ОБВАЛ на Рынке Недвижимость 11 / 5882
17 авг. 2006
Специально Для тех кто думает Покупать квартиру !
Минэконом развития планирует В начале 2007 года ввести Прогрессивный Налог на недвижимость
Проблема доступного жилья не дает спокойно спать миллионам граждан России, но правительство РФ не может решить ее, вот уже 7 лет. В чем же дело? Путин постоянно спрашивает с Медведева и с банкиров, почему жилье не становится доступней, почему банки не дают кредиты, но даже не заикается про налог на собственность. Налог на собственность в нашей стране это больше политический вопрос, нежели экономический, так как налоги российские миллиардеры платить за 15 лет не научились, как говорится, горбатых могила исправит. Путин и не решается сделать этот политический шаг, возможно потому, что у него недостаточно полномочий для решения таких вопросов. Давайте, сравним цены на типовое жилье в России и Европе, а именно типовое жилье является главной проблемой для России, ведь вы наверно не слышали жалоб, что народу не хватает элитных особняков. В Греции однокомнатная типовая квартира стоит 25000€ при средней зарплате в 1000€, в Чехии стоимость однокомнатной квартиры в предместье Праги достигает 25000€, при средней зарплате в ту же 1000€, в России же типовая квартира в «хрущевке» стоит 25000$ при средней зарплате в 400€. Откуда берется такая разница в цене квартир. Все потому что в Греции налог на недвижимость составляет 3,5% в год, столько же и в Чехии, если стоимость вашей недвижимости превышает 50000€. Если выше 100000€, то налог составляет уже 4%. Иметь много дорогой недвижимости не только не прилично, но еще и не выгодно. Российские чиновники во главе с президентом усиленно замалчивают тему налога на недвижимость, иначе им будут дорого обходиться элитные квартиры и особняки на Рублевке.
Чтобы решить проблему жилья в стране, необходимо ввести прогрессивную шкалу налога на собственность, любые другие меры без налога на собственность не смогут дать нужного результата. Сейчас вкладывать деньги в недвижимость выгодней, чем держать их банке. В этой ситуации, какими бы быстрыми темпами вы не вели строительство, жилья будет не хватать. Вся свободная недвижимость скупается на корню мелким и крупным бизнесом, риэлторскими конторами и банками. Низкие проценты по ипотечным кредитам не будут иметь никакого смысла, при сегодняшних темпах роста цен на жилье. Даже сейчас в московских новостройках пустует 1/3 квартир, а цены растут по 4% в месяц, еще 30% покупаются или для вложения или для последующей сдачи квартиры в аренду и лишь 30% квартир люди покупают для собственного проживания.
Поэтому логично ввести прогрессивный налог на собственность, если общая рыночная стоимость вашей недвижимости и земли превышает 150тыс.$ то налог 3% в год, если превышает 300тыс.$ то 4%, если 500тыс.$ 6%. Данная мера сделает невыгодным скупку недвижимости и заставит платить налоги скупщиков недвижимости. Сейчас те, кто скупает недвижимость, платят только коммунальные платежи, часть коммунальных платежей субсидирует государство. Получается, что государство субсидирует не только бедных россиян, но и скупщиков недвижимости. Государство не облагая недвижимость налогом, превратила ее в самое выгодное средство вложения денег, тем самым, вызвав рост цен на нее. По одной Москве приблизительные потери бюджета РФ, от неуплаты налогов от сделок с недвижимостью составляют 300 млн.$ в год, так как налоги платятся не с рыночной стоимости квартиры, а с так называемой БТИ.
Понятно, что такому закону сложно будет пройти через парламент, потому что большинство депутатов и министров не бедные люди и наверняка владеют дорогой собственностью. Сегодня министры и многие депутаты делают вид что, будто не понимают, почему национальный проект доступное жилье не работает. Но пока этот закон не будет принят, в России никогда не будет доступного жилья! .
И ожидается ОБВАЛ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ !!!
()
Минэконом развития планирует В начале 2007 года ввести Прогрессивный Налог на недвижимость
Проблема доступного жилья не дает спокойно спать миллионам граждан России, но правительство РФ не может решить ее, вот уже 7 лет. В чем же дело? Путин постоянно спрашивает с Медведева и с банкиров, почему жилье не становится доступней, почему банки не дают кредиты, но даже не заикается про налог на собственность. Налог на собственность в нашей стране это больше политический вопрос, нежели экономический, так как налоги российские миллиардеры платить за 15 лет не научились, как говорится, горбатых могила исправит. Путин и не решается сделать этот политический шаг, возможно потому, что у него недостаточно полномочий для решения таких вопросов. Давайте, сравним цены на типовое жилье в России и Европе, а именно типовое жилье является главной проблемой для России, ведь вы наверно не слышали жалоб, что народу не хватает элитных особняков. В Греции однокомнатная типовая квартира стоит 25000€ при средней зарплате в 1000€, в Чехии стоимость однокомнатной квартиры в предместье Праги достигает 25000€, при средней зарплате в ту же 1000€, в России же типовая квартира в «хрущевке» стоит 25000$ при средней зарплате в 400€. Откуда берется такая разница в цене квартир. Все потому что в Греции налог на недвижимость составляет 3,5% в год, столько же и в Чехии, если стоимость вашей недвижимости превышает 50000€. Если выше 100000€, то налог составляет уже 4%. Иметь много дорогой недвижимости не только не прилично, но еще и не выгодно. Российские чиновники во главе с президентом усиленно замалчивают тему налога на недвижимость, иначе им будут дорого обходиться элитные квартиры и особняки на Рублевке.
Чтобы решить проблему жилья в стране, необходимо ввести прогрессивную шкалу налога на собственность, любые другие меры без налога на собственность не смогут дать нужного результата. Сейчас вкладывать деньги в недвижимость выгодней, чем держать их банке. В этой ситуации, какими бы быстрыми темпами вы не вели строительство, жилья будет не хватать. Вся свободная недвижимость скупается на корню мелким и крупным бизнесом, риэлторскими конторами и банками. Низкие проценты по ипотечным кредитам не будут иметь никакого смысла, при сегодняшних темпах роста цен на жилье. Даже сейчас в московских новостройках пустует 1/3 квартир, а цены растут по 4% в месяц, еще 30% покупаются или для вложения или для последующей сдачи квартиры в аренду и лишь 30% квартир люди покупают для собственного проживания.
Поэтому логично ввести прогрессивный налог на собственность, если общая рыночная стоимость вашей недвижимости и земли превышает 150тыс.$ то налог 3% в год, если превышает 300тыс.$ то 4%, если 500тыс.$ 6%. Данная мера сделает невыгодным скупку недвижимости и заставит платить налоги скупщиков недвижимости. Сейчас те, кто скупает недвижимость, платят только коммунальные платежи, часть коммунальных платежей субсидирует государство. Получается, что государство субсидирует не только бедных россиян, но и скупщиков недвижимости. Государство не облагая недвижимость налогом, превратила ее в самое выгодное средство вложения денег, тем самым, вызвав рост цен на нее. По одной Москве приблизительные потери бюджета РФ, от неуплаты налогов от сделок с недвижимостью составляют 300 млн.$ в год, так как налоги платятся не с рыночной стоимости квартиры, а с так называемой БТИ.
Понятно, что такому закону сложно будет пройти через парламент, потому что большинство депутатов и министров не бедные люди и наверняка владеют дорогой собственностью. Сегодня министры и многие депутаты делают вид что, будто не понимают, почему национальный проект доступное жилье не работает. Но пока этот закон не будет принят, в России никогда не будет доступного жилья! .
И ожидается ОБВАЛ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ !!!
()
Последний раз редактировалось dropers 27.08.06, 19:47, всего редактировалось 3 раза.
17 авг. 2006
dropers писал(а):.................В этой ситуации, какими бы быстрыми темпами вы не вели строительство, жилья будет не хватать. Вся свободная недвижимость скупается на корню мелким и крупным бизнесом, риэлторскими конторами и банками...........
Господа, а почему ЭТО применяется, как самый весомый аргумент ??? А давайте представим на одно мгновение ситуацию, что изголодавшиеся по жилью средние прослойки населения наконец-то накупились этих самых квартир, домов, земель и так далее... И что дальше ??? Вы считаете, что риэлторы и банки будут продолжать скупать недвижку ??? А для кого ??? Зачем ???
Имхо: рынок недвижимости САМОРЕГУЛИРУЕМЫЙ настолько же, как и все остальные рынки и бизнесы в любой стране мира.
Авторский курс: "Персонал-технологии. Свобода Владельца от собственного Бизнеса"
19 авг. 2006
ИМХО Вводить налоги на богатство - зло!Люди будут думать:"Зачем работать и богатеть,если заработанное будут отбирать за просто так?"И все бутут лежать на печи и жрать водку.
Или я не прав?
Или я не прав?
19 авг. 2006
Брехня. Не могут цены на квартиры упасть. Никогда.
За последний год рост цены кв.м. 2'524 -> 4'778 долл. = 96%
Прикинем наши бабки, господа состоятельные кроты! Средняя однуха сейчас стоит $140 тыс. Всего через 4 года она будет стоить $1 млн. 54 тыс.:
140 + 96% -> 274.4 + 96% -> 537.8 + 96% -> 1'054 тыс. долл.
Соответственно, комиссия с продажи только одной типичной однухи составит: 5% от $1 млн. 54 тыс. = 52.7 штук баксов.
Вот это будет житуха! А те, кто говорит, что цены упадут, есть ливанские террористы, которые хотят взорвать наш любимый рынок недвижимости.
P.S.
За последний год рост цены кв.м. 2'524 -> 4'778 долл. = 96%
Прикинем наши бабки, господа состоятельные кроты! Средняя однуха сейчас стоит $140 тыс. Всего через 4 года она будет стоить $1 млн. 54 тыс.:
140 + 96% -> 274.4 + 96% -> 537.8 + 96% -> 1'054 тыс. долл.
Соответственно, комиссия с продажи только одной типичной однухи составит: 5% от $1 млн. 54 тыс. = 52.7 штук баксов.
Вот это будет житуха! А те, кто говорит, что цены упадут, есть ливанские террористы, которые хотят взорвать наш любимый рынок недвижимости.
P.S.
Владислав Шевцов
27 авг. 2006
ВячеславВН писал(а):Имхо: рынок недвижимости САМОРЕГУЛИРУЕМЫЙ настолько же, как и все остальные рынки и бизнесы в любой стране мира.
И где вы такую брехню слышали ? И рынок недвижимости это не зерно, и даже не нефть!
27 авг. 2006
Anonymous писал(а):ИМХО Вводить налоги на богатство - зло!
Это не зло - это необходимость !
27 авг. 2006
dropers
"если общая рыночная стоимость вашей недвижимости и земли превышает 150тыс.$ то налог 3% в год, если превышает 300тыс.$ то 4%, если 500тыс.$ 6%" - перед выборами дополнительно опускать электорат власть точно не захочет
Собственникам вполне хватит засады с оплатой кап.ремонта
"если общая рыночная стоимость вашей недвижимости и земли превышает 150тыс.$ то налог 3% в год, если превышает 300тыс.$ то 4%, если 500тыс.$ 6%" - перед выборами дополнительно опускать электорат власть точно не захочет
Собственникам вполне хватит засады с оплатой кап.ремонта
28 авг. 2006
Поле писал(а):dropers
"если общая рыночная стоимость вашей недвижимости и земли превышает 150тыс.$ то налог 3% в год, если превышает 300тыс.$ то 4%, если 500тыс.$ 6%" - перед выборами дополнительно опускать электорат власть точно не захочет
Собственникам вполне хватит засады с оплатой кап.ремонта
3% в год? Чё, рехнулся, что ли? С какого перепуга я ежегодно буду платить $4.500 для того чтобы подтвердить, что являюсь счастливым обладателем вонючей однухи в Митино?
Ты откуда, dropers? Из Нижнекундрюченска? Ценники московские-питерские знаешь? Полтораста штук - это что, богатство?
А 500 штук - спроси у RealPRICE что это такое, сколько там метров будет, в Москве. Тоже богатство офигенное?
Налоги "на богатство" - показатель недальновидности властей. У нас и так половина экономики на Каймановых островах и Кипре, еще, мля, налога на богатство не хватало.
И.Л.Калинин
28 авг. 2006
6% в год при 90% росте цен это спекулянтам на смех.
А вот для нормальных людей это катастрофа. Не думаю, что в Мск найдется много семей, способных платить $2-4 тыс. в год за свою треху в спальном районе.
До недавнего времени были закрыты точные координаты объектов недвижимости, что создавало проблему их предварительного учета. Однако, пару недель назад запрет на точное определение координат был снят, т.ч. похоже процесс идет и повышение налога на собственность не за горами.
А вот для нормальных людей это катастрофа. Не думаю, что в Мск найдется много семей, способных платить $2-4 тыс. в год за свою треху в спальном районе.
До недавнего времени были закрыты точные координаты объектов недвижимости, что создавало проблему их предварительного учета. Однако, пару недель назад запрет на точное определение координат был снят, т.ч. похоже процесс идет и повышение налога на собственность не за горами.
Владислав Шевцов
28 авг. 2006
Налог на богатство штука интересная....но наше общество вобще-то к этому пока не готово....думаю лет так через 5-10,может быть....важно что на западе этот налог идет на разные социальные программы...та же благотворительность....это деньги не для бедных и тем более не для среднего класса, это деньги для детей и инвалидов и т.д. ....куда они пойдут у нас? наверно понятно.
А брать налог с тех у кого простая совдеповская двушка, и которая по сегодняшнем временам вдруг стала стоить более 100.000 долларов( Игорь,на форуме можно это слово произносить?)? Это тоже что запретить автомобили с правым рулем?
Просто маразм.
А обвал цен конечно случиться, вопрос когда?Это на самом деле лучше, чем медленная долговременная стагнация, для нас конечно. Вот вселенная тоже не вечна, с этим же ни кто не спорит.
А брать налог с тех у кого простая совдеповская двушка, и которая по сегодняшнем временам вдруг стала стоить более 100.000 долларов( Игорь,на форуме можно это слово произносить?)? Это тоже что запретить автомобили с правым рулем?
Просто маразм.
А обвал цен конечно случиться, вопрос когда?Это на самом деле лучше, чем медленная долговременная стагнация, для нас конечно. Вот вселенная тоже не вечна, с этим же ни кто не спорит.
никогда не сдаваться
