Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 133 / 3250
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
16 июн. 2023
Интересно это в каком районе? Не Люберцы и Самолёт ?27.05.23, 13:38Александр Сидоркин писал(а):У меня был разрыв 35%.26.05.23, 22:43Lifehaker писал(а):С квартирой меньше года разрыва в 40% нет и быть не может, 10-15% дай бог
Продавали вторичку за 7,0 млн, в то время как застройщик такие же квартиры с нулевой ставкой продавал за 9,5 млн.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
6850
Москва, Перовское АН, 8-903-729-91-88
13 мая 2014
16 июн. 2023
Инград.16.06.23, 12:51Cвятoслав Tеплов писал(а):Интересно это в каком районе? Не Люберцы и Самолёт ?27.05.23, 13:38Александр Сидоркин писал(а):У меня был разрыв 35%.26.05.23, 22:43Lifehaker писал(а):С квартирой меньше года разрыва в 40% нет и быть не может, 10-15% дай бог
Продавали вторичку за 7,0 млн, в то время как застройщик такие же квартиры с нулевой ставкой продавал за 9,5 млн.
Семейный, Одинцово
16 июн. 2023
И как она сейчас эта ставка и доходность?16.06.23, 12:42Shadow писал(а):Зависит от кредитной ставки и доходности ренты в % от стоимости.16.06.23, 11:56Pavelmsk писал(а):Вот и я о том-же, брать нужно только в ипотеку под максимально возможное плечо!16.06.23, 11:27Shadow писал(а):Не такая уж редкая, я нескольких человек знаю, которые могли сразу купить,но брали в ипотеку под низкий процент ипотечные квартиры под ренту, и гасят платежи рентой.
Потом все отлично отбивается арендой, плюс рост тела актива ежегодный.
Не спекуль
17 июн. 2023
Интересные факты по новостройкам и механике финансирования и почему не будет льготной ипотеки на вторичку - внешняя ссылка
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
17 июн. 2023
26.05.23, 19:24catmancy писал(а):Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40%
Ой не нравятся мне эти подсчеты "средней температуры по больнице".
Что это дает? Как видно - ничего, каждые тут о своём, о наболевшем...
На практике анализируется: конкретный объект в конкретной локации с конкретными плюсами/минусами - в сравнении с другим конкретным объектом...
Так получается % - ценовой разрыв между ними.
А вот это вот - "40% в среднем" - ни о чем.
Тенденцией это не может стать, так как много составляющих факторов, в моменте получилась такая цифра - ниачмная.
И так все знают, что новое всегда дороже старого (аналогичного).
На мой взгляд рынок всё отрегулирует, так как голосуют люди, своими "кровными" деньгами.
Всё просто: выгодно/очень надо - покупаешь, не выгодно/не надо - не покупаешь. Или покупаешь что-то другое, всегда есть выбор.
Банально, но факт.
17 июн. 2023
Судя по тому что нет ответа на животрепещущий вопрос доходность отличная, понимаю, деньги любят тишину..16.06.23, 12:45Pavelmsk писал(а):16.06.23, 12:42
Shadow писал(а):
Зависит от кредитной ставки и доходности ренты в % от стоимости.
И как она сейчас эта ставка и доходность?
Не спекуль
17 июн. 2023
Не все же сидят на форуме с утра до ночи ))17.06.23, 12:48Pavelmsk писал(а):Судя по тому что нет ответа на животрепещущий вопрос доходность отличная, понимаю, деньги любят тишину..16.06.23, 12:45Pavelmsk писал(а):16.06.23, 12:42
Shadow писал(а):
Зависит от кредитной ставки и доходности ренты в % от стоимости.
И как она сейчас эта ставка и доходность?
Доходность ренты сейчас в районе 4%, а ставки, как по мне, сейчас высоковаты.
18 июн. 2023
Смотря где и смотря что.Однушку в старом секторе (пяти-девятиэтажки) на Пражской можно за 8 миллионов с небольшим купить, за 35-37 тысяч снимут влет. Минус коммуналка, минус небольшая амортизация, минус 6% по самозанятости - как раз чистыми 4%.
Ставки мизерные на что? На новострой? Там надбавка в цене заложена, +20% к стоящей рядом свежей вторичке, поэтому выгоды никакой. Вот по льготным программам, например, IT-ипотеке - да, интересно.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость