Конура внутри МКАД, просторная за ее пределами, перспектива через 5-10 лет 42 / 2376

Хочу понять какой вариант через 5 лет будет более востребован и ликвиден на рынке с целью дальнейшей его реализации по максимальной цене.
Допустим двушка убогой планировки, в старом доме, метров 40, но в спальном районе внутри МКАД, сегодняшняя цена 6,5 мио или двушка метров 60 в новом доме, за МКАД 10-20 км, сегодняшняя цена на стадии дом стоит или уже заселяется примерно те же 6,5.
С одной стороны в сознании современных покупателей все большее значение приобретают нормальные "человеческие" площади, а не когда стиралка стоит на кухне в которой и так не развернутся, потому что в ванну она вообще не влезает. ))) Это наводит на мысль, что разница за кв.м в старом и новом типовом жилье будет увеличиваться. С другой стороны, часть загородных застройщиков ("В комфорте", "Дальнее Митино" и т.д.) активно предлагают формат однушек по 25-27 квадратов полезной площади + лоджия, что даже меньше стандартов хрущевок, вывод напрашивается спрос на не комфортное жилье все равно есть и будет.
Опять же за МКАДом, в новых районах массовой застройки очевидны проблемы с инфраструктурой, качеством дорог и т.д. которые не факт что будут решены через эти 5 лет, при этом внутри Москвы осваиваются последние промки и скоро свободной земли под застройку без предварительного сноса старого жилья не останется совсем, отсюда логично предположить, что внутри МКАД, бетонометры продолжат дорожать и в т.ч в старом фонде, т.к. помимо дефицита земли это еще и один из инструментов пассивных инвестиций для людей с деньгами из регионов.

Везде есть и будет хорошее жилье и плохое для любого ценового сегмента, хорошее будет дорожать, плохое дешеветь.

Николай М писал(а):
двушка метров 60 в новом доме, за МКАД 10-20 км, сегодняшняя цена на стадии дом стоит или уже заселяется примерно те же 6,5.

Такие двушки есть гораздо ближе, чем 10-20 км. за МКАД. :a_g_a:

Николай М писал(а):
Хочу понять комфортное жилье

комфортное жилье -то на что хватает денег, если доходы позволяют - выбирайте что душе угодно, если зарабатывать не научились - добро пожаловать в гетто за 10-20 км от мкад, а если вы живете в просторном новострое (правда еще не известно какого качества) в престижном районе и при этом платите по ипотеке да еще и доходы тыс 150 на семью, то это далеко не комфортное жилье

Николай М писал(а):
Хочу понять какой вариант через 5 лет будет более востребован и ликвиден на рынке с целью дальнейшей его реализации по максимальной цене.
Допустим двушка убогой планировки, в старом доме, метров 40, но в спальном районе внутри МКАД, сегодняшняя цена 6,5 мио или двушка метров 60 в новом доме, за МКАД 10-20 км, сегодняшняя цена на стадии дом стоит или уже заселяется примерно те же 6,5.
С одной стороны в сознании современных покупателей все большее значение приобретают нормальные "человеческие" площади, а не когда стиралка стоит на кухне в которой и так не развернутся, потому что в ванну она вообще не влезает. ))) Это наводит на мысль, что разница за кв.м в старом и новом типовом жилье будет увеличиваться. С другой стороны, часть загородных застройщиков ("В комфорте", "Дальнее Митино" и т.д.) активно предлагают формат однушек по 25-27 квадратов полезной площади + лоджия, что даже меньше стандартов хрущевок, вывод напрашивается спрос на не комфортное жилье все равно есть и будет.
Опять же за МКАДом, в новых районах массовой застройки очевидны проблемы с инфраструктурой, качеством дорог и т.д. которые не факт что будут решены через эти 5 лет, при этом внутри Москвы осваиваются последние промки и скоро свободной земли под застройку без предварительного сноса старого жилья не останется совсем, отсюда логично предположить, что внутри МКАД, бетонометры продолжат дорожать и в т.ч в старом фонде, т.к. помимо дефицита земли это еще и один из инструментов пассивных инвестиций для людей с деньгами из регионов.

Есть и другие варианты.

* Без относительно ТС.
Напоминает анекдот советских времен: можно ли отиметь бабу прямо на Красной площади?
Нет, не получится - советами замучают!

Я бы схватил 2-шку 60 метров в Солнцево-Парке. Площадку метро Рассказовка неподалеку от мкрн. уже огородили, скоро закипит работа.
Это некий гибрид между областью и Москвой. При этом прописка, дороги, социалка по стандартам города, а не области, где дырку в дороге по полгода залепить не могут + в бл.4 года придет метро. Вырастет ликвидность и капитализация.

В крайнем случае Некрасовка-Парк, метро уже полным ходом строят. Открытие 2015 год. Не смотря на проблемы с экологией пользуются спросом и Люберцы, и Кожухово и Некрасовка будет продаваться с приходом метро. В Некрасовке продажи хорошо идут.

eugen писал(а):
Я бы схватил 2-шку 60 метров в Солнцево-Парке. Площадку метро Рассказовка неподалеку от мкрн. уже огородили, скоро закипит работа.
Это некий гибрид между областью и Москвой. При этом прописка, дороги, социалка по стандартам города, а не области, где дырку в дороге по полгода залепить не могут + в бл.4 года придет метро. Вырастет ликвидность и капитализация.

В крайнем случае Некрасовка-Парк, метро уже полным ходом строят. Открытие 2015 год. Не смотря на проблемы с экологией пользуются спросом и Люберцы, и Кожухово и Некрасовка будет продаваться с приходом метро. В Некрасовке продажи хорошо идут.

Евгений давно ты видел ценики на Сонцев-парк? :hi_hi_hi:

Ты давно ездил утром оттуда хотя бы до новопеределкино? :hi_hi_hi:

Святослав писал(а):
Евгений давно ты видел ценики на Сонцев-парк?
Ты давно ездил утром оттуда хотя бы до новопеределкино?

Так Евгений на метро прицел делает, если рассчитывать исходя из инвестиций. А метро в Москве это наше все.

Червяков Игорь писал(а):
Везде есть и будет хорошее жилье и плохое для любого ценового сегмента, хорошее будет дорожать, плохое дешеветь.

Было бы логично, если бы не было дефицита земли в самой Москве, есть вероятность что и плохое будет дорожать, причем мне не понятно, что сильнее, т.к. вокруг МКАД так называемых новых спальных районов понастроили, и продолжают масштабно строить, мама не горюй, что в условиях превышения предложения над спросом может привести к уменьшению стоимости.

eugen писал(а):
Я бы схватил 2-шку 60 метров в Солнцево-Парке. Площадку метро Рассказовка неподалеку от мкрн. уже огородили, скоро закипит работа.
Это некий гибрид между областью и Москвой. При этом прописка, дороги, социалка по стандартам города, а не области, где дырку в дороге по полгода залепить не могут + в бл.4 года придет метро. Вырастет ликвидность и капитализация.

В крайнем случае Некрасовка-Парк, метро уже полным ходом строят. Открытие 2015 год. Не смотря на проблемы с экологией пользуются спросом и Люберцы, и Кожухово и Некрасовка будет продаваться с приходом метро. В Некрасовке продажи хорошо идут.

Дело в том, что я рассматриваю это как для жилья сейчас и плацдарм для рывка через 5 лет дальше в трешку, возможно тоже хорошей планировки и снова внутри МКАД, поэтому мне важно чтобы выбранный объект сегодня, через 5 лет не обесценился в глазах потенциальных покупателей, а наоборот заметно. вырос. Поэтому варианты балашихи и люберец для жизни сегодня однозначно не подходят.