Проблемы аналитической поддержки АН и пути их решения 24 / 3011

скажу банальные вещи, просто потому что такая тема давно должна была быть
всем нужны гвозди ! ((С)Крош, Смешарики))

каждому АН нужна качественная аналитика, обзоры и тенденции рынка, да хотя бы просто точная статистика в разрезе по районам и сегментам
но таких у нас не может быть по-определению, потому что
1. нет реальных цен сделок
2. нет оперативных данных по числу заключенных договоров , еженедельных
3. крупные игроки РН манипулируют ценами предложений

да, там каждое АН варится в своем соку и своих полученных опытным путем данных, сомневаюсь даже что обмениваются между собой такой инфой, но в целом - туши свет: "я дерусь потому что дерусь", т.е. риэлтер не может даже найти инфу о последних сделках в данном квартале, районе, чтобы вести предметный разговор с продавцом/покупателем, не может назвать приблизительное время экспозиции объекта до его продажи, опираясь на аналоги.

или я неправ и все-таки может ?

отсюда вопрос первый: нужен ли вообще нам открытый РН и насколько это реальная задача на сегодня ?

отсюда вопрос первый: нужен ли вообще нам открытый РН и насколько это реальная задача на сегодня ?

Нужен безусловно. Но при отсутствии цивилизованных отношений на РН, редком взаимодействии агентств недвижимости между собой - не очень реально...
Только достаточно крупное агентство(а) имеют возможность отслеживать реальную ситуацию... Остальные вынуждены довольствоваться интуицией...

и собственными локальными наблюдениями...

Дмитрий Евланов писал(а):
риэлтер не может даже найти инфу о последних сделках в данном квартале, районе, чтобы вести предметный разговор с продавцом/покупателем, не может назвать приблизительное время экспозиции объекта до его продажи, опираясь на аналоги. или я неправ и все-таки может ?

этой проблемы нет. Все мы знаем.
У нас в компании, как на бирже, только объявляешь о входящем объекте по заявленной цене, всегда найдется кто-то, кто скажет что ты лох, так как намедни был продан такой-то объект по такой то стоимости, а такой-то аналог по цене в 2 раза ниже чем твой, висит уже 2 года на рынке и так всегда, во все времена, кризисные в том числе.

Червяков Игорь писал(а):
всегда найдется кто-то, кто скажет что ты лох

Ну тогда и у нас все в порядке!

Дмитрий Евланов писал(а):
...риэлтер не может даже найти инфу о последних сделках в данном квартале, районе...

Может. Но в границах своего агентства, как пишет Червяков Игорь, если агентство большое. Или у коллег из соседних фирм.
А если в интересующем сегменте РН инфы в своем офисе и у друзей нет - реальную продажную цену можно определить только экспериментальным путем.
Не в газетах же цены выставляемых объектов свидетельствуют о реалиях сегодняшнего дня!
А Вы предлагаете сбрасывать в какую-то аналитическую кладовую данные по проходящим сделкам? Цена и время экспозиции?
Открытый РН на сегодня - нереально. ИМХО.

lidmig писал(а):
Открытый РН на сегодня - нереально. ИМХО.

да, я уже понял
как в том чернушном анекдоте "нет ножек - нет и подарка"
не будет ни аналитики, ни статистики
только манипуляции и выживание матерых

Ну, если Вы так быстро соглашаетесь, то и не будет. А было похоже, что хотите поделиться какими-то идеями...
Аналогичная тема: Нужна ли аналитика рынка недвижимости?

Дмитрий Евланов, Ваша сегодняшняя добавка к подписи - =D>

lidmig писал(а):
Ну, если Вы так быстро соглашаетесь, то и не будет. А было похоже, что хотите поделиться какими-то идеями...
Аналогичная тема: Нужна ли аналитика рынка недвижимости?

идеи есть, традиционно опережающие время на 10 или 100 лет, на выбор :lol:

просто после некоторых размышлений уперся в изменение законодательства и НК, а его сдвинуть ну никак..

а про ту тему забыл, если Игорь объединит темы против не буду, только за

Здорово. Начните с каких-нибудь, может, либо те либо эти удастся с помощью форумчан подвинуть к НК #-o