Недвижимость встала: те, кто мог и хотел купить квартиры, сделали это в начале года 21 / 4173
27 авг. 2014
Недвижимость встала: те, кто мог и хотел купить квартиры, сделали это в начале года.
Всплеск спроса на квартиры, случившийся в первые, «крымские», месяцы этого года, к лету сошел на нет. Рынок поддерживает ипотека, причем банки снизили требования к заемщикам. Традиционного оживления рынка осенью риэлторы в этом году не ждут.
Спрос все хуже
Согласно данным Росреестра по Москве, в июле число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 9% к июлю 2013 года. Это существенно меньше, чем было весной, — 27–44%. Аналогичная ситуация с ипотечными сделками: весной их число росло к аналогичным месяцам прошлого года на 34–55%, а в июле — всего на 21% (см. рисунок).
Опрошенные РБК эксперты напоминают, что данные о зарегистрированных сделках примерно на два месяца отстают от рынка — от момента, когда покупатель вносит аванс, до оформления сделки проходит месяца полтора плюс еще две недели на регистрацию. «Поэтому рост числа регистраций в марте–мае в реальности отражает ситуацию, которая сложилась на рынке в январе–марте, — объясняет руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. — В апреле активность покупателей пошла на спад, а в мае спрос и вовсе встал, что и отражают данные Росреестра за июнь и июль».
Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость, объясняет член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский. «За три месяца это сделали все, кто хотел, чем и обусловлено замедление в июне», — констатирует он. «В июле мы наблюдали затишье на рынке жилья — по сравнению с июнем количество зарегистрированных сделок снизилось примерно на 10%», — соглашается генеральный директор «Метриум групп» Мария Литинецкая.
Выраженное падение спроса на московскую недвижимость в летний период произошло впервые за последние два года, указывает руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. «К сожалению, не будет традиционного всплеска покупательской активности и осенью», — уверен эксперт; он обращает внимание на прогнозы ряда аналитиков, говорящих о снижении деловой активности и падении темпов роста ВВП России практически до нуля.
Ипотека все доступнее
На фоне экономической нестабильности Центральный банк в марте на 1,5 п.п. поднял ключевую ставку. После этого Сбербанк и ВТБ подняли ставки по ипотечным кредитам на 0,25–0,5%, доведя среднюю ставку по своим ипотечным программам до 12,9–13%, рассказывает руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group Роман Строилов.
Это пока никак не отразилось на спросе на ипотеку, считают эксперты. «Повышение процентных ставок банки стараются компенсировать смягчением условий выдачи кредитов. Кроме того, четко прослеживается тенденция к росту объема кредитов с первоначальным взносом 10–20%», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.
Стабильно высокий рост числа ипотечных сделок на фоне замедления общего спроса на квартиры - это тревожный звонок, уверен Строилов из Tekta. «На рынке остается все меньше покупателей с живыми деньгами, — констатирует он. — Еще хуже тот факт, что с начала до середины года средний размер первоначального взноса упал на 10–15 пп., до 30–35%».
Спрос находится на пределе, полагает Репченко из IRN. «Покупатели со свободными деньгами, желающие приобрести квартиру, в большинстве своем уже осуществили задуманное. Сейчас на рынке в основном присутствуют люди, которые хотели бы купить жилье, но им не хватает денег», — говорит он.
Тревожным считают эксперты и то, что с начала 2014 года многие банки — участники ипотечного рынка ослабили требования к заемщикам при рассмотрении кредитной заявки. В результате получить ипотеку могут люди с неподтвержденным доходом, а также представители творческих профессий, рассказывает Литинецкая: «Ряд банков выдает ипотеку без подтверждения дохода при условии внесения первоначального взноса от 30% стоимости жилья».
Ограниченный спрос может привести к завуалированному снижению цен на жилье. «На вторичном рынке оно будет происходить за счет торга — на 3–10% в рублях, в зависимости от развития ситуации», — не исключает Репченко При этом пока никакого явного снижения цен нет: по данным IRN.ru, за последний месяц долларовые цены на московскую недвижимость снизились на 1,7%, а в рублях — выросли на 1%.
Источник:
Всплеск спроса на квартиры, случившийся в первые, «крымские», месяцы этого года, к лету сошел на нет. Рынок поддерживает ипотека, причем банки снизили требования к заемщикам. Традиционного оживления рынка осенью риэлторы в этом году не ждут.
Спрос все хуже
Согласно данным Росреестра по Москве, в июле число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 9% к июлю 2013 года. Это существенно меньше, чем было весной, — 27–44%. Аналогичная ситуация с ипотечными сделками: весной их число росло к аналогичным месяцам прошлого года на 34–55%, а в июле — всего на 21% (см. рисунок).
Опрошенные РБК эксперты напоминают, что данные о зарегистрированных сделках примерно на два месяца отстают от рынка — от момента, когда покупатель вносит аванс, до оформления сделки проходит месяца полтора плюс еще две недели на регистрацию. «Поэтому рост числа регистраций в марте–мае в реальности отражает ситуацию, которая сложилась на рынке в январе–марте, — объясняет руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. — В апреле активность покупателей пошла на спад, а в мае спрос и вовсе встал, что и отражают данные Росреестра за июнь и июль».
Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость, объясняет член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский. «За три месяца это сделали все, кто хотел, чем и обусловлено замедление в июне», — констатирует он. «В июле мы наблюдали затишье на рынке жилья — по сравнению с июнем количество зарегистрированных сделок снизилось примерно на 10%», — соглашается генеральный директор «Метриум групп» Мария Литинецкая.
Выраженное падение спроса на московскую недвижимость в летний период произошло впервые за последние два года, указывает руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. «К сожалению, не будет традиционного всплеска покупательской активности и осенью», — уверен эксперт; он обращает внимание на прогнозы ряда аналитиков, говорящих о снижении деловой активности и падении темпов роста ВВП России практически до нуля.
Ипотека все доступнее
На фоне экономической нестабильности Центральный банк в марте на 1,5 п.п. поднял ключевую ставку. После этого Сбербанк и ВТБ подняли ставки по ипотечным кредитам на 0,25–0,5%, доведя среднюю ставку по своим ипотечным программам до 12,9–13%, рассказывает руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group Роман Строилов.
Это пока никак не отразилось на спросе на ипотеку, считают эксперты. «Повышение процентных ставок банки стараются компенсировать смягчением условий выдачи кредитов. Кроме того, четко прослеживается тенденция к росту объема кредитов с первоначальным взносом 10–20%», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.
Стабильно высокий рост числа ипотечных сделок на фоне замедления общего спроса на квартиры - это тревожный звонок, уверен Строилов из Tekta. «На рынке остается все меньше покупателей с живыми деньгами, — констатирует он. — Еще хуже тот факт, что с начала до середины года средний размер первоначального взноса упал на 10–15 пп., до 30–35%».
Спрос находится на пределе, полагает Репченко из IRN. «Покупатели со свободными деньгами, желающие приобрести квартиру, в большинстве своем уже осуществили задуманное. Сейчас на рынке в основном присутствуют люди, которые хотели бы купить жилье, но им не хватает денег», — говорит он.
Тревожным считают эксперты и то, что с начала 2014 года многие банки — участники ипотечного рынка ослабили требования к заемщикам при рассмотрении кредитной заявки. В результате получить ипотеку могут люди с неподтвержденным доходом, а также представители творческих профессий, рассказывает Литинецкая: «Ряд банков выдает ипотеку без подтверждения дохода при условии внесения первоначального взноса от 30% стоимости жилья».
Ограниченный спрос может привести к завуалированному снижению цен на жилье. «На вторичном рынке оно будет происходить за счет торга — на 3–10% в рублях, в зависимости от развития ситуации», — не исключает Репченко При этом пока никакого явного снижения цен нет: по данным IRN.ru, за последний месяц долларовые цены на московскую недвижимость снизились на 1,7%, а в рублях — выросли на 1%.
Источник:
29 авг. 2014
Вторичка стоит потому что предложение маленькое. Вот встанет осенью первичка тогда можно говорить что делать....
Пока банки кредитуют застройщиков -караван идет цена плавно растут.... 
Пока банки кредитуют застройщиков -
продажа недвижимости в Москве и МО с 1996 года
29 авг. 2014
На мой взгляд сейчас с новостроем надувается очередной мыльный пузырь на РН. Ипотеку по 214 дают. Билет на авантюру стал более доступней чем 5-6 лет назад. Многие по ипотеке берут, с целью перепродать. В США до 2008г. было нечто похожее-все брали в кредит недвижку, иногда даже не платили, ждали год и продавали, расчитывались с банком и имели профит.
В РФ все плохое происходит с небольшим запозданием.
В РФ все плохое происходит с небольшим запозданием.
29 авг. 2014
Святослав писал(а):Вторичка стоит потому что предложение маленькое.
Согласен.Квартир без недостатков очень мало сейчас на рынке. Может из за того что август, не все еще вернулись...Но покупателей-ипотечников тем не менее достаточно, несмотря на август
30 авг. 2014
Интересно, а как сейчас дела обстоят с арендой?
Вроде уже должен был начаться горячий арендный "сезон". Ну и как, начался? Как арендные цены, выросли, упали, стабильны? Как дела со спросом?
Очень будет важный показатель ситуации, ИМО.
Вроде уже должен был начаться горячий арендный "сезон". Ну и как, начался? Как арендные цены, выросли, упали, стабильны? Как дела со спросом?
Очень будет важный показатель ситуации, ИМО.
30 авг. 2014
рынок хорош, просто не переоцениваете квартиры и все будет хорошо, ипотечники одобренные до повышения ставок толпами ходят, думаю, что рынок будет хуже через месяца два, когда исчезнуть ипотечники и снизится покупательская способность (был сегодня в магазине, посмотрел как изменились цены 
)
)
30 авг. 2014
serghv писал(а):На мой взгляд сейчас с новостроем надувается очередной мыльный пузырь на РН. Ипотеку по 214 дают. Билет на авантюру стал более доступней чем 5-6 лет назад. Многие по ипотеке берут, с целью перепродать. В США до 2008г. было нечто похожее-все брали в кредит недвижку, иногда даже не платили, ждали год и продавали, расчитывались с банком и имели профит.
В РФ все плохое происходит с небольшим запозданием.
На 90% сегодняшние заемщики , по существу ленивые инвесторы , питающиеся слухами о безбедной старости посредством аренды .
За последний год таких людей-инвесторов просто шкалит .
Все обратившиеся ко мне ,покупают вторую -третью квартиру .
Все до 40 лет.
Все закредитованы по верхней планке . По существу все квартиры не выкуплены .
Банки закрывают на это глазки , но при этом поднимают ставки .
При этом реально нуждающихся в улучшении жилья единицы .
Да и эти единицы грезят 100 метровыми стадионами .
А виной всему -пресловутая и якобы доступная долевка
Пример.
Первый взнос -за однушку 40 кв.метров с ремонтом . 12 из 17 этажей остова готово .
286.000!!!
Дурак не найдет такие крохи, а коготок уже в кабале увяз.
Повязан договорами, страховками , обязательствами .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
30 авг. 2014
alexis18 писал(а):serghv писал(а):На мой взгляд сейчас с новостроем надувается очередной мыльный пузырь на РН. Ипотеку по 214 дают. Билет на авантюру стал более доступней чем 5-6 лет назад. Многие по ипотеке берут, с целью перепродать. В США до 2008г. было нечто похожее-все брали в кредит недвижку, иногда даже не платили, ждали год и продавали, расчитывались с банком и имели профит.
В РФ все плохое происходит с небольшим запозданием.
На 90% сегодняшние заемщики , по существу ленивые инвесторы , питающиеся слухами о безбедной старости посредством аренды .
За последний год таких людей-инвесторов просто шкалит .
Все обратившиеся ко мне ,покупают вторую -третью квартиру .
Все до 40 лет.
Все закредитованы по верхней планке . По существу все квартиры не выкуплены .
Банки закрывают на это глазки , но при этом поднимают ставки .
При этом реально нуждающихся в улучшении жилья единицы .
Да и эти единицы грезят 100 метровыми стадионами .
А виной всему -пресловутая и якобы доступная долевка
Пример.
Первый взнос -за однушку 40 кв.метров с ремонтом . 12 из 17 этажей остова готово .
286.000!!!
Дурак не найдет такие крохи, а коготок уже в кабале увяз.
Повязан договорами, страховками , обязательствами .
Дошел до нас американский образ жизни: там, если у тебя нет текущего кредита, очень трудно получить новый кредит. Знакомая рассказывала: они с мужем решили расплатиться по всем кредитам , чтобы взять в ипотеку дом. На это ушел год: сидели на консервах и фасоли. Это вообще- то не в норме у америкосов- ори уровень потребления ни за что не снизят. Это потому, что жена русская, прямо из конца 90х приехала в Америку. Так вот , чтобы получить новый кредит без текущих кредитов, у них ушло 8 месяцев- банки не дают. И здесь теперь так: жизнь без кредитная- немыслима, а это ж вечное рабство.
30 авг. 2014
Альбина писал(а):И здесь теперь так: жизнь без кредитная- немыслима, а это ж вечное рабство.
конечно потому что жизнь без кредита это = - чистый середняк. И уже давно говорят что эта прослойка быстро сокращается либо ты по уши в кредитах в нижней части или в верхней сам занимаешься уже облопошиванием, объегориванием, обдуриванием , а забыл еще, об***быванием.
Для верхней части доступные инструменты:
-даем деньги в рост под залог ювелирки и авто (птс забираем, можно и машину)
-даем микро займы под 3% в день под залог
-сдаем недвижимость в наем
-берем взятки на местах
-строим и продаем жилье через ипотеку (иначе не берут нет таких денег)
-просто воруем нагло и много
Для нижней части :
все тоже только в виде потребителя.
Середняку невозможно удержаться на месте он вышибается или в ту или в другую сторону.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
30 авг. 2014
Рентополучатель писал(а):Альбина писал(а):И здесь теперь так: жизнь без кредитная- немыслима, а это ж вечное рабство.
конечно потому что жизнь без кредита это = - чистый середняк. И уже давно говорят что эта прослойка быстро сокращается либо ты по уши в кредитах в нижней части или в верхней сам занимаешься уже облопошиванием, объегориванием, обдуриванием , а забыл еще, об***быванием.
Для верхней части доступные инструменты:
-даем деньги в рост под залог ювелирки и авто (птс забираем, можно и машину)
-даем микро займы под 3% в день под залог
-сдаем недвижимость в наем
-берем взятки на местах
-строим и продаем жилье через ипотеку (иначе не берут нет таких денег)
-просто воруем нагло и много
Для нижней части :
все тоже только в виде потребителя.
Середняку невозможно удержаться на месте он вышибается или в ту или в другую сторону.
у вас сильно упрощенный взгляд на жизнь, работайте головой и без кредитов все у вас будет хорошо. А кредит - это нормально, если им грамотно пользоваться и соблюдать финансовую грамотность
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
