Главные страхи человека с рублем+Как разгон инфляции повлияет на цену квартир в Москве и Подмосковье. 32 / 2988

Две свежие статьи , в коммерсанте и на сайте irn , для прочтения и обсуждения. Тезисно приведу тут, подробно уже в тексте статей.

Репченко пишет: "Ослабление рубля приводит к тому, что рублевые цены ( на квартиры в Москве)чуть растут . А в долларовых ценах недвижимость дешевеет уже три месяца. Проще говоря, доллар дорожает к рублю быстрее, чем квадратный метр"..."Таким образом, если недвижимости еще нет, а сбережения хранятся в валюте, то с покупкой жилья в расчете на продолжение трендов можно подождать. ". Если речь идет о достаточно крупной сумме, то хотя бы на часть ее приобрести недвижимость имеет смысл. Но если речь идет о сумме, которой не хватает на покупку, то с недвижимостью лучше не связываться. Покупка на кредитные деньги может оказаться очень рискованной. Лучше купить валюту". " ...часто обыватели рассуждают, квартиру не отнимут, а валюту могут и запретить. "
(На мой взгляд дурь конечно, просто один из слухов в статье пересказывает, ИМХО)
"Главные страхи человека с рублем"
внешняя ссылка Но в этой статье не только про недвижимость.

А вторая статья уже целиком про недвижимость:
"Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье"
внешняя ссылка

В принципе Репченко все верно разложил. Например 1 к.кв в Москве без явных недостатков (кроме 1-го и последнего этажей, не пятиэтажка-особенно панельная или блочная) , например в типовой панельной или блочной 9-12 этажке , с окна не на шоссе или не на улицу , от метро не совсем рядом, но где то 3-4 остановки автобусом или до 10-12 мин. пешком, в не самом дорогом районе, примерно 32-33 метра общей площади, сейчас, в марте 2014 г., можно купить где то за 5 млн руб. , усредненно. Т.е если взять курс рубля к доллару 36 руб. за доллар США, то получается 138880 $. Округлим до 140 тыс.$ для ровного счета. Для тех у кого реально есть эти 140 тыс.$ и есть мысли купить 1 к.кв в Москве-им спешить сейчас смысла нет. Перспективы нашей экономики говорят о ее просадке во второй половине этого года и соответственно доллар к рублю окрепнет, а рубль соответственно ослабеет. И за 140 тыс.$ можно будет купить или 1 к.кв уже лучшего качества и метража , или такую же , но в чуть лучшем ( в более дорогом ) районе. Или уже 2 к.кв 43-44 , в том же недорогом районе в такой же недорогой и старой серии домов. Но 2 к.кв с меньшей долей вероятности, все таки +10 метров получается . В любом случае таким людям лучше пока зарабатывать деньги , чтобы например еще 10 тыс.$ прикупить ( заработать) и выходить через пол-года на рынок уже со 150 тыс.$ США.

GreetS писал(а):
В принципе Репченко все верно разложил. Например 1 к.кв в Москве без явных недостатков (кроме 1-го и последнего этажей, не пятиэтажка-особенно панельная или блочная) , например в типовой панельной или блочной 9-12 этажке , с окна не на шоссе или не на улицу , от метро не совсем рядом, но где то 3-4 остановки автобусом или до 10-12 мин. пешком, в не самом дорогом районе, примерно 32-33 метра общей площади, сейчас, в марте 2014 г., можно купить где то за 5 млн руб. , усредненно. Т.е если взять курс рубля к доллару 36 руб. за доллар США, то получается 138880 $. Округлим до 140 тыс.$ для ровного счета. Для тех у кого реально есть эти 140 тыс.$ и есть мысли купить 1 к.кв в Москве-им спешить сейчас смысла нет. Перспективы нашей экономики говорят о ее просадке во второй половине этого года и соответственно доллар к рублю окрепнет, а рубль соответственно ослабеет. И за 140 тыс.$ можно будет купить или 1 к.кв уже лучшего качества и метража , или такую же , но в чуть лучшем ( в более дорогом ) районе. Или уже 2 к.кв 43-44 , в том же недорогом районе в такой же недорогой и старой серии домов. Но 2 к.кв с меньшей долей вероятности, все таки +10 метров получается . В любом случае таким людям лучше пока зарабатывать деньги , чтобы например еще 10 тыс.$ прикупить ( заработать) и выходить через пол-года на рынок уже со 150 тыс.$ США.

Все верно, но если брать почти или "по низам".
Если брать тот же Донской Олимп (а это далеко не элитка в ее лучшем виде) то там уже 3 раза сдвигали ценник в сторону повышения!
И это за 3 месяца!
Согласитесь что совсем не хило!
Двушки улетают не смотря на ценник мнгновенно!
Народ просто избавляется от рублей, но каждый в своем "диапазоне".
Я слабо верю в снижение рублевых цен на новострой в пределах МКАДа да еще под конец года!
Чем больше будут опускать рубль - тем больше народа будет выходить из депозитов!
А куда еще нести?
Метр и так уже вплотную подходит к 200.000 в законченный объектах с СОСом на руках.
(Я про новострой разумеется)
Есть конечно районы которые по ценовому диапазону априори недотягивают, но кто знает что будет и здесь к концу года.
По этому на статью можно посмотреть под разным "углом".

Vovochkin писал(а):
Народ просто избавляется от рублей, но каждый в своем "диапазоне".
Я слабо верю в снижение рублевых цен на новострой в пределах МКАДа да еще под конец года!
Чем больше будут опускать рубль - тем больше народа будет выходить из депозитов!

Если обсуждать вложения рублей в покупку квартиры в новостройках находящихся Москве ( да еще в такую относительно пафосную, как Донской Олимп, которую вы привели в качестве примера) , то я с вами согласен. Я же писал о покупке 1 ком. квартиры на вторичном рынке. И о сравнении нынешних рублевых цен на квартиры вторички , с валютным эквивалентом в 140 тыс.$ , сейчас и в конце года.

Для анализа цены на недвижимость всегда нужно смотреть с разных точек зрения.

С точки зрения тех у кого денег нет, или сильно не хватает, цены на недвижимость в Москве всегда завышены и обязательно должны упасть, и вообще у народа денег нет :lol:

.

С точки зрения человека у которого есть эти 140 000-150 000 $, даже не важно в рублях или в валюте, есть большая проблема где хранить эти в общем-то не большие деньги. На счетах в банке страшно. Тем более, что даже если у тебя на депозите валюта, в случае чего будут возвращать в рублях по курсу. Так что от роста курса валютный депозит не спасет.
Дома держать такую сумму страшно. Ячейка в банке дело не очень надежное. У меня есть личные знакомые, у которых украли деньги из ячейки в Сбере. Других вариантов, чтобы хоть как-то сохранить деньги, кроме недвижимости вообщем-то и нет.

Жанна Swiss писал(а):
Других вариантов, чтобы хоть как-то сохранить деньги, кроме недвижимости в общем-то и нет.

Жанна-ну давайте порассуждаем вслух и вместе. Цены на квартиры в валюте (хоть в евро, хоть в долларах США) сейчас в Москве снижаются. Вы хоть и не пишите прямо про это , но из смысла сказанного предполагается ,что разделяете эту мысль. Ну и какой смысл сейчас покупать квартиру в Москве за 140 или 150 тыс.$ (или евро) тем у кого есть в наличии такая сумма и кто хочет ее сохранить, если через пол-года (7-8 мес) такая квартиру будет стоить уже меньшее кол-во долларов ( или евро)? В чем вы видите сохранение денег в данном конкретном случае купив квартиру , если после покупки такая квартира в валюте продолжить дешеветь? И через какое то кол-во месяцев такую же квартиру можно будет купит дешевле ( за меньшее кол-во долларов) ? Где тут сохранение то? Убей бог , не вижу.

GreetS писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
Других вариантов, чтобы хоть как-то сохранить деньги, кроме недвижимости в общем-то и нет.

Жанна-ну давайте порассуждаем вслух и вместе. Цены на квартиры в валюте (хоть в евро, хоть в долларах США) сейчас в Москве снижаются. Вы хоть и не пишите прямо про это , но из смысла сказанного предполагается ,что разделяете эту мысль. Ну и какой смысл сейчас покупать квартиру в Москве за 140 или 150 тыс.$ (или евро) тем у кого есть в наличии такая сумма и кто хочет ее сохранить, если через пол-года (7-8 мес) такая квартиру будет стоить уже меньшее кол-во долларов ( или евро)? В чем вы видите сохранение денег в данном конкретном случае купив квартиру , если после покупки такая квартира в валюте продолжить дешеветь? И через какое то кол-во месяцев такую же квартиру можно будет купит дешевле ( за меньшее кол-во долларов) ? Где тут сохранение то? Убей бог , не вижу.

Хорошо, скажите, где физически хранить эти 140 000 - 150 000 $ ? В чем хранить в наличных долларах? рублях? Евро?

GreetS писал(а):

Жанна-ну давайте порассуждаем вслух и вместе. Цены на квартиры в валюте (хоть в евро, хоть в долларах США) сейчас в Москве снижаются. Вы хоть и не пишите прямо про это , но из смысла сказанного предполагается ,что разделяете эту мысль. Ну и какой смысл сейчас покупать квартиру в Москве за 140 или 150 тыс.$ (или евро) тем у кого есть в наличии такая сумма и кто хочет ее сохранить, если через пол-года (7-8 мес) такая квартиру будет стоить уже меньшее кол-во долларов ( или евро)? В чем вы видите сохранение денег в данном конкретном случае купив квартиру , если после покупки такая квартира в валюте продолжить дешеветь? И через какое то кол-во месяцев такую же квартиру можно будет купит дешевле ( за меньшее кол-во долларов) ? Где тут сохранение то? Убей бог , не вижу.

Вы уверены? А если предложение Глазьева по отмене хождения доллара в РФ станет явью и доллар ( иже с ним и евро) будут обменивать по фиксированному курсу, сами понимаете, курс будет иметь мало общего с реальным, как тогда? Может лучше уж квартиру купить?

если доллар отменят, то думаю будет такая ж, что о квартире явно ни кто не будет думать, разве что отъявленные мазохисты

Жанна Swiss писал(а):

Хорошо, скажите, где физически хранить эти 140 000 - 150 000 $ ? В чем хранить в наличных долларах? рублях? Евро?

все правильно - в наличных долларах, рублях и евро