Шокирующие прогнозы про рынок недвижимости в 2019 году. 79 / 9398

У инвестаналитиков существует специальные раздел как "шокирующие прогнозы".
Как правило вероятность такого рода событий очень низка. Но всё же они иногда и сбываются...
...
Предлагаю на 2019 год описать какие нибудь не всем очевидные, но вероятные "шокирующие" события которые могут сильно повлиять на рынок недвижимости...*
....
* Просьба, оставить политику, и кому интересна с точки зрения влияния на рынок - вынести в отдельную тему "политические риски" и там уже обсуждать внешне- и внутриполитические риски....

Вот я не понял, а как можно делать прогнозы рынка недвижимости, да вообще любого рынка, без учёта политики?

Шок прогноз N1
Ставка ФРС пробивает 4%
Нефть идёт на 10 $
Рубль не могут удержать на 140 р
Люди сносят все рублёвые депозиты
Недвижка по ИРН улетает до 260 000 рублей
Или в долларах 2000 $

Шок сценарий N2
Набиуллина пытается сдержать рост курса доллара и сжимает рублевую массу сильно снижая М0
Доллар никак не может приодалеть 74,50 р
От нехватки рублей метр снижается в рублях до 150 000 по ИРН
Мы имеем цену метра 2000$

Прилетают марсиане и захватывают Землю, свою штаб-квартиру учреждают в Москва-сити.
Мы имеем цену метра 2000$

А возможность влияния внеплановой трансляции "Лебединого озера" можно рассматривать ?

03.01.19, 08:52
Seo_msk писал(а):
А возможность влияния внеплановой трансляции "Лебединого озера" можно рассматривать ?

Увы
18 долгих лет
Ждем балет
А речь новогодняя все гипокритичнее и гипокритичнее
Мой прогноз - не сметут все предложения РН, будут как прежде в пределах 3000 долларов за квм покупать хорошее(внутри ТТК до Садового) , по 4 000-5 000 будут покупать внутри Садового видовые украшенные эркерами сталинки и совминовки, по 10 000-20 000-элитки.Но немного.Все-таки чиновников не так и много, у каждого одна жена ,одна мать, один водитель, одна любовница.То есть, ну пять квартир он купит в МСК и пару в Сочи.. куда еще деньги девать, если его доходы(читай - взятки и откаты) уже 20 лет обещают контролировать и никак руки не доходят?
А новых проектов по элитке смотрю начали много в 2018..вот с них и начнется рыночный застой.
По-прежнему в тренде будут маленькие кв в кирпичах-легкость европерепланировки и локация их главное преимущество.
Девятиэтажки панельки полностью и окончательно потеряют ликвидность и те, кто набрал их в период невысокой ипотечной ставки как первое самостоятельное жилье - будут от них массово избавляться.Как сейчас происходит с новостройками подмосковья и замкадных спальников. С большими потерями будут избавлятьсЯ.В этом секторе жду прибавления предложений и снижения цены;трудности работы с возражениями..перезатоваривание сегмента.
Реновация сдохнет, на 20-30 процентах выполненного плана, ибо много застройщиков"для нищих" просто пропадут к концу года с рынка, не выдержав взяточного барьера.Взятки стали больше, а оптимизация - снижение качества и увеличение количества -достигнет предела ,близкого к технологической катастрофичности..что не преминет лезть из каждой щели.
Введут новые, ограничивающие доходы на аренде , законы, налоги, правила. Жду нового налога на второе жилье и повышения кадастровой стоимости. Электорат не должен иметь стабильный доход, ибо хорошее самочувствие и полный карман рождают чувство собственного достоинства, нынешнему электорату это не положено..положено думать о еде и крыше над головой
Жду массовых самоубийств.
Но у риэлторов работа будет. Трудный кусок хлеба, но он есть всегда. Правда жду снижения доходности и как следствие -снижения количества самозанятых риэлторов, открытий и лопнувших как мыльные пузырьки новых имен.Многие риэлторы вспомнят, что они учителя, инженеры, врачи и военные и пойдут работать нянями, прислугой, продавцами на рынок и водителями, или сажать огород с скромном домике в 60 км от МКАД.Типо-к природе потянуло вдруг.И это неплохо.Неплохая тенденция.На то он и кризис -катарсис.Станет чище сталбыть.

03.01.19, 08:15
Рентополучатель писал(а):
Шок прогноз N1
Ставка ФРС пробивает 4%
Нефть идёт на 10 $
Рубль не могут удержать на 140 р
Люди сносят все рублёвые депозиты
Недвижка по ИРН улетает до 260 000 рублей
Или в долларах 2000 $

При двукратной девальвации в 2014 и в рублях недвижка снизилась, сейчас денег еще меньше - за счет чего "улетать" будет

03.01.19, 09:38
arbatov писал(а):
за счет чего "улетать" будет

у парня пять бетоно-инвестклоповников.... не ломайте ему картину мира.
взлетит и все тут... так надо.

03.01.19, 08:54
Юлия Лурье писал(а):
Многие риэлторы вспомнят, что они учителя, инженеры, врачи и военные и пойдут работать нянями, прислугой, продавцами на рынок и водителями, или сажать огород с скромном домике в 60 км от МКАД.Типо-к природе потянуло вдруг.И это неплохо

А может, их на переподготовку - и в крупные респектабельные агентства недвижимости, возглавляемые талантливыми руководителями?