Раздача слонов или рынок после 2012 года. 25 / 2912

Хочется поинтересоваться у завсегдатых, что же будет после 12 года, не в плане предсказанных катаклизмов, а в плане РН РФ.

А тяготит меня вот оно что. Государство отменив притивизацию, продолжает раздачу индийских словно в виде бетонометров различным категориям граждан которые в последующем оформят их в собственность и что то будут с этим жилищем делать, жить, продавать, сдавать, менять. Посему возникает вопрос, каким образом всё это богатство изобилия влияет на РН и на простых тружеников полей - риэлторов.

Мои умозаключения конечно строятся на том что большинство тех кто "призвал халяву" - не были или почти не были потенциальными клиентами. Но каким образом влияет этот бонус на рынок, вот раздали квартиры и что, они же цену тоже имеют, что эти квартиры делают с рынком в регионе, валят вниз или наоборот? Как мне кажется рынок должен валиться ибо - потенциальный клиент покупатель(или почти клиент) сваливает с рынка в безвоздмезный кров, и в тоже время какая то часть из них становится продаванами которые втискиваются в изобилие на рынке дополняя это изобилие своими квадратиками бетона.

К примеру у нас есть некоторое количество категорий который получат свои хатки.
1. Военные, 09-10 года 91000 квартир.
2. Ветераны ВОВ, шоб мне память не изменила 20000 ордеров(поправьте)
3. Очередники и переселенцы (тут спорно конечно, но все же)

По моему мнению это большие цифры для рынка недвижимости в целом всего за 2 года. Какая-то мега-халява за счет распродажи нефти(не подумайте я не хочу чужие деньги считать).

Ну так и вот, всё это изобилие в том или ином виде продлиться до 12 года к которому решат проблемы ВС РФ, пенсионерам в этом году слоников подарят, ну а очередники как всегда - что то где то еще долго будут получать. А после 12 года? Я так понимаю застройщики новых заказов не получат, если не придумают новых заказов. А если не придумают? Количество новостроя вообще упадет? Или отрощенные мощьности пустят на демпинг на рынке и за дешего будут продавать? Или наобород, отправят азиатов домой и будут строить чуть-чуть и дорого мотивируя коллапсом рынка и отсутствием спроса?

В целом таким пассажем я хотел у форумчан узнать 2 вопроса и получить кучу мнений.

Как влияют на рынок первичный и вторичный - "раздача квартир"?
Что будет когда эта раздача в текущих объемах закончится и перейдет исключительно на поддержание очередников?

Бюджетное жилье останется в тех случаях, когда будет сноситься старое (те же 5-этажки).
В Москве - это еще большие объемы.
Да и социальное жилье будет продолжать выдаваться бесплатно, в меньших объемах.

Как влияют на рынок первичный и вторичный - "раздача квартир"?
Что будет когда эта раздача в текущих объемах закончится и перейдет исключительно на поддержание очередников?

Тут ведь как на это посмотреть. С одной стороны: Халявные квартиры потом поступают на рынок, а это хорошо, чем больше рынок - тем больше клиентов.
С другой стороны, не халявщики в какой-то мере, оплачивают раздачу квартир халявщикам, что не есть хорошо. Но возникает вопрос: "А если бы не было халявных квартир - стали бы они меньше стоить для не халявщиков?" Тут во-первых скорее нет, чем да, а во-вторых халявщикам пришлось бы как-то корячиться и что-то покупать, что увеличило бы спрос и повысило цены на рынке в перспективе.
Так что халява есть очень обидный факт для нас - не халяыщиков, но для рынка в целом ИМХО скорее положительное явление и оно вряд ли закончится в 2012 и в 2017 и так далее...

Starogil
Я тут немного порыл в выступлениях всевышнего Пу, так вот оказывается военными раздача слонов не закончится к 12 году, на период 11-13 намечена халява для других силовых структур. По меньшей мере 12 годом уже не закончится. Ничего не понимаю что из РН хочет сделать гос-во. Силовиков у нас почти 1/3 страны - неужели всем дадут?

Tundr ,я так думаю,что значительных изменений на рынке не будет,как Вы правильно заметили ,что эти категории не являлись клиентами рынка ,купить или снимать им не представлялось возможным.А те квартиры, в которых они жили до получения нового жилья ,или перейдут в аренду, или что более вероятно под снос.Для обновления жилищного фонда у России ещё очень длинный путь,пока строят одни дома ,другие дома старятся,

Tundr писал(а):
Силовиков у нас почти 1/3 страны - неужели всем дадут?

Сами то в это верите ?Так что не заморачивайтесь,работайте спокойно .Рынок недвижимости безконечен ,причём в любой стране ,разница только в объёме.

Andrey Z
Да вы правы наверное про 1/3 страны я загнул. Спать спокойно мне вот что не дает.
1. Военные квартиры получат(я искренне рад что они выиграли в этой лотерее), но не все из них нуждаются в жилье, им как бы это сказать положено. Имел недавно разговор с одним военным, по его словам - положено жилье - значит будешь получать, большинству положено. И первые мысли были такие что сдавать, или менять то что есть + то что дали на то что получше. Т.е. на лицо прибавка или в аренде или в продаже.
2. А вот с ветеранами ВОВ всё печальнее, мне конечно не хочется говорить так цинично но припозднились с выдачей квартир. И посыл гос-ва понятен, что дадим старикам(PR власти), старики передадут потомству причем судя по категории стариков это произойдет(как бы нам не хотелось обратного) в ближайшее время, таким образом более молодое поколение решит жил. вопрос автоматом, тем же самым они перестанут быть клиентами с первичным обращением и возможно станут арендодателями или альтернативщиками. Причем судя по тому что некоторые ветераны(скорее причисленные к ветеранам категории) уже вовсю распродают свежеполученные метры, вторичный рынок наполняется всё более и более.
3. К тому же, халяву любим мы все, и нефте-газо-мясо труба позволяет за гос. счет строить жилье практически бесконечно даже и в МСК тем самым финансируя набирающих на гос.контракте оборот застройщиков. Это рано или поздно закончится в объемах гос.контрактов, я не говорю что по заказу не будет сноса ветхого жилья с новостроем последующим, но вот текущее "спасение" выглядит именно как попытка набрать жирку. А что будет дальше? 3-5 лет и таких заказов от государства больше не будет. И вторичный рынок будет наполнен новостроем с собственностью, и кому в таких условиях нужен будет еще новострой. Что будут делать застройщики, разваливаться или выискивать возможность для снижения цены?

Ведь вполне возможно получить ситуацию как с рынком комерческой недвижимости - полное затоваривание, на фоне застройки крупными компаниями для себя, которое приводит к еще большему затовариванию на фоне продолжающихся больших объемов комерческого строительства(по меньшей мере в москве оно так.)

Так же работа по гос.контракту показательна например в застройке "народных гаражей", бессмысленной и беспощадной. Хотели как лучше, план застройки гигантский, на следующий день после начала стройки(!) кое кто понял что такие объемы продать населению не возможно, по знакомству даже в нашу небольшую арендную компанию обратились представители застройщика с предложением попродавать, на что получили ссылку на сгуп, в котором никак не могли продать паркинги в хороших, крепких спальниках. И что я вижу почти через год? А то что програму сократили в 2 раза! Алес!!! При условии наижесточайшего дефецита машиномест в столице, с самой большой инвестиционной доходностью у машино-мест, их тупо не могут продать! Потому я и негодую, а нужен ли будет в текущих условиях, этот "бесплатный новострой" скажем через 5 лет?

По жилью для ветеранов такая инфа: по графику пока не получили жилье 1200 ветеранов ВОВ, и должны еще получить 68000 ветеранов. Не могу сказать сколько это конкретно в квартирах, но я так понимаю или 1 к 1 или 1 к 2. При пересчете на работу рег.палаты МСК риэлторы, застройщики и всё остальные причастные к переходам прав собственности могут отдохнуть 2 года(ежели сложить число военных и ветеранов). Жуть какая то по объемам получается.

У нас ветеранам дают муниципалььные квартиры без права приватизации.
Т.е. будут жить, пока живы...
Вот так...

Ufan.ru писал(а):
У нас ветеранам дают муниципалььные квартиры без права приватизации.
Т.е. будут жить, пока живы...
Вот так...

В мск так же.

Tundr писал(а):
А тяготит меня вот оно что. Государство отменив притивизацию, продолжает раздачу индийских словно в виде бетонометров различным категориям граждан которые в последующем оформят их в собственность и что то будут с этим жилищем делать, жить, продавать, сдавать, менять. Посему возникает вопрос, каким образом всё это богатство изобилия влияет на РН и на простых тружеников полей - риэлторов.

У риелторов, скорей всего, мастерство будет расти, а количество тружеников уменьшаться.

Касательно же РН - на него влияет прежде всего количество нового жилья, а не только то, каким образом оно финансируется. Господдержка строителей в виде финансирования соц.жилья только в идеалистическом взляде на жизнь может показаться благом для отрасли в целом - на самом деле те, кто её получают, могут работать меньше и при этом жить неплохо. Как нерадивые сотрудники, которых всё равно не уволят. Вот росавтодор где-то мелькал в зарубежном предвзятом анализе - с каждым годом получает всё больше денег, а строит новых дорог всё меньше, и Левитин выглядит так, что х. готов положить на Медведева, ещё б, такое бабло крутится, это не на похороны летать и в блогах писать.

Т.е. моё мнение - если вдруг уйдёт госзаказ, то жилья станут строить больше и оно будет доступнее. Т.е. кол-во сделок на РН вырастет. А государство должно лишь сглаживать спады после бума за счёт стимулирования спроса, что б не было, как щас в коммерческой недвижке. Но РФ до этого далеко, и дело не в негодных правителях, а в том, что культур-мультур ещё не дорос...) Да и не факт, что нужно.

PS Так что хуже, чем есть, не будет