толкование статистики 11 / 1716

Сегодня РБК и Ведомости со ссылко на Росреест раструбили о росте количества зарегенных сделок в январе. Причем январь 2010 обогнал по оборотам январь 2007
Внимание - вопрос.
Может ли такое быть, что в эту статистику входят квартиры в новостройках, которые построены в 2006-2008, а сейчас оформляются в собственность? То есть, "рост" - это последствия докризисного строительного бума.
Или информация о зарегистрированных сделках на вторичке и об оформленных в собственность новостройках в принципе не пересекается? Если так, то в какой статистический котел складываются данные об оформленном в соб-ть новострое?

i_sergeev писал(а):
Сегодня РБК и Ведомости со ссылко на Росреест раструбили о росте количества зарегенных сделок в январе. Причем январь 2010 обогнал по оборотам январь 2007
Внимание - вопрос.
Может ли такое быть, что в эту статистику входят квартиры в новостройках, которые построены в 2006-2008, а сейчас оформляются в собственность? То есть, "рост" - это последствия докризисного строительного бума.
Или информация о зарегистрированных сделках на вторичке и об оформленных в собственность новостройках в принципе не пересекается? Если так, то в какой статистический котел складываются данные об оформленном в соб-ть новострое?

У меня есть три варианта:
1.Народ торопиться оформить свои "чернушки" - инвиститационные квартиры в собственность, чтобы скорее выставить их на продажу.Бояться что еще немного , и квартиру на тайоту менять придесть и далеко не ленд крузер 200. Как пример в Самаре такие построенные неплохие комплексы как "Звезда", и "Ладья" вечерами вообще окошками не отсвечивают.
2.После падения цены на РН, те кто сидел в кэше и очковал стали покупать квартиры, но квартиру полноценную - с ремонтом, встр. мебелью, в обжитом доме.
3. Данные Росреестр и (или) уважаемыми СМИ высосаны из пальца. Сосали по указке лобби. Реально у меня в Самаре рег палаты пустые , народу нет. А если хочешь записаться на сделку, то записывают не ранее как через 1,5 месяца. Зато с заднего входа за 5-7 тыр хоть завтра поженят. Приходиться платить, потому как вопрос покупки -продажи сложный. Это как выращивание помидоров, не собрал во время - либо сгнило , либо грачи поклевали.

gorizont писал(а):
Народ торопиться оформить свои "чернушки" - инвиститационные квартиры в собственность, чтобы скорее выставить их на продажу.Бояться что еще немного , и квартиру на тайоту менять придесть и далеко не ленд крузер 200. Как пример в Самаре такие построенные неплохие комплексы как "Звезда", и "Ладья" вечерами вообще окошками не отсвечивают.

И это будет не плохой вариант, так как денег на покупку авто у населения нет абсолютно.

2010 год не принес ничего хорошего продавцам автомобилей. В январе 2010 года продажи машин в России снизились сразу на 37% по сравнению с тем же показателем прошлого года, когда уже вовсю бушевал экономический кризис. При этом результат января на 39,4% хуже, чем среднемесячные показатели 2009 года, передает ИА «Автостат». По результатам января российский авторынок откатился на семь лет назад – в первом месяце 2003 года было реализовано 73 900 машин, в 2010 году было продано немногим больше (74 086 штук). По результатам января российский авторынок откатился на семь лет назад – в первом месяце 2003 года было реализовано 73 900 машин, в 2010 году было продано немногим больше (74 086 штук)
внешняя ссылка

Данные Росреестр и (или) уважаемыми СМИ высосаны из пальца. Сосали по указке лобби.

Нет, нет - что Вы. Просто населению надоело покупать авто и все дружно кинулись покупать квадратные метры. :lol:

"По данным московского управления Росреестра, в январе в столице было заключено 3,9 тыс. сделок по купле-продаже квартир "
Это я нашел сегодня в статье на Газета.ру. Очевидно, имеется в виду действительно регистрация перехода права собственности при купле-продаже.

Рома66 писал(а):
"По данным московского управления Росреестра, в январе в столице было заключено 3,9 тыс. сделок по купле-продаже квартир "
Это я нашел сегодня в статье на Газета.ру. Очевидно, имеется в виду действительно регистрация перехода права собственности при купле-продаже.

А чего переполошились-то, народ? 3,9 тыс. сделок по мск - это не так много. В декабре было 8498 сделок. В янв.2007 - 3251 сделка. В янв.2008 - 1951.

Вывод примерно такой: в январе активность такая же как в декабре с учетом того, что вылетели из обоймы две первые недели.

ЮКочетков писал(а):

Вывод примерно такой: в январе активность такая же как в декабре с учетом того, что вылетели из обоймы две первые недели.

Так 2 недели и в предыдущие 5 лет вылетали

i_sergeev
согласен что рост и в декабре и в январе количества регистраций ДКП связан с оформлением новостроек построенных в 2007-2008 г.

Кроме того, почему то органы регистрация к сделкам относили раньше (не уверен что сейчас) и другие регистрации права собственности - такие как наследство и приватизация.
А по приватизации декабрь-январь это наверно рекорды последних трех лет, т.к. народ не был уверен что ее продлят.

jinlong писал(а):
ЮКочетков писал(а):

Вывод примерно такой: в январе активность такая же как в декабре с учетом того, что вылетели из обоймы две первые недели.

Так 2 недели и в предыдущие 5 лет вылетали

Ну вот к примеру исторические пары декабрь-январь (число сделок, год берется от января):
2001: 8321 - 3926
2002: 9125 - 4314
2003: 9400 - 5660
2004: 9490 - 4720
2005: 10970 - 690 (менялась система регистрации)
2006: 9200 - 4130
2007: 7280 - 3251
2008: 10148 - 1951 (--"--)
2009: 6342 - 2674
2010: 8498 - 3900

ЗЫ: Насколько я знаю, в число сделок купли-продажи УФРС инвестиционные договора по квартирам в новостройках и договора долевого участия не входят. Новостройки попадают в статистику только в том случае, если по схеме преддоговора квартира сперва оформляется застройщиком на "лавку" и лишь затем продаётся клиенту.

Новостройки попадают в статистику только в том случае, если по схеме преддоговора квартира сперва оформляется застройщиком на "лавку" и лишь затем продаётся клиенту

а это не менее 50% всех новостроек (еще 25% - через суд, по моим оценкам) !!!

[quote="Рома66"]"По данным .....
quote]

Знакомо мне это выражение)) И тесно знаком с теми кто начинает предложения с этой фразы. А вы эти фразы читаете. Цифра - 3,9 тыс. скорее верна, а вот дальше...