Возможна ли реализация "казахского сценария" на российском рынке недвижимости?? 15 / 1761

Уважаемые профи!

Вот, нарвался на впечатляющий обзор ситуации на РН Казахстана -

внешняя ссылка

по данным, которые приводятся в обзоре (с января 2007 по январь 2010) грубо:
1) объемы ипотечного кредитования упали в 3 раза (по сравнению с максимальным объемов, зафиксированным в июне 2007 года - более чем в 8 раз)
2) просроченная задолженность по ипотечным кредитам выросла в чуть ли не в 60 раз
3) стоимость ипотечных кредитов упала с 13-14% до 10,5%
4) стоимость кв.м на вторичном рынке Астаны и Алматы упали до 1300-1600 долл./ метр (в статье упоминается, что максимальное значение стоимости кв.м достигало 3600 $/м2)

как Вы относитесь к мнению некоторых аналитиков, что во многих секторах развитие России и ее рынков имеет схожий характер с тенденциями, наблюдаемыми в Казахстане? Относится ли это к рынку недвижимости? Если нет - то каковы, по Вашему мнению, принципиальные отличия российской (ну, или московской недвижимости, раз по Казахстану цены даны по двум столицам) ситуации от казахской? Почему у нас не будет реализован такой сценария с лагом, допустим, 1,5-2 года?

заранее благодарю за интересные мнения и комментарии!

ДяДя ФеДоР писал(а):
Уважаемые профи!

Вот, нарвался на впечатляющий обзор ситуации на РН Казахстана -

внешняя ссылка

по данным, которые приводятся в обзоре (с января 2007 по январь 2010) грубо:
1) объемы ипотечного кредитования упали в 3 раза (по сравнению с максимальным объемов, зафиксированным в июне 2007 года - более чем в 8 раз)
2) просроченная задолженность по ипотечным кредитам выросла в чуть ли не в 60 раз
3) стоимость ипотечных кредитов упала с 13-14% до 10,5%
4) стоимость кв.м на вторичном рынке Астаны и Алматы упали до 1300-1600 долл./ метр (в статье упоминается, что максимальное значение стоимости кв.м достигало 3600 $/м2)

как Вы относитесь к мнению некоторых аналитиков, что во многих секторах развитие России и ее рынков имеет схожий характер с тенденциями, наблюдаемыми в Казахстане? Относится ли это к рынку недвижимости? Если нет - то каковы, по Вашему мнению, принципиальные отличия российской (ну, или московской недвижимости, раз по Казахстану цены даны по двум столицам) ситуации от казахской? Почему у нас не будет реализован такой сценария с лагом, допустим, 1,5-2 года?

заранее благодарю за интересные мнения и комментарии!

Кстати, новости свежайшие из первых уст - потребителя, такскать.
Звонили вчера друзья из Алма-аты - не могут найти в течении трех недель однокомнатную квартиру. Люди с денежкой наличной.
Риэлторы не доводят даже до показа - поговорили, пообещали - вдруг, продана уже...
Кто знает, - что это?
Есть у нас народ из Алма-Аты?
Может просветит, что там творится, да может поймем, что и нас ждет?

ДяДя ФеДоР писал(а):
Уважаемые профи!

Вот, нарвался на впечатляющий обзор ситуации на РН Казахстана -

внешняя ссылка

по данным, которые приводятся в обзоре (с января 2007 по январь 2010) грубо:
1) объемы ипотечного кредитования упали в 3 раза (по сравнению с максимальным объемов, зафиксированным в июне 2007 года - более чем в 8 раз)
2) просроченная задолженность по ипотечным кредитам выросла в чуть ли не в 60 раз
3) стоимость ипотечных кредитов упала с 13-14% до 10,5%
4) стоимость кв.м на вторичном рынке Астаны и Алматы упали до 1300-1600 долл./ метр (в статье упоминается, что максимальное значение стоимости кв.м достигало 3600 $/м2)

как Вы относитесь к мнению некоторых аналитиков, что во многих секторах развитие России и ее рынков имеет схожий характер с тенденциями, наблюдаемыми в Казахстане? Относится ли это к рынку недвижимости? Если нет - то каковы, по Вашему мнению, принципиальные отличия российской (ну, или московской недвижимости, раз по Казахстану цены даны по двум столицам) ситуации от казахской? Почему у нас не будет реализован такой сценария с лагом, допустим, 1,5-2 года?

заранее благодарю за интересные мнения и комментарии!

Потому как нефть стоит 80 долларов за баррель.

Это Вы к чему, Михаил Михайлович? к тому - что Россия нефть экспортирует, а Казахстан нет?

так у Казахстана есть свои "золотые жилы" - газ, металлы, уран и т.д.

В Алма-Ате есть родственники.
Сильная движуха там, скупают ликвидные варианты 1-2 ком.кв. люди с кэшем.
Появилась уверенность, что недвига А-А прошла дно на 1400 у.е. за кв.метр.
Вот и ринулись скупать.

Сравнивать РФ и КЗ сравнивать нельзя. Некорректно, несмотря на экономики нацеленные на извлечение недр...

Есть мнение, что в связи с таможенным союзом там дела пойдут очень хорошо.
Будут открываться предприятия, нацеленные на сбыт в Россию.
Причем в самой России такие предприятия открывать невыгодно - налоги, коррупция, отсутствие желтых штанов.

ДяДя ФеДоР писал(а):
Это Вы к чему, Михаил Михайлович? к тому - что Россия нефть экспортирует, а Казахстан нет?

так у Казахстана есть свои "золотые жилы" - газ, металлы, уран и т.д.

РФ и Казахстан сравнивать вообще нельзя, для повторения сценария т.е. чтобы недвижимость в МСК серьёзно (в 2 раза) упала нужна нефть 25-30 дол. за бар. в течении
от 6 месяцев и более. Сценарий 98 года одним словом.

Почему бы и не повторить этот сценарий. Россия давно уже не игрок на геополитическом шахматном поле, скорее фигура. Но уже не ферзь, а скорее король. Ходит все по одной клеточке...

И если посмотреть что из политико-эконмических сценариев основной игрок (США) отработал на таких шахматных фигурах как Украина(конь), Казахстан(ладья), Киргизия(пешка), то будет видно, что ждет нас. Отличаемся мы только размерами(пока) территории, а схожих черт гораздо больше:

- сырьевая экономика
- вывоз капитала опережает инвестиции иностранных инвесторов в страну
- "экспорт" мозгов за рубеж
- марионеточное правительство, подчиненное МВФ и прочим мировым жандармам
- повальное пьянство и наркомания
- "слив" советских систем образования, мед обслуживания, пенс обеспечения

Так что, в предверии заватрашнего дня смотрим на братский казахский народ

kvartiryer писал(а):
Почему бы и не повторить этот сценарий. Россия давно уже не игрок на геополитическом шахматном поле, скорее фигура. Но уже не ферзь, а скорее король. Ходит все по одной клеточке...

И если посмотреть что из политико-эконмических сценариев основной игрок (США) отработал на таких шахматных фигурах как Украина(конь), Казахстан(ладья), Киргизия(пешка), то будет видно, что ждет нас. Отличаемся мы только размерами(пока) территории, а схожих черт гораздо больше:

- сырьевая экономика
- вывоз капитала опережает инвестиции иностранных инвесторов в страну
- "экспорт" мозгов за рубеж
- марионеточное правительство, подчиненное МВФ и прочим мировым жандармам
- повальное пьянство и наркомания
- "слив" советских систем образования, мед обслуживания, пенс обеспечения

Так что, в предверии заватрашнего дня смотрим на братский казахский народ

Пока мы "непроели" стабфонд, вставать в ряд с "конями","пешками" и прочими фигурами рано....

Пока мы "непроели" стабфонд, вставать в ряд с "конями","пешками" и прочими фигурами рано....[/quote]

Простите кто "мы" и как стабфонд влияет на благосостояние людей , а также , если вас не затруднит ,объясните как стабфонд влияет на ценообразование в недвижимости.
Поменьше смотрите первый канал , может тогда к вам придёт понимание реальности происходящего в стране.