Настроения "бетоноинвесторов" 62 / 6663

Если есть у кого нибудь знакомые среди "бетоноинвесторов" в жилую недвижимость, то поделитесь немного информацией. Интересует не те кто по жизни влюблен в недвижимость, а те у кого брак по расчету.
1. Это люди, организации или миф?
2. Владеют они 1-2 инвест. квартирами или десятками?
3. В основе их бизнеса лежат заемные средства или собственные?
4. Собираются ли они сливать недвижимость или затариваться новой и при каких условиях они собираются это делать?
Хотелось бы понять их настроения.

Много знакомых имеет 2-3 квартирки лишние, купленные как инвестиции. Сдают себе их тихо мирно, продавать не собираются. Вот детишки подрастут - будет где им жить, семьи создавать. Думаю, что таких инвесторов масса и продавать массово свои квартирешки не станут, им вообще пофиг растут они в цене, или падают. В разговоре говорят, ну есть лишняя квартирка, ну продам я ее, а с деньгами потом что делать? Про десятки квартир - с такими инвесторами не знаком.

1-2-3 квартиры
много таких
но они не составляют ту массу, которая будет скидывать их на дне кризиса
этому много причин:
1. Дети-внуки
2. Недвижка приносит с аренды денег, кушать не просит
3. Продать - продал, а что купить? как правило эти люди упакованы - коттеджик-дачка, 2-3 авто на семью (меняют авто раз в 3-5 лет)
4. Недвижка меньше подвержена форс-мажору (пожар, угон)

+1

Много знакомых кто купил или просто в наследство поимел несколько хат. Сдают и не напрягаются. Про всякие irn вообще не знают. За ценами даже и не следят особо (это к тому что многие думают что вледльцы нескольких хат слезы льют, следя за ценами), многие из тех кто в наследство получил вообще весьма смутно представляют цены на квартиры (знают только что дорого).
К реальному сливу может привести только большой налог - такой который даже аренда не отобьет (с учетом амортизации ремонта). Но до 2015 налога не предвидится, а там или ишак или подишах.

Со всеми этими людьми и так все понятно. У меня тоже есть такие родственники и знакомые. А хотелось бы узнать про настоящих бетоноинвесторов.

kuklishr писал(а):
Со всеми этими людьми и так все понятно. У меня тоже есть такие родственники и знакомые. А хотелось бы узнать про настоящих бетоноинвесторов.

А что по-вашему значит "настоящие"?

Инвесторы бывают разные.
Есть те, кто покупает квартиры, чтобы получать доход от сдачи в аренду.
Есть те, кто покупает дешевле, продает дороже. Последние делятся на тех, кто покупает оптом, продает в розницу и тех, кто постоянно мониторит рынок, выбирает объект для покупки, кот. дешевле рынка, либо в недалекой перспективе станет дороже рынка. Эти ребята сейчас в рынок не вкладываются. Они либо давно вышли из РН, либо ждут лучших времен. РН падает во многом по причине отсутствия новых инвесторов.
А те, кто покупает недв. для детей-внуков - они никакие не инвесторы.

А что по-вашему значит "настоящие"?[/quote]
Те кто покупают по дешевле, а продают по дороже. Аналог тех, кто покупает акции ради дальнейшей перепродажи, а не для получения дивидендов.
Успели ли они слить квартиры в начале кризиса, когда скидки достигали 40%?
Главное хотелось бы понять способны ли бетоноинвесторы рисковать участвовать в дальнейшем надувании пузыря или они войдут на рынок не раньше, чем пузырь сдуется.

Успели ли они слить квартиры в начале кризиса, когда скидки достигали 40%?

А они ничего не сливали.
И вряд ли будут сливать, если только в стране в целом совсем край наступит.
Это -бизнес.
Инвесторы, вложившиеся в бетон, как никто другой не заинтересован в дальнейшем падении цен,
и они прекрасно понимают, что если все разом начнут сливать свои квартиры, цены могут рухнуть, и не допускают этого. Кредитами перекручиваются или еще как, продав пару объектов по цене, максимально приближенной к рыночной -проценты погасить.
Держат бетон и будут держать до последней капли крови.

kuklishr писал(а):
Главное хотелось бы понять способны ли бетоноинвесторы рисковать участвовать в дальнейшем надувании пузыря или они войдут на рынок не раньше, чем пузырь сдуется.

Нельзя надувать то, что сдувается.