой дохода. Помимо 7% на 2 года, недавно открыл также 6,5% на 3 года.
Почему?
Потому, что уже 1,5 года не получается подобрать новое жильё для покупки. И вижу, что ещё столько же времени легко может пройти в таком подвешенном состоянии. А со снижением ипотечной ставки до средней ставки по моим депозитам вообще можно не волноваться. Пусть рубли на депозитах не ниже 6,5% хранятся, а если внезапно будет принято решение купить квартиру - поможет короткая ипотека.

Так что 1,5-2% через год у меня точно не будет. Допускаю, что новые депозиты через год буду открывать на 4,5-5%. Это будет вполне стимулирующая ставка.

"Ухватить до осеннего повышения..."???

Совсем ещё недавно было "ждать до осеннего понижения!"

О чём это говорит? Мне - о том, что суетиться и дёргаться то в одну сторону, то в другую на рынке жилья не нужно.

Отдельно - о налоге на доход от депозитов.
Собственно, этого налога ещё нет. Когда он реально появится и каким будет - никто даже не знает. Не удивлюсь, если его введение, вообще, отложат на неопределенный срок.

Бежать сегодня от ещё несуществующего налога из депозита (пусть даже 6%) в убыточный бетон?
Может ли бетон с учётом издержек на владение и низкую ликвидность обеспечить сегодня хотя бы 4,5% годовых? ... Большой вопрос!...

Есть гарантия, что завтра или через год налогообложение (ставки НИФЛ, сроки владения до продажи без уплаты НДФЛ и т.п.) бетона не ужесточится? А ведь из бетона так легко и быстро, как из депозита, не убежишь.

Хотелось бы услышать серьёзные аргументы, без эмоций и жаргона.