В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

Рентополучатель писал(а):
а от этого еще выгоднее ведь вы к примеру платите 12% ипотеки По факту платежи аннуитетные ведь =14,4 % КАЖДЫЙ ГОД
Если взять инфляцию 10% то вы фактически платите 14,4 минус 10 % первый год ит.д. 14,4 : 13,0 : 11,7 : 10,5 : 9,4 : 8,5 : 7,7 : 6,9 .......
итого за пятнадцать лет вы выплатите 114,4% от взятых денег Итоговая переплата 14,5 % Если инф 10% , а она по факту 20% +Арендные платежи 15 лет и где вы скажите не выгодно?
*********************************************
при 20% инфляции имеем поток платежей в процентах от взятой суммы
1год-14,4% Второй-11,5 : 9,2 : 7,4 : 5,9 : 4,7 : 3,8 : 3,0 : 2,4 : 1,9 : 1,5 : 1,2 : 1,0 : 0,8 : 0,6
Итого за 15 лет = 69,5 % Переплаты нет совсем. Выгода 30% + арендаторы. И где я НЕ ПОЙМУ невыгодность??????????????

Вы наверное с Alex Gold'ом подружились.
Если хотите давайте разберем вашу модель.
Я вам предлагаю вариант, когда недвига не растет в цене на протяжении 3-х лет.
Ипотека 10%
Вклад в банк 10%.
Инфляция 10%
У меня 3 000 000р.
Цена 1-ки 5 000 000р
Зарплата 100 000р в месяц.
Цена аренды в месяц 25 000р.
Вопрос остается тем же: Ну и насколько мне выгодно брать ипотеку на 3 года, чтобы купить квартиру?

Если из прорицателей предстоящего кризиса мыло варить- весь Китай ходил бы чистым и хорошо пахнущим

Рентополучатель

ответ Алексею
1. По итогу 3 лет если деньги лежали на вкладе и проценты капитализировались вы имеете те же 3 000 000 рублей
******Взяли ипотеку
2. первый год заплатите 12,31 %
второй год 11
третий год 9,9%
За первые три года 33,21% Аренда принесла 15 процентов . Итог 18,21% -кажущегося убытка
НО 2 000 000 превратились в 2 662 000 рублей.
Итог 2 млн *0,1821 = 364 000 убыток
662 000 доход от инфляции + 25000 вы сплатили столбовых.
Общий итог = 323 000 рублей дохода.( ипотека 30 лет)

"Гвозди бы делать из этих людей..." (с)

Это про прорицателей роста :mrgreen:

Суть дискуссии понятна, кто кроме как на недвижимости ЗАРАБАТЫВАТЬ иного не понимает - за рОст, те кто немного с экономическими законами знакомы не так оптимистичны, не долго ждать осталось - Росфинмониторинг всех рассудит :lol:

И цены узнаем и тенденции, и будет нам почти счастье...

Митрошин Алексей

Рентополучатель писал(а):
ответ Алексею
1. По итогу 3 лет если деньги лежали на вкладе и проценты капитализировались вы имеете те же 3 000 000 рублей
******Взяли ипотеку
2. первый год заплатите 12,31 %
второй год 11
третий год 9,9%
За первые три года 33,21% Аренда принесла 15 процентов . Итог 18,21% -кажущегося убытка
НО 2 000 000 превратились в 2 662 000 рублей.
Итог 2 млн *0,1821 = 364 000 убыток
662 000 доход от инфляции + 25000 вы сплатили столбовых.
Общий итог = 323 000 рублей дохода.

Я конечно не умею так считать, но где вы учитываете что квартира обесценилась с 5 000 000р на 10% инфляции каждый год, то есть примерно на 1 500 000р и даже больше.
П.С. Вы сами в виртуально-реальных деньгах не путаетесь?
Не проще по старинке считать только реальные цифры, то есть сколько было и сколько стало.

Рентополучатель писал(а):
ответ Алексею
НО 2 000 000 превратились в 2 662 000 рублей.

Я не Алексей, но ОЧЕНЬ интересно с чего бы это, если квартира стоит всё те же 5 000 000 (правда подешевевших на 33 с небольшим%

)))??? Если Вы считаете, что подешевевшие деньги приносят прибыль - Бог в помощь, но есть одна проблемка - деньги дешевеют помесячно, точнее ЕЖЕДНЕВНО и неравномерно, так что подобные расчёты достойны только канализации :mrgreen:

Ещё раз сами посчитайте и удивитесь :shock:

alexey moskva писал(а):
Рентополучатель писал(а):
ответ Алексею
1. По итогу 3 лет если деньги лежали на вкладе и проценты капитализировались вы имеете те же 3 000 000 рублей
******Взяли ипотеку
2. первый год заплатите 12,31 %
второй год 11
третий год 9,9%
За первые три года 33,21% Аренда принесла 15 процентов . Итог 18,21% -кажущегося убытка
НО 2 000 000 превратились в 2 662 000 рублей.
Итог 2 млн *0,1821 = 364 000 убыток
662 000 доход от инфляции + 25000 вы сплатили столбовых.
Общий итог = 323 000 рублей дохода.

Я конечно не умею так считать, но где вы учитываете что квартира обесценилась с 5 000 000р на 10% инфляции каждый год, то есть примерно на 1 500 000р и даже больше.
П.С. Вы сами в виртуально-реальных деньгах не путаетесь?
Не проще по старинке считать только реальные цифры, то есть сколько было и сколько стало.

А зачем? Квартира уже стоит 6 665 000 по итогам трех лет. Ведь инфляция 10% в год Напишите где ошибка в расчетах.

Валерий Александрович писал(а):
Рентополучатель писал(а):
ответ Алексею
НО 2 000 000 превратились в 2 662 000 рублей.

Я не Алексей, но ОЧЕНЬ интересно с чего бы это, если квартира стоит всё те же 5 000 000 (правда подешевевших на 33 с небольшим% )))??? Если Вы считаете, что подешевевшие деньги приносят прибыль - Бог в помощь, но есть одна проблемка - деньги дешевеют помесячно, точнее ЕЖЕДНЕВНО и неравномерно, так что подобные расчёты достойны только канализации

Ещё раз сами посчитайте и удивитесь

А не чему удивляться? корень 365 степени из 10 % годовых и зачем? мы тоже и получим.

Рентополучатель писал(а):
А зачем? Квартира уже стоит 6 665 000 по итогам трех лет. Ведь инфляция 10% в год Напишите где ошибка в расчетах.

Квартира стоит 3 500 000 р, потому что инфляция съедает эти деньги.
Если квартира в 2008 году стоила 5 000 000р, а
в 2011 году стоит 5 000 000р(столько же), то это значит, что она стоит в 2011 году примерно 3 500 000р по отношению к 2008 году.
П.С. Никогда не считайте виртуальные и реальные деньги- это архисложно, легко запутаться. Считайте только реальные.

А если квартира выросла до 6 500 000р с 5 000 000, то это назывется рост. а я рассматриваю случай, когда цена на недвигу не растет, а стоит на месте или имеет минимальный рост в 1-5%.