Анализ стоимости квартиры 34 / 3704

Добрый день, уважаемые специалисты и участники форума!
Просьба дать примерную реальную стоимость квартиры в Зеленограде (для быстрой продажи), 1-комнатная, башня Вулыха, средний этаж, в плачевном состоянии, требует серьезного ремонта. Расположение, около Ленинградки, 5 мкр.
Будут полезны любые комментарии!

"5-й район один из самых первых районов, возведенных в Зеленограде, считается одним из самых престижных в городе из-за качества кирпичных домов, где толщина стен 2,5 кирпича это около 0,5м. Пятый район называют «дворянским гнездом» в связи с тем, что основную массу населения составляет интеллигенция. В 5-ом районе очень хороший лесопарк, чистый и свежий воздух. В глубине лесопарка есть стадион «Элион», спортивные и детские площадки, места для отдыха, поле для игры в городки, территория для тактической игры в пейнтбол, а также велосипедные дорожки. С одной стороны границу 5-го района определят улица Юности, со второй стороны Московский проспект, с третьей лесной массив. 5 район расположен рядом с Ленинградским шоссе, что очень удобно. В 5м есть два детских дошкольных учреждения, школа-лицей с физико-математическим уклоном, школа единоборств, Ведогонь-театр, ресторан, кафе, торговый центр, аптека сбербанк и другие необходимые объекты инфраструктуры.

К пятому району относятся здания и корпуса: К501; К503; К504; К505; К506; К507; К508; К509; К510; К511; К513; К514; К515; К516; К517; К518; К519; К520; К521. Улица Юности 1; 3С2; 5; 6; 7; 8; 9; 11; 13"

Так расписывает ваш мкр местное АН Мерси

В вашем (таком, как ваш)доме на первом этаже сейчас продается квартира 5100 000(за пять или 4.9 млн всяко отдадут), соответственно, ваша - около 5.5 для старта рекламы, и отдавать тому, кто предложит 5.3

Spart87 писал(а):
Просьба дать примерную реальную стоимость квартиры в Зеленограде (для быстрой продажи) ...

А почему такая срочность?
Нашли таки подходящий вариант в Ново Переделкино?

Срочности нет, нужен только ориентировочный анализ реальных цен, а не хотелок продавцов. По Ново Переделкино вопрос решается.

К тому же, квартира за 5,1 млн. продается уже с лета прошлого года, к сведению.

Ну если совсем любые комментарии ...

в плачевном состоянии, требует серьезного ремонта.

Смотрите самую дешевую квартиру в районе и ставьте тыщ на 200 ниже цену. Потому как в таком состоянии и на этом рынке - по другому никак. И оценивайте реакцию возможных покупателей. Ежели первые туристы сразу заводят разговор об авансе, значит дешево.

Spart87 писал(а):
Срочности нет, нужен только ориентировочный анализ реальных цен, а не хотелок продавцов.

Вы во второй раз повторяете словосочетание ориентировочная\примерная & реальная цена.
При нынешнем состоянии рынка вторички реальную цену назовет лишь конкретный покупатель, но никак не риэлторы, будь они хоть семи пядей во лбу.
А при определении примерной цены ориентируйтесь на свои финансовые возможности.
Не ошибетесь.

Указанная выше квартира, продаваемая год, включая пред и после новогодний ажиотаж, с большой вероятностью имеет скрытые изъяны. Возможно, юридические. Возможно отрицательную роль играет "человеческий фактор".

Если этот вариант Вас заинтересовал, так съездите, посмотрите, пообщайтесь с собственником. Возможно, сразу найдете ответ на вопрос: почему год не продается? А сами не найдете - милости просим к нам за советом. )
Мы тут этого продавца "словно сявку сопливого расколем" (с)

Spart87 писал(а):
К тому же, квартира за 5,1 млн. продается уже с лета прошлого года, к сведению.

Хм, тогда еще года два продавать собственнику придется, раз даже в декабре не продалась по июльской цене.

Юлия Лурье писал(а):
В вашем (таком, как ваш)доме на первом этаже сейчас продается квартира 5100 000(за пять или 4.9 млн всяко отдадут), соответственно, ваша - около 5.5 для старта рекламы, и отдавать тому, кто предложит 5.3

Я же не говорила сколько уже она продается..продается долго, снизили с 5.4..отдадут за 4.9..если вообще она отдаваемая, сложно говорить о ситуации, которую не знаешь.
так что вы можете прикинуть к первому этажу плюс 10 процентов за этажность и минус 5 -7 процентов за состояние.Получите искомую сумму.
Кстати, первые покупатели на падающем рынке всегда дают лучшую цену, так что если при первых просмотрах вам дадут ниже, чем вы предполагали, не кочевряжьтесь, не думайте, что продешевили, а соглашайтесь, дальше будет хуже.