На рынке вторички в Москве - ИСТЕРИЯ 241 / 18017

Собственники (или риэлторы продавцов) квартир или поднимают от 500 тыс. до млн. или отказываются от продажи. :-(

Надолго ? 2008 эпизод 2 ??? :ne_vi_del:

Святослав писал(а):
Собственники (или риэлторы продавцов) квартир или поднимают от 500 тыс. до млн. или отказываются от продажи.

Надолго ? 2008 эпизод 2 ???

Надолго. В будущем для покупке квартиры надо иметь эквивалент в долларах или евро.И продавцы будут водить вокруг Вас хороводы. :lol:

Святослав
Хоть бы так срослось как в 2008. Тогда хоть не долго ж...а продлилась-с осени 2008 до середины 2009. А при текущих раскладах как бы этот ажиотаж потом в сильную ж... у лет так на несколько не перерос.

Святослав писал(а):
Собственники (или риэлторы продавцов) квартир или поднимают от 500 тыс. до млн. или отказываются от продажи.

Надолго ? 2008 эпизод 2 ???

Не бойтесь.. у нас это уже проходит)
Тенге под обвалился 11 февраля..
@опа была полнейшая, особенно в сделках, где уже были переданы задатки и оформлялись кредиты))
Сначала все притихли - покупатели зажали баксы ожидая дальнейшего падения тенге, а продавцы отказались продавать "потому, что всё теперь подорожает, значит и квартиры тоже)))" Это при том, что у нас цены в долларах..
Ну, покупателей понять можно, а продавцов... в принципе тоже можно - экология плохая у нас, введите Усть-Каменогорск в поисковике - ужаснётесь..

Сейчас зашевелились покупатели с ипотекой и начали потихоньку сметать то немногое, что предлагается по нижней границе..
Мы очень обрадовались, я вернул на место бельевую веревку, сейчас жду завершения оформления кредитов на квартиры своих клиентов..
Короче месяц был мёртвый у всех, потом люди поверили, что дальнейшего обвала не будет и зашевелились..
Но с наличкой покупатели еще где то прячутся..
2008 год был намного страшнее..

И застройщики цены поднимают в бизнес классе
На этой неделе опять - в третий раз за последний месяц - пытаются заработать максимум на ажиотаже.

Но я думаю что эта истерия уже заканчивается.
Рубль всех напугал обвалом, сегодня он сильно укрепился, завтра ЦБ курс перепишет и народ успокоится постепенно по мере отката рубля обратно.
А кто набрал сейчас недвижимости по завышенным ценам на рубли в инвестиционных целях - просидят в ней долго теперь, потому что продать все что народ набрал панически теперь будет довольно трудно.
И возможно долго...

Святослав писал(а):
Собственники (или риэлторы продавцов) квартир или поднимают от 500 тыс. до млн. или отказываются от продажи.

Надолго ? 2008 эпизод 2 ???

- Ваша кобыла съест два ведра овса?
- Запросто!
- А три?
- И три сожрет, да кто ж ей даст!

Самое время (под шумок) продавать, а не передвигать ценники. Продавай на ажиотажном росте, покупай на панических продажах...

ДядьВася писал(а):
Самое время (под шумок) продавать, а не передвигать ценники. Продавай на ажиотажном росте, покупай на панических продажах...

Как раз в конце марта закончили продажи своего примерно так рассуждая.
Со скрипом и небольшой скидкой (около 150к) по сравнению с аналогичными обьектами (самый дешевый из которых висел на 100-150к дороже) таки ушло. При этом даже с такой ценой звонков было очень негусто, а некоторые бравые "инвесторы" начинали свои предложения с минус миллион.

Olga Z писал(а):
Но я думаю что эта истерия уже заканчивается.

Не всех еще отпустило, а некоторых видимо только накрывает :lol:

После продажи своей ищем новое жилище. Рынок в интересующем районе соответственно мониторил пока еще продавали, и ценники по нижней границы были 8,8-8,6кк. После продажи 2-3 недели смотрим интересующий район более предметно и там реально по первому сообщению темы народ плющит

Святослав писал(а):
Собственники (или риэлторы продавцов) квартир или поднимают от 500 тыс. до млн. или отказываются от продажи.

Пара живых примеров.

Появляется вариант за 9,2. Пока собирались уже переписали на 9,7. На вопрос с чего вдруг ответ гениальный - ну вы знаете столько звонков интересующихся понимаем что сильно дешево поставили поэтому цена теперь такая. С тех пор висит 3 недели и на днях узнавали, ясен пень никто не внёс аванс.

Другие в эту пятницу появляются. Ценник 10КК ровно. Звоним уточнить живость варианта и по просмотрам на эту неделю забить стрелку. Торг в случае чего решаем не глядя на обьект не проводить, а на месте уже посмотрев вроде как возможен. Сегодня (при том что на выходных из-за Пасхи показов не было, т.е. вероятно по вчерашним звонкам или показам) упоротые переписали ценник на уже 11. При том что там красная цена это 9,5 и то если бы свободная продажа была, а не мутная альтернатива и какие-то заморочки с опекой.

Так что похоже не все еще прониклись, что кому надо было "спасать" деньги еще в феврале-марте всё что хотели накупили. Поэтому пока в деньгах под хороший % поищем и подождем когда за 9 будут еще уговаривать :men:

Про живые примеры - именно так....

Но из выборки в одном из районов из 30 квартир сняли с рекламы более 10, реально проданных оказалась одна!
Остальные либо не ликвид 1/5 или подняли, самое смешное что подняли и неликвиды глядя на соседей. Кому реально продать и завязаны жестко на продажу с альтернативами не подняли, но и не продали - реальных покупателей 1-2.... :ne_ne_ne:

Всё же в Москве народ больной, реально. 15млн рублей за типовую совко-однушку на Вспольном - показать бы им, что можно на эти 300тыс евро купить за бугром - плакать будут.

причем вижу параллельную движуху - все больше офисов закрывается центре, всюду новые растяжки про аренду.

Mike_MSK писал(а):
Всё же в Москве народ больной, реально. 15млн рублей за типовую совко-однушку на Вспольном - показать бы им, что можно на эти 300тыс евро купить за бугром - плакать будут.

причем вижу параллельную движуху - все больше офисов закрывается центре, всюду новые растяжки про аренду.

бизнес всегда считает четко и без эмоций, а простые люди как лопухи на ветру - сначала в одну сторону, потом в другую, собственно, особо не задумываясь