Пульс рынка. Динимика изменения цены предложения на 3к-4к квартиры в Москве 282 / 21447

Сделал небольшой скрипт, который выгружает данные из CIAN по квартирам от 10 до 18 млн, в ЦАО, ЗАО, САО, ЮАО, ЮЗАО, СЗАО, во всех типах домов кроме панельных (блочные включены).

Данные собираются по только 3-4 комнатным квартирам, площадью от 55 до 99 м2 не далее чем 15 минут от метро.
Неблагоприятные и удаленные районы постарался исключить, но могут и проскакивать.

Изначально в выборке было 770 объявлений по состоянию на 1 августа 2015. (цена была до 16млн)

Скрипт создавался для себя, чтобы мониторить изменение цен предложения (как в большую так и в меньшую стороны) для каждой квартиры, чтобы почуствовать динимику и 'пульс рынка' =)

Собираюсь выкладывать небольшие отчеты, если это будет интересно.
Для начала вот изменения цен за понедельник 03 августа 2015г

# Информация АДРЕС ССЫЛКА ЦЕНА ДО ЦЕНА ПОСЛЕ
==========
0) 3-комн. кв. 82 м 2 Академическая улица Гримау д. 5/1К2 внешняя ссылка 14.200 14.0 (171000)
1) 3-комн. кв. 76 м 2 Тульская Даниловский Мытная улица д. 56 внешняя ссылка 12.800 12.4 (163000)
2) 3-комн. кв. 72 м 2 Алексеевская проспект Мира д. 81 внешняя ссылка 15.700 15.4 (214000)
3) 3-комн. кв. 70 м 2 Свиблово Кольская улица д. 11 внешняя ссылка 11.900 11.6 (166000)
4) 3-комн. кв. 70 м 2 Свиблово Кольская улица д. 11 внешняя ссылка 11.900 11.6 (166000)
5) 4-комн. кв. 72 м 2 Сокол Сокол Волоколамское шоссе д. 6 внешняя ссылка 15.900 15.7 (218000)
6) 3-комн. кв. 70 м 2 Свиблово Кольская улица д. 11 внешняя ссылка 11.900 11.6 (166000)
7) 3-комн. кв. 81 м 2 Автозаводская Восточная улица д. 13 внешняя ссылка 16 15.5 (191000)
8) 3-комн. кв. 78 м 2 Октябрьское поле улица Маршала Рыбалко д. 5 внешняя ссылка 14.200 14.0 (179000)
9) 3-комн. кв. 72 м 2 Рижская улица Верземнека д. 5 внешняя ссылка 16 15.0 (208000)

Очень интересно! Скрипт настраивается? Может распространяться среди товарищей по форуму?

Свежие изменения на сегодня 04 августа 2015
# info address url old_price new_price
============================================================================================================
1) 3-комн. кв. 65 м 2 Алексеевская Алексеевский Маломосковская улица 19 внешняя ссылка 13.600 13.59 (-0.07%)
2) 3-комн. кв. 75 м 2 Профсоюзная Академический Ивана Бабушкина д.23 внешняя ссылка 15 14.6 (-2.67%)
3) 3-комн. кв. 71 м 2 Тушинская Покровское-Стрешнево улица Свободы д. внешняя ссылка 10.900 13.0 (19.27%)
4) 4-комн. кв. 72 м 2 Киевская Дорогомилово Большая Дорогомиловская внешняя ссылка 14.500 15.5 (6.9%)
5) 3-комн. кв. 78 м 2 Октябрьское поле Щукино улица Маршала Рыбалко д. 5 внешняя ссылка 14.150 13.9 (-1.77%)
6) 3-комн. кв. 66 м 2 Беговая Хорошевский 2-й Хорошевский проезд д. 3 внешняя ссылка 14.300 14.2 (-0.7%)
7) 3-комн. кв. 66 м 2 Сухаревская Мещанский переулок Васнецова д. 15С1 внешняя ссылка 15.600 15.2 (-2.56%)
8) 3-комн. кв. 70 м 2 Курская Басманный улица Земляной Вал д. 25 внешняя ссылка 15.500 15.49 (-0.06%)
9) 3-комн. кв. 75 м 2 Савеловская Бутырский Бутырская улица д. 2/18 внешняя ссылка 13.500 13.0 (-3.7%)
10) 3-комн. кв. 82 м 2 Нагатинская Нагатино-Садовники Варшавское шоссе 55 внешняя ссылка 12.700 12.5 (-1.57%)
11) 3-комн. кв. 79 м 2 Кутузовская Дорогомилово Студенческая улица д. 26 внешняя ссылка 15.500 15.0 (-3.23%)
12) 3-комн. кв. 65 м 2 Павелецкая Замоскворечье Большой Татарский 3 внешняя ссылка 17 16.25 (-4.41%)

Сейчас вам объяснят что это неликвид и заманухи

dimaldinho писал(а):
Очень интересно! Скрипт настраивается? Может распространяться среди товарищей по форуму?

Скрипт настраиваттся, но к сожалению если вы не программист, ты не сможете воспрользоваться этим скриптом, тк он написан в качестве прототипа и не имеент даже никакого визуального интерфейса и требует определенных навыков для первоначального запуска.

reg4all писал(а):
dimaldinho писал(а):
Очень интересно! Скрипт настраивается? Может распространяться среди товарищей по форуму?

Скрипт настраиваттся, но к сожалению если вы не программист, ты не сможете воспрользоваться этим скриптом, тк он написан в качестве прототипа и не имеент даже никакого визуального интерфейса и требует определенных навыков для первоначального запуска.

а язык какой? я бы попробовал. А то у вас панель выкинута - а это самое интресное

С технической стороны может и был бы толк от таких выборок, если не брать специфику.
Но суровая реальность сводит на нет пользу таких выборок\наблюдений.
С учётом того какой шлак льют в базы ~~идиоты~~ профучастники рынка, цена этим выборкам без ручной проверки ломаный грош. Одной надо спрос мониторить, поэтому висит годами то что не продаётся, другим дно пощупать где спрос хоть какой-то есть поэтому висит придуманный вариант в соседнем доме от реального, третьим опустить/поднять цену по какой-то локации надо, стопятым весь спрос на аукцион собрать и по заявленой цене никто ничего продавать не планирует и т.д. Бесконечен список причин, главное результат - кучи говна, которые надо перелопачивать вручную. А вот уже по реально отработанным вариантам (и желательно после просмотров и ознакомления с документами, а также общения с продаванами, понимая продают или так попродаваться вывесились и им не горит) еще о какой-то динамике можно рассуждать, причём осторожно так, не делая глобальных выводов.

да все проще. для подбора себе - хорошая штука. отлавливается момент изменения цены. их мало каждый день меняется. их то можно и прозвонить и просмотреть. да и почувтсвовать нечто неладное в случае чего.
еще бы "пропавшие" квартиры показывал. вот где интересно. прозвонить, выяснить, почему сняли с продажи. и если удастся - выведать цену реальной продажи.

А почему четырешки до 99? У меня в КОПЭ 103.

sticker писал(а):
С технической стороны может и был бы толк от таких выборок, если не брать специфику.
Но суровая реальность сводит на нет пользу таких выборок\наблюдений.
С учётом того какой шлак льют в базы идиоты профучастники рынка, цена этим выборкам без ручной проверки ломаный грош. Одной надо спрос мониторить, поэтому висит годами то что не продаётся, другим дно пощупать где спрос хоть какой-то есть поэтому висит придуманный вариант в соседнем доме от реального, третьим опустить/поднять цену по какой-то локации надо, стопятым весь спрос на аукцион собрать и по заявленой цене никто ничего продавать не планирует и т.д. Бесконечен список причин, главное результат - кучи говна, которые надо перелопачивать вручную. А вот уже по реально отработанным вариантам (и желательно после просмотров и ознакомления с документами, а также общения с продаванами, понимая продают или так попродаваться вывесились и им не горит) еще о какой-то динамике можно рассуждать, причём осторожно так, не делая глобальных выводов.

Это не кучи говна, а разнонаправленность интересов, дающая очень большие размеры погрешностей в отношении цен.