Инвестиции в российскую недвижимость в 2013г. сократились на 7,5%
11 / 1382
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
Москва стабильно занимает первое место по объему инвестиций в российскую недвижимость - в этом году на столицу пришлось около 84% сделок.
Инвестиции в российскую недвижимость достигли 8,1 млрд долл. в этом году. Это на 7,5% меньше результата 2012г., сообщают аналитики международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
Москва, по данным экспертов Jones Lang LaSalle, стабильно занимает первое место по объему инвестиций в российскую недвижимость - в этом году на столицу пришлось около 84% сделок. В прошлом году этот показатель составлял 88%. Доля Санкт-Петербурга в объеме инвестиционных транзакций также снизилась - с 10% в 2012г. до 6% в 2013г. Это произошло за счет увеличения доли других российских городов.
В этом году сохранился традиционно высокий интерес к офисной и торговой недвижимости - на их долю пришлось по 37% от общего объема сделок. Рост вложений в торговую недвижимость России был связан со сделкой по продаже ТРЦ "Метрополис" в Москве. Для сравнения: в 2012г. вложения в данный сегмент составили 21% от общего объема. Интерес инвесторов вырос и к складской недвижимости - прошел ряд сделок по покупке складов в формате build-to-suit. Доля инвестиций в данный сегмент достигла 14% против 7% в 2012г.
По словам замдиректора отдела исследований компании "Jones Lang LaSalle Россия и СНГ" Олеси Дзюба, за последние несколько лет ситуация на инвестиционном рынке недвижимости сильно изменилась. Сейчас уровень инвестиций значительно превышает докризисный, несмотря на замедление роста экономики страны. На протяжении трех лет, в 2011-2013гг., объем заключенных сделок стабильно держится на уровне около 8 млрд долл. по сравнению с 4-5 млрд долл. до кризиса, в 2006-2008гг.
"Таких результатов удалось достичь благодаря крупным сделкам на сумму свыше 300 млн долл., доля которых увеличилась с 20-25% в 2007-2008гг. до 40-50% в 2010-2013гг., не говоря уже о появлении миллиардных сделок, которых раньше вообще не было", - говорит Олеся Дзюба.
Объемы инвестиционных сделок последних лет также обусловлены "взрослением" рынка и появлением качественных знаковых объектов, объясняет О.Дзюба. Кроме того, в последнее время стало более доступно финансирование на рынке.
Сейчас стало понятно, что и финансового рая больше не будет. Государство свои сбережения потратило на Олимпиаду и разные другие проекты, и, значит, деньги будут отнимать у тех, у кого есть. О чем сейчас все говорят? О том, что плоскому подоходному налогу конец. О том, что с регистрацией по месту проживания гайки закрутят до предела. О том, что тех, у кого две квартиры, не говоря про три-четыре, налогами прижмут (как, кстати, и в Италии после Берлускони прижали). Плюс, конечно, попросту дорого стало в России жить. В Москве давно дороже, чем в Париже. Сейчас еще храбрятся, говорят: начнут прижимать, мы свои квартиры на мужа-жену-детей-тещу перепишем, но все понимают, что если начнут прижимать по-настоящему, это не спасет. Примут какой-нибудь закон о прогрессивном налогообложении излишков жилплощади — и Дума в секунду проголосует. И тогда ты окажешься в пенсионном возрасте не счастливым рантье, собирающим заслуженный урожай, а обычным тупым бараном, которого в очередной раз обстригло государство. Такая вот ерунда...
Я хмыкаю, но как-то криво. Ждать всякого можно, но квартира есть квартира а гайки если и закрутят то как всегда без контргайки. Домов 14-17 эт кирпичных в 1 минуте у метро мало и квартир однокомнатных в продаже там не бывает. Их просто нет, откроешь циан посмотришь на цветные кружочки , а хороший дом вообще не горит никак. Профессорам щас несладко, но когда начнется ухудшение ситуации квартиры относительно даже подорожают ведь это всегда хлеб. Да и если закон примут то 36-37 м кирпичные однушки облагаться налогом не будут примут их за малогабаритное жилье недостойное внимания. Василий Теркин: — Вам, ребята, с серединки Начинать. А я скажу: Я не первые ботинки Без починки здесь ношу. Вот вы прибыли на место, Ружья в руки — и воюй. А кому из вас известно, Что такое сабантуй? — Сабантуй — какой-то праздник? Или что там — сабантуй? — Сабантуй бывает разный, А не знаешь — не толкуй, Вот под первою бомбёжкой Полежишь с охоты в лёжку, Жив остался — не горюй: Это малый сабантуй. Отдышись, покушай плотно, Закури и в ус не дуй. Хуже, брат, как миномётный Вдруг начнётся сабантуй
Байки про продающих профессоров идут лет 10.Их столько физически не может быть. Да и содержание 3-4 квартир уже денег стоит.И тянуть их до конца жизни сдавая не было исмысла и резона. Тогда это супержадный профессор которого не может быть. Сказки в недвижимости обычное дело.
Волки уходят в небеса, Горят холодные глаза. Приказа верить в чудеса не поступало.
"Путин устроит ипотечный бум, чтобы выиграть выборы в 2018 ...Главный стратег "Ренессанс Капитала" Чарльз Робертсон уверен, что разгадал стратегию президентской кампании Владимира Путина в 2018 году: к выборам власти резко снизят ставки по ипотечным кредитам, в стране начнется строительный бум и подъем экономики. Последние действия российских властей говорят о том, что они рассчитывают на значительный потребительский бум, который повысит популярность президента ... ... Есть несколько "но" Российские чиновники сегодня, по мнению Робертсона, просто не видят конкурента Путину в 2018 году, поэтому им даже не нужны уловки - вроде ипотечного бума, - чтобы помочь ему остаться хозяином Кремля еще на шесть лет. Правительственные экономисты заявляют, что у них нет планов расширять программы ипотечного жилищного кредитования." ...внешняя ссылка
Зато, обратите внимание - указан конкретный срок. А то эксперты всё прогнозируют - то упадёт, это поднимется, а сроки-то не говорят. А здесь конкретный, установленный законом, срок.
И как раз для Вас (следующий цикл) - сбрасывать Краснодарский край после Сочи, и на Москву с баблом.
"Путин устроит ипотечный бум, чтобы выиграть выборы в 2018 ...Главный стратег "Ренессанс Капитала" Чарльз Робертсон уверен, что разгадал стратегию президентской кампании Владимира Путина в 2018 году: к выборам власти резко снизят ставки по ипотечным кредитам, в стране начнется строительный бум и подъем экономики. Последние действия российских властей говорят о том, что они рассчитывают на значительный потребительский бум, который повысит популярность президента ... ... Есть несколько "но" Российские чиновники сегодня, по мнению Робертсона, просто не видят конкурента Путину в 2018 году, поэтому им даже не нужны уловки - вроде ипотечного бума, - чтобы помочь ему остаться хозяином Кремля еще на шесть лет. Правительственные экономисты заявляют, что у них нет планов расширять программы ипотечного жилищного кредитования." ...внешняя ссылка
Главного стратега до 2018 года сменят раз 9.И поедет он к себе в Лондон гадать дальше.Стратег блин.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей