Состояние рынка. Взгляд "изнутри" 637 / 11921

Yaroslav писал(а):
"И две тысячи лет война, война без особых причин, средство против морщин" (р(
Тлеющий конфликт - Частники/АН, вновь разгорается.. Теже аргументы, в основном- теже лица.
Только ситуация на Рынке другая. Пирог усох и на всех стало не хватать)
1.Неорганизованные Риэлторы, работающие в чёрную, которых подавляющие большинство, это абсолютно не нормально. Такого нет, ни в одной Стране. И у нас не будет со временем. Дело времени, а судя по тому, как Государство нуждается в деньгах, займутся этим вопросом скоро.
2. Частные Риэлторы, - будут всегда.Каждый волен выбирать, как ему работать. Они будут легализованы, оформлены как ИП, платить налоги, получат документы разрешающие деятельность (лицензия, патент, СРО или что там ещё придумают)
3. Не все частники плохо работают. Работают не законно, пока Государство на это не положили свой тяжёлый,пристальный взгляд, это да. Но, есть достаточно большая прослойка частников-помогальщиков, которые вообще не имеют практически опыта. И то, что такие люди работают на рынке, по настоящему дико и страшно.
4. Вина сетевых АН, в таком количестве Частников, - несомненная. Жернова крупных АН перемололи толпы стажёров и выплюнили на рынок недоучек, неумех.
5. Частников, за последние 2 года, в МСК увеличилось. Это заметно. В моём районе, было 7-8 мелких АН. 3-5 человек. Они, каждый в отдельности, конкуренцию не составляли. Но вот суммарно, отнимали объем.
Они закрылись. (Откроются, как растут грибы после дождя, когда рынок начнёт расти))Наверняка Эксперты ушли в частники. У меня количество посещений офиса увеличилось, так как есть категория людей, которые пойдут только в АН.

Вечный спор, глухого со слепым))

п. 4

Вынес в отдельную тему, так понравился взгляд изнутри и мнение Ярослава на состояние рынка...

Может у кого есть другие мнения или свой взгляд? :ne_vi_del:

Святослав Сергеевич
Шо , опять? :lol:

Владимир Романенко писал(а):
Святослав Сергеевич
Шо , опять?

Святослав, кроме вины сетевых АН, есть вина и попустительства Законодательной власти и Правоохранительеых органов.
Понятно дело, люди работают, получают прибыль. И не платят никаких налогов и отчислений. Причём, особо не скрывая этого.
Всё это дело, приняло такие промышленные размеры, после отмены лицензирования, в 2003 году. Если бы лицензирование продолжало действовать, такого конечно же не допустили.
Мое мнение, что при нефти в 140$ за барель, доходы Риэлторских фирм, частников, всей нашей братии, были настолько мизерны, что власть попустительствовала. Отпустило контроль полностью -отменила Лицензирование.
Крупные АН, должны были консолидироваться. Взять управление Рынком, в свои руки. Как произошло в Екатеринбурге, к примеру. Где без благославения местной гильдии, тебе просто не дадут работать. Перекроют всё, что только можно.
Сейчас ситуация меняется. 10 с лишним лет, Государство не обращало на нас внимания. Дала картбланш.
Но всё когда-нибудь заканчивается. Не смогли навести порядок сами (снизу), наведут (сверху).

Cвятoслав Tеплов

мне кажется крупные компании и способствовали отмене лицензирования... :cry_ing:

но что имеем то и имеем... будем выживать, потому что денег нет - но мы держимся...

:wo_rk:

Святослав Сергеевич писал(а):
мне кажется крупные компании и способствовали отмене лицензирования...

но что имеем то и имеем... будем выживать, потому что денег нет - но мы держится...

Да откуда столько пессимизма? Люди же всё равно будут решать свои жилищные вопросы, а значит и помощники будут нужно кому то...главное чтобы все были довольны, кто то самаостоятельно, кто то с агентом

Есть мнение. Собственно да, у меня может быть предвзятое мнение , взгляд на проблему издалека, но мне точно кажется, что проблема сильно преувеличена.
Ну есть какой- то процент частников на рынке,
Есть какое- то количество организованных агентов,
есть какой- то процент свежеобученных ушедших или левачащих в свой карман от фирмы -
Заметьте: количество практикующих риэлторов на рынке в целом будет одно и то же, что вчера, что сегодня.
Просто идёт перераспределение внутри кластера и борьба идёт внутри кластера и это конкурентная борьба именно за свой кусок пирога внутри кластера, и каждый радеет за свое место под солнцем.
Согласна, что именно закон поставит все на свои места, вынудив легализоваться реальных игроков, убрав с этого рынка пену.

Yaroslav

Святослав Сергеевич писал(а):
мне кажется крупные компании и способствовали отмене лицензирования...

но что имеем то и имеем... будем выживать, потому что денег нет - но мы держится...

Это не так. В один день, отменили лицензирование по двум десяткам разных видов деятельности.
Это была политика Государства, как НЭП в 20х годах. Минимальный налог + отсутствие контроля = развитие и рост.

Ольга Меркулова писал(а):
Согласна, что именно закон поставит все на свои места, вынудив легализоваться реальных игроков, убрав с этого рынка пену

Ольга, а как конкретно этот закон будет работать? ССР закон оставит право не обращаться к агентам?

Уля-ля писал(а):
закон оставит право не обращаться к агентам?

Нет конечно. Для лиц, продающих/покупающих/сдающих самостоятельно - штраф 100 000 рублей. При выявлении.
При повторном нарушении (рецидив) - от 3-х лет общего режима, либо "на поселении".
С конфискацией самостоятельно приобретенного имущества, естественно.