1 июля. Поздравляю всех кто успел! 122 / 2299

02.07.24, 22:57
Гуревич Эдуард писал(а):

02.07.24, 22:53
Хоумстейджерр писал(а):

02.07.24, 20:45
Александр Сидоркин писал(а):
Со стороны спроса еще 50 триллионов рублей депозитов нависает.
Это очень хорошо, лавина спроса смоет мелкие остатки нераспроданного жилья!
44 трлн. И из них только 3% выше 1 млн руб и без жилищных проблем нищ народ

"Попрёт аренда" - 5,6,7,8,9...10?% от цены квартиры за год аренды с жалких сегодня 3%

Прям думаю на осень и выстрелит.
Может отдельную тему открыть с голосовалкой ?

eugen

03.07.24, 13:05
Cвятoслав Tеплов писал(а):

02.07.24, 22:57
Гуревич Эдуард писал(а):

02.07.24, 22:53
Хоумстейджерр писал(а):

Это очень хорошо, лавина спроса смоет мелкие остатки нераспроданного жилья!
44 трлн. И из них только 3% выше 1 млн руб и без жилищных проблем нищ народ
"Попрёт аренда" - 5,6,7,8,9...10?% от цены квартиры за год аренды с жалких сегодня 3%
Прям думаю на осень и выстрелит.
Может отдельную тему открыть с голосовалкой ?

А где 3%?
Квартира в Новокосино купленная за 6 мил. перед пандемией, сделан ремонт за миллиончик сейчас сдается за 55, в сентябре за 60 повышение. Конкурентов с новым ремонтом в Новокосино мало, (как и в любом Новогирееве или Кузьминках) желающих и приличных много, а хороших ремонтов нет.
Смысл не в том что аренда дает 5% или 10% и в два раза ниже депозита.
На длинных дистанциях недвижка делает квантовые скачки и полностью покрывает инфляцию, а получаемые 3-5-7% можно спокойно проматывать и изымать на свои цели. На проценты де с депозитов нельзя жить, их надо складывать и упаковывать в новые вклады, чтобы сохранить покупательную способность этих сумм на этих самых длинных дистанциях. Депозиты всегда равны или на 1% больше реальной инфляции. По росстату она 8%, но там гречка и сахар и эти товары интересуют только пенсионеров с пенсией 25 тыс.

03.07.24, 13:24
eugen писал(а):

03.07.24, 13:05
Cвятoслав Tеплов писал(а):

02.07.24, 22:57
Гуревич Эдуард писал(а):

44 трлн. И из них только 3% выше 1 млн руб и без жилищных проблем нищ народ
"Попрёт аренда" - 5,6,7,8,9...10?% от цены квартиры за год аренды с жалких сегодня 3%
Прям думаю на осень и выстрелит.
Может отдельную тему открыть с голосовалкой ?

А где 3%?
Квартира в Новокосино купленная за 6 мил. перед пандемией, сделан ремонт за миллиончик сейчас сдается за 55, в сентябре за 60 повышение. Конкурентов с новым ремонтом в Новокосино мало, (как и в любом Новогирееве или Кузьминках) желающих и приличных много, а хороших ремонтов нет.

Вчера были крупные по 3, а сегодня мелкие , но по 5 !

Считайте в сегодняшних ценах, если захотели бы купить сегодня!
Или продать ее , сколько бы стоила бы - 10, 13, 15 , а ремонт 1,5 или 2,5 ?

Признайтесь, коллеги, что не только у наших клиентов не наступила еще стадия принятия новой реальности

03.07.24, 13:28
Cвятoслав Tеплов писал(а):

03.07.24, 13:24
eugen писал(а):

03.07.24, 13:05
Cвятoслав Tеплов писал(а):

"Попрёт аренда" - 5,6,7,8,9...10?% от цены квартиры за год аренды с жалких сегодня 3%
Прям думаю на осень и выстрелит.
Может отдельную тему открыть с голосовалкой ?

А где 3%?
Квартира в Новокосино купленная за 6 мил. перед пандемией, сделан ремонт за миллиончик сейчас сдается за 55, в сентябре за 60 повышение. Конкурентов с новым ремонтом в Новокосино мало, (как и в любом Новогирееве или Кузьминках) желающих и приличных много, а хороших ремонтов нет.
Вчера были крупные по 3, а сегодня мелкие , но по 5 !

Считайте в сегодняшних ценах, если захотели бы купить сегодня!
Или продать ее , сколько бы стоила бы - 10, 13, 15 , а ремонт 1,5 или 2,5 ?

Думаю 11-12 мил. Сдача осенью за 60 чистыми + ку (вода, канализация) ~ 720 тыс. в год, это вообще не 3%, причем их можно спокойно тратить. По мере раскрутки инфляции, накоплении жирных депозитов на счетах, с началом снижения ипотеки ( на которую уже сформирован отложенный спрос за 9 мес.) эта хата будет 13-15-17 мил. со временем, а доход можно не реинвестировать, а тратить.
Причем во вторичках доходность выше, если сделать ремонт или купить с готовым свежим. Новостройки слишком дороги стали. Их удешевления не жду.

03.07.24, 13:50
Юлия Битузе писал(а):
Признайтесь, коллеги, что не только у наших клиентов не наступила еще стадия принятия новой реальности

Наступила, а что делать…

03.07.24, 13:50
Юлия Битузе писал(а):
Признайтесь, коллеги, что не только у наших клиентов не наступила еще стадия принятия новой реальности

А какая она, новая реальность? Все понимают, что как прежде уже не будет.а как будет никто не знает.

03.07.24, 14:15
Екатерина Ливенцер писал(а):

03.07.24, 13:50
Юлия Битузе писал(а):
Признайтесь, коллеги, что не только у наших клиентов не наступила еще стадия принятия новой реальности
А какая она, новая реальность? Все понимают, что как прежде уже не будет.а как будет никто не знает.

Да выбор ответов такой
1.лучше
2.хуже
Больше живописать и не надо.

03.07.24, 14:17
Юлия Битузе писал(а):

03.07.24, 14:15
Екатерина Ливенцер писал(а):

03.07.24, 13:50
Юлия Битузе писал(а):
Признайтесь, коллеги, что не только у наших клиентов не наступила еще стадия принятия новой реальности
А какая она, новая реальность? Все понимают, что как прежде уже не будет.а как будет никто не знает.
Да выбор ответов такой
1.лучше
2.хуже
Больше живописать и не надо.

Проблема в том, что одному хуже, то другому вполне может быть лучше. Вот я, например, возможно и выиграю от ситуации с ставкой ипотеки 18 и конскими ценниками на жилье: мне покупать ничего не надо, меня интересует только цифра от аренды, а она будет в данной момент рости. А вот Майка ( птичку) жалко ..

03.07.24, 14:17
Юлия Битузе писал(а):

03.07.24, 14:15
Екатерина Ливенцер писал(а):

03.07.24, 13:50
Юлия Битузе писал(а):
Признайтесь, коллеги, что не только у наших клиентов не наступила еще стадия принятия новой реальности
А какая она, новая реальность? Все понимают, что как прежде уже не будет.а как будет никто не знает.
Да выбор ответов такой
1.лучше
2.хуже
Больше живописать и не надо.

3. Всё относительно.