1-й квартал 2010: сделок больше, чем в 2007 году. Москва. 36 / 4622

Москвичей снова волнует квартирный вопрос
(c) rbc
В первом квартале заключено больше сделок, чем до кризиса
Для московского рынка жилья кризис, похоже, остался в прошлом. Благодаря отложенному спросу и оживлению ипотечного рынка в первом квартале 2010 года в столице было зарегистрировано рекордное количество сделок за последние четыре года. За три месяца этого года москвичи заключили почти на 10% больше сделок купли-продажи квартир, чем за тот же период докризисного 2007 года. Покупатели вернулись на рынок жилья, поняв, что дальнейшего снижения цен не будет, и опасаясь их дальнейшего роста.

По данным управления Росреестра по Москве, в столице в январе—марте 2010 года было зарегистрировано 14,9 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Динамика покупательской активности стала радовать риэлторов уже в конце прошлого года, когда на рынок начал выходить так называемый отложенный спрос. Показатели января—февраля этого года были лучше, чем в 2008 и 2009 годах, однако результаты марта превзошли все ожидания.

За первый весенний месяц в столице было заключено 6,9 тыс. сделок. Для сравнения: в марте 2009 года Росреестр зарегистрировал 4,4 тыс. сделок, в марте 2008 года — 6,2 тыс. сделок, в марте 2007 года — 5,9 тыс. сделок. Благодаря такому рывку первый квартал 2010 года опередил первый квартал 2007 года, который до сих пор считался рекордсменом (13,7 тыс. сделок).

«Всплеск покупательской активности на рынке жилья объясняется отложенным спросом, накопившимся в течение кризисного периода 2009 года, когда покупатели надеялись на снижение цен и выжидали момента достижения ценового дна, — считает гендиректор аналитического консалтингового центра ... — Сегодня, когда стало очевидно, что ценовая ситуация стабилизировалась, многие стараются совершить покупки сейчас, не дожидаясь начала роста цен».

По мнению экспертов, на столичный рынок жилья вернулся стабильный спрос, о чем также свидетельствует постоянное увеличение ипотечных сделок. В марте этого года по ипотеке было куплено 1609 квартир против 249 в марте 2009 года. «Ипотека постепенно становится все доступнее по сравнению с кризисным периодом», — соглашается г-н Луцков. Он напомнил, что начиная с октября 2008 года банки стали ужесточать условия ипотечного кредитования: к концу первого полугодия 2009 года ставки по рублевым кредитам на вторичном рынке жилья перевалили за 20% годовых по сравнению с 12—12,5% до кризиса. Кроме того, банки практически полностью прекратили выдачу ипотечных кредитов на новостройки.

В начале 2010 года правительство поставило задачу снизить процентные ставки до 10—11% в рублях. Это позволит не откладывать покупку квартиры на несколько лет. К тому же ожидаемое постепенное восстановление экономики в 2010—2011 годах позволяет заемщикам надеяться на стабильность доходов в будущем. ...

Полностью:
внешняя ссылка

Интересно, что табличек даже в Ведомостях нет, пошли графики. внешняя ссылка
Раньше (в декабре - феврале) были таблички

А данные на графике от Росреестра, который сказал в марте, что у него все вместе - и купля-продажа и приватизация, которой было особенно много в начале 2010 года, т.к. все думали, что бесплатная приватизация закончится...

Кстати, может быть вскоре решен вопрос по статистике сделок - госреестр медленно но верно идет в этом направлении - внешняя ссылка
Вообще, это здорово. а то рынок строительных материалов совсем сдох (я имею к нему отношение), рознице уже не хвататет средств на аренду и они просто не платят, а арендодатели вынуждены мириться с этим (там лучшие практически остались). Мириться конечно громко сказано, но не опечатывают точки/павильоны как раньше.
Хотелось бы еще знать. где альтернатива, а где читсая продажа, а то при альтернативе только унитаз и смесители покупают, в лучшем случае чугунную отечественную ванну, то ли дело при чистой продаже - там бюджет! Ну, до этого еще как говориться.... хоть бы простой учет наладили, уж мы дальше извернемся!

jinlong писал(а):
...А данные на графике от Росреестра, который сказал в марте, что у него все вместе - и купля-продажа и приватизация, которой было особенно много в начале 2010 года, т.к. все думали, что бесплатная приватизация закончится...

А можно ссылку почитать по этому вопросу ("Росреестр, который сказал в марте")?

M.ALEX писал(а):
jinlong писал(а):
...А данные на графике от Росреестра, который сказал в марте, что у него все вместе - и купля-продажа и приватизация, которой было особенно много в начале 2010 года, т.к. все думали, что бесплатная приватизация закончится...

А можно ссылку почитать по этому вопросу ("Росреестр, который сказал в марте")?

внешняя ссылка

jinlong писал(а):
M.ALEX писал(а):
jinlong писал(а):
...А данные на графике от Росреестра, который сказал в марте, что у него все вместе - и купля-продажа и приватизация, которой было особенно много в начале 2010 года, т.к. все думали, что бесплатная приватизация закончится...

А можно ссылку почитать по этому вопросу ("Росреестр, который сказал в марте")?

внешняя ссылка

1. Прочитал эту статью 2 раза, подтверждение Вашего тезиса ("что в статистике Росреестра суммарно учитывается и купли-продажи и приватизация") не обнаружил.

2. Ощутимый рост зарегистрированных ипотечных сделок (здесь уж даже теоретически нельзя говорить о приватизации) также свидетельствует о том, что общее количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья растет.

M.ALEX писал(а):
1. Прочитал эту статью 2 раза, подтверждение Вашего тезиса ("что в статистике Росреестра суммарно учитывается и купли-продажи и приватизация") не обнаружил.

2. Ощутимый рост зарегистрированных ипотечных сделок (здесь уж даже теоретически нельзя говорить о приватизации) также свидетельствует о том, что общее количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья растет.

1. Может быть. Но там не чистая купля-продажа, а также дарственные и пр. манипуляции с жильем. Вот со статистикой всегда так

Особенно когда переходят из формата в другой формат.
2. А сколько надо: банкам, рынку, СК? И какая песпектива - медленный рост ипотечных сделок, падение роста, стагнация? - Особенно в свете заявления Кудрина: Проблема излишнего персонала в российских компаниях после антикризисных мер по-прежнему остается актуальной. С таким заявлением выступил на конференции в Высшей школе экономики глава Минфина РФ Алексей Кудрин. "Остается задача увольнения избыточной численности рабочей силы, сокращения издержек", - заявил министр.

Ипотека нарасхват
В I квартале 2010 г. в России количество ипотечных сделок выросло вдвое, а в Москве доля ипотеки в общем числе сделок превысила докризисный уровень
Ведомости, 05.05.2010

В I квартале 2010 г. банки выдали в 2 раза больше кредитов на покупку жилья, чем в I квартале 2009 г.: 58,1 млрд руб. против 29,8 млрд руб. (в том числе ипотечных кредитов — 48,9 млрд руб. против 24,9 млрд руб.), подсчитал ЦБ. Большая часть приходится на Сбербанк (и динамика сходная): 29,7 млрд руб. против 16,2 млрд руб., сообщила «Ведомостям» пресс-служба банка. Это по России. А в Москве доля ипотечных сделок превысила докризисный уровень. В I квартале 2010 г. она была 20,3% (в апреле — 22,7%, 1800 сделок из 7930), свидетельствуют данные Росреестра по Москве. Для сравнения: в I квартале 2007 г. было 16%, в I квартале 2008 г. — 19%, в I квартале 2009 г. — 8% (учтены сделки, когда закладывается приобретаемая квартира, см. таблицу).

Ипотечный рынок восстановился, считает гендиректор ипотечного брокера «...» Виктория Ракова: «Если год назад ставки являлись заградительными — минимум 15% в рублях и 13% в валюте, то сейчас они снизились до 11,5% и 9% соответственно. Уменьшился первоначальный взнос — с 40% до 20%. Изменились требования к размеру дохода: если год назад ежемесячный платеж не должен был превышать 40%, то сейчас — 50%, а в некоторых случаях — и 60%», — перечисляет она. «В октябре — ноябре 2009 г. по жилищным кредитам был уменьшен минимальный первоначальный взнос до 20%. По некоторым программам ставки сейчас ниже докризисного уровня», — сообщила пресс-служба Сбербанка. Ракова указывает, что ипотеку можно взять и под новостройку. Как правило, банки дают ее под те объекты, строительство которых кредитуют. Например, Сбербанк — на покупку квартир ... .

В Москве растет и количество сделок. В апреле зарегистрировано на 14% больше сделок купли-продажи квартир, чем в марте: 7930 против 6938. Владислав Луцков, гендиректор аналитического консалтингового центра «...», объясняет это не столько отложенным спросом, сколько начавшимся удорожанием квартир. В марте и апреле, по его данным, цена предложения росла примерно на 1% в месяц. Это подогревает интерес покупателей, которые теперь опасаются существенного роста цен на столичное жилье, считает Луцков.

У населения денег не прибавилось, но количество сделок растет и будет расти за счет более доступной ипотеки, говорит председатель совета директоров «...» Владимир Талавер.

полностью, с таблицей:
внешняя ссылка

Какой то парадокс получается, Росреестр рапортует о рекордных объемах сделок за прошедшие месяцы, а в последнее время на ветках этого форума обсуждается все что угодно, кроме обсуждения деталей реальных транзакций. То ли практики действительно по уши в делах, то ли что со статистикой что то не так...

Сделок больше не стало. Есть мнение, что наоборот - стало меньше. Просто обменые цепи в отсутствии прямых покупателей удлиняются на 1-2 квартиры. Отсюда фиксируется вроде бы большее количество зарегистрированных договоров.