В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

Burst писал(а):
вы видно не в курсе, что уровень строительства в стране это прямой показатель как эта страна себя чувствует.

Не болтайте ерунды
таких показателей наберется с десяток. Заработная плата в среднем по стране, величина инфляции, процентной ставки по кредитам/депозитам, ВВП, размер госдолга и т.д. и т.п. Величина нового строительства далеко не основной показатель, и отчасти завязан на ожиданиях девелоперов по нормам прибыли в этом секторе экономики

Igor_363 писал(а):
kdvdenis писал(а):
Рентополучатель писал(а):
реальный доход приносит работа, игра на бирже, спекуляции, свой заводик и пр...)

Работа и свой заводик доход приносят, а игра на бирже может и убыток принести

не всегда свой заводик приносит прибыль, он может так же быть нерентабельным.
Игра на бирже может быть как в плюсе, так и в минусе.
Но вот по вашему мнению, что никогда не будет уменьшаться в цене, так это недвижимость. Недвижимость незыблема ибо она недвижима ?

Burst писал(а):
не всегда свой заводик приносит прибыль, он может так же быть нерентабельным.
Игра на бирже может быть как в плюсе, так и в минусе.
Но вот по вашему мнению, что никогда не будет уменьшаться в цене, так это недвижимость. Недвижимость незыблема ибо она недвижима ?

Перекос по отраслям существует. Но если в целом экономика растет, то если в какой-то сфере убыток, в другой прибыль большая чем этот убыток.
Все зависит от потребительского спроса, его эластичности на отдельные группы товаров и т.д.
Может и завод принести убыток, но 9 заводов из 10 принесут прибыль.
А игра на бирже это 50/50. Еще можно в покер поиграть. И то и другое азартные игры.

Рентополучатель писал(а):
Что писать о депозите? Валерий Александрович, напишите когда бы вы положили на депозит деньги по уже прошедшим годам. Вы бы положили в 47, 1955, в 1961, 1970, 1979,1987 в1991, Напишите пожалуйста в каком?????

Я никогда не пользуюсь депозитом и Вам не советую - это просто способ уменьшить инфляционные потери, но никак не заработать, просто даже такое БЕЗДАРНОЕ размещение как депозит ВЫГОДНЕЕ ипотеки... Я пишу только про это.

Ипотека сразу становится маловыгодной, если предположить, что роста на недвижимость не будет продолжительное время.
Вы рассмотрите вариант, когда человек копит на квартиру, а инфляция ест его накопления и ест больше чем больше он накопит. Здесь ипотека -хороша

Рентополучатель писал(а):
в Германии не все понятно с арендной, там собственник не может назначить цену с бухты барахты, как у нас. А это сильно влияет на цену -потому что практически вычеркнута инвестиционная составляющая из цены собственности -следовательно там такая картинка по Германии.

Не выдумывайте, я жил 2 года в Гамбурге, назначать цену собственник может ЛЮБУЮ, просто с ним ни один риэлтор не будет возиться, если она отличается на 5% от рынка... Германия очень показательна, т.к. там самый цивилизованный рынок недвижимости и в т.ч. аренды (строгие договора и их исполнение), не допускают пузырей.

Ситуация с 1998-2000 была примерно такая - собственнику коммуналка обходилась в 350-400 марок, арендная ставка была 700-800, при цене квартиры в районе 180-220 000 марок, при этом собственникам в качестве льготы предоставлялись серьёзные списания с налогов по другим его доходам и только ЭТИМ привлекали потенциальных "инвесторов"...

Не думаю, что на сегодня соотношение сильно поменялось.

Чтобы проанализировать влияние инфляции на рынок недвижимости, необходимо обратить внимание на основные отличия "локомотивов" инфляции в РФ от других стран, наша инфляция создаётся ИСКУССТВЕННО повышением тарифов ЖКХ и внутренних цен на энергоносители (а эти составляющие присутствуют в ЛЮБОМ товаре), плюс всё повышающийся "налог на чиновников", грубо говоря - растущие размеры взяток, мелких и по-крупнее типа "за пятна" под постройку и т.п. Такая инфляция приводит к снижению покупательной способности и при повышении цены способствует сокращению объёма рынков.

Грубо, семья имеет доход 100 000, арендует квартиру за 30 000 и 70 000 остаётся на жизнь, на следующий год бензин, алкоголь, сигареты подорожали (увеличение акцизов), коммуналка выросла, подорожали продукты и одежда, а хозяин хочет ещё и арендную ставку повысить... Зарплата вырастет вряд ли (налоги на неё повысились итак), какой выход и как долго это может продолжаться?

Есть большой шанс, что в предвыборный год не будет искусственного повышения тарифов ЖКХ и цен на энергоносители - посмотрим как это отразиться на инфляции :mrgreen:

Девелоперы так же попадают в ценовые ножницы - с одной стороны откаты и цена земли всё рАстут, а с другой повышать стоимость м2 уже не представляется возможным, уже по текущей берут вяловато ;-)

))))) Выход простой - бросать строить и переходить в другие ниши.

Как в подобных условиях инфляция может приводить к росту цен и арендных ставок на недвижимость я не понимаю, объясните мне глупому, пожалуйста???!!!

Да, не густо 200 000 и 750 ежемес. 4,5 % - валовый доход. А чистая значит 2 % в год. Значит есть еЩе куда расти Московской недвижимости. Как чистая прибыль приблизится к 3% пора думать о продаже.

Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
в Германии не все понятно с арендной, там собственник не может назначить цену с бухты барахты, как у нас. А это сильно влияет на цену -потому что практически вычеркнута инвестиционная составляющая из цены собственности -следовательно там такая картинка по Германии.

Тогда не удивительно почему график Германии идет вразрез с графиками других стран Европы

Так возникают МИФЫ :mrgreen:

Одна опубликованная глупость "подкрепляется" следующей...

В Германии нет и не будет ПУЗЫРЕЙ, она малопривлекательна для наших "инвесторов" взорвавших рынки Испании, США, Кипра, Черногории, Франции, Италии своими деньгами :lol:

Наш рынок сильно привлекателен для внешних инвесторов???

Рентополучатель писал(а):
Да, не густо 200 000 и 750 ежемес. 4,5 % - валовый доход. А чистая значит 2 % в год. Значит есть еЩе куда расти Московской недвижимости. Как чистая прибыль приблизится к 3% пора думать о продаже.

Вы не правильно поняли, хозяин получает 750-350(коммуналка)=400 марок в месяц, а при росте коммуналки снижается его часть пирога... А квартиру надо регулярно ремонтировать(в договоре обычно раз в два года) и оплачивать визиты сантехников(весьма дорогое удовольствие) и пр.