Что будет с рублевыми ценами на недвижимость осенью 2017 года? 100 / 5291

Что будет с рублевыми ценами на недвижимость осенью 2017 года?

Возможен рост до 2% к концу года. Либо, если дешевая ипотека не оправдает себя, падение до 10-15%. Знал бы прикуп... :ti_pa:

Предположу - ничего не переменится: хорошее устоит в цене, а не очень - тихэнько умерит амбиции. :du_ma_et:

Пока цены упадут совсем незначительно.
Ожидаю ценопад, когда на рынок выйдет большое количество новостроек, взамен хрущей по реновации .

Продолжится "расслоение" ликвидных объектов и неликвида по ценам.
Идеальные объекты (местоположение, категория дома, контингент проживающих, состояние квартиры, отсутствие юридических изъянов, адекватные продавцы) в цене даже вырастут к концу года.
А неликивид и дальше станет проседать так , что дна не видно.

покупатели ожидают что все подешевеет. продавцы снижать цены не готовы. риэлторы допивают бульон, на курицу денег больше нет.

ходил в выходные смотреть трешки в мичуринский. именно такое и резюме. ну ничего, будем ждать когда слова "срочно" в объявлении будут подкреплены скидками.

Алексей Слесарев писал(а):
Возможен рост до 2% к концу года. Либо, если дешевая ипотека не оправдает себя, падение до 10-15%. Знал бы прикуп...

Уход с рынка порядка 30% продавцов в связи с завышенными ценами(падение предложений) + дешёвая ипотека (увеличение спроса) могут спровоцировать небольшой рост,в пределе 3-5%.Но я всё же склонен предполагать,что цены останутся на месте.

Рынок с апреля очень активный. Потому, есть шансы на рост. По крайней мере, в ликвидных объектах уже нет торга. Более того, получается даже продать выше заявленной цены. Но, ситуация не однозначная. Как мне кажется, зря последний раз ставку понизили. Более того, банки стали ощутимо лояльнее относится к одобрению как заемщиков, так и их объектов. А наши люди могут не верно интерпретировать подобную щедрость и занять выжидательную позицию. С другой стороны, на рынок могут придти те, кто сейчас может позволить себе только аренду. А у таких людей обычно личная финансовая ситуация не настолько стабильна, как должна быть у ипотечника. Почему то сразу пришел на ум ипотечный кризис США 2008 года.
В общем, я бы посмотрел на рынок в конце сентября-начале октября. Тогда, глядя на ситуацию гораздо легче прогнозировать состояние рынка на конец 2017 года.

Чемодан с деньгами писал(а):
покупатели ожидают что все подешевеет. продавцы снижать цены не готовы. риэлторы допивают бульон, на курицу денег больше нет.

ходил в выходные смотреть трешки в мичуринский. именно такое и резюме. ну ничего, будем ждать когда слова "срочно" в объявлении будут подкреплены скидками.

Ну и как поживают эти самые трешки? Много в продаже? :hi_hi_hi:

Вот только попрошу уважаемых коллег воздержаться от спекуляций на теме неликвидов. Их и на горячем то рынке не особо брали.

Я вот что заметил. С конца 2016 года образовался существенный отток спроса из ближних к Москве городов МО (Химки, Мытищи, Люберцы и т.п.) в ближние по локации районы Москвы. Связываю это с тем, что раньше покупателей толкал в МО повышенный спрос на объекты в Москве. Было трудно найти и купить, продавцы норовили поднять в цене даже в день сделки. И напротив, более спокойная ситуация с продажей в МО, помноженная на более современный жилой фонд. Теперь же, когда в Москве стало куда как спокойнее, покупатели стали больше уделять внимание Московским ценностям в виде транспортной доступности, медицины, образования и т.п. Более того, большинство альтернативных продавцов стали предпочитать Москву в качестве локации объекта альтернативной покупки. Так что, рынок МО в ближайшей перспективе скорее всего продолжит свое падение.