Удорожание недвижимости при формировании цивилизованного рынка 41 / 3728

Провел аналогии, а ведь еще 10-12 лет назад мы имели совсем другие рублевые и низкие валютные цены на недвижимость, когда при рекордных объемах строительства в Москве квартиры продавались по совершенно серым схемам - пред.договор, вексель, пред.договор + страховка, договор инвестирования.

По мере удорожания недвижимости случился переход на долевое строительство с обязательной регистрацией договора. Уверенности стало больше, но без 100% гарантии. Цены выросли вместе с объемами строительства и удешевлением ипотеки.

Очередной этап удорожания - полный переход новостроек, как важной цепочки рынка, на эскроу счета, когда отсутствие рисков для потребителя гарантируется дороговизной покупки недвижимости.

Сейчас некая гибридная точка между эскроу и ДДУ, когда пару лет продажи первички будут идти синхронно по двум схемам.

Прихожу к выводу, что любое совершенствование рынка новостроек и переход его в более цивилизованное русло приводит к новому ценовому уровню, упирающемуся в текущии платежеспособный спрос и ставку по ипотеке. Думаю через два года, когда ДДУ полностью исчезнет мы будем иметь исключительно дорогую эскроу-схему продаж первички и ставку по ипотеке для всех граждан 7,5-7,8%

Поживем - увидим....

10.07.19, 14:50
eugen писал(а):
Прихожу к выводу, что любое совершенствование рынка новостроек и переход его в более цивилизованное русло приводит к новому ценовому уровню, упирающемуся в текущии платежеспособный спрос и ставку по ипотеке. Думаю через два года, когда ДДУ полностью исчезнет мы будем иметь исключительно дорогую эскроу-схему продаж первички и ставку по ипотеке для всех граждан 7,5-7,8%

основное - это покупательская способность.
всё остальное от нее пляшет.

11.07.19, 13:27
Александр Сидоркин писал(а):

10.07.19, 14:50
eugen писал(а):
Прихожу к выводу, что любое совершенствование рынка новостроек и переход его в более цивилизованное русло приводит к новому ценовому уровню, упирающемуся в текущии платежеспособный спрос и ставку по ипотеке. Думаю через два года, когда ДДУ полностью исчезнет мы будем иметь исключительно дорогую эскроу-схему продаж первички и ставку по ипотеке для всех граждан 7,5-7,8%
основное - это покупательская способность.
всё остальное от нее пляшет.

Выходит, что все последние годы она только растет. И будет расти. Ипотека будет 8%, потом 7-6-5-4 и за десяток лет придем к европейским ставкам.

11.07.19, 13:43
eugen писал(а):
Выходит, что все последние годы она только растет. И будет расти. Ипотека будет 8%, потом 7-6-5-4 и за десяток лет придем к европейским ставкам.

В регионах продажи новостроя до 80% ипотека.
Я не уверен, что за 10 лет ставка упадет менее 3%. Хотя учтя, что уже есть ставка в 6%, пусть и на пару лет, то возможно в виде акций получим.

11.07.19, 23:09
Умник писал(а):

11.07.19, 13:43
eugen писал(а):
Выходит, что все последние годы она только растет. И будет расти. Ипотека будет 8%, потом 7-6-5-4 и за десяток лет придем к европейским ставкам.
В регионах продажи новостроя до 80% ипотека.
Я не уверен, что за 10 лет ставка упадет менее 3%. Хотя учтя, что уже есть ставка в 6%, пусть и на пару лет, то возможно в виде акций получим.

Будет будет. Кто сейчас по 10% еще и выгадают. Цены на жилье при ставке 7-8% весомо подорожают. А тот кто сейчас берет по хорошим ценам, потом смогут перекредитоваться и снизить платежи, а уже купили, наслаждаются своим гнездышком, не тёте платят.

10.07.19, 14:50
eugen писал(а):
эскроу счета, когда отсутствие рисков для потребителя гарантируется дороговизной покупки недвижимости

Да нет, Вы так просто оборотку банка пополните бесплатно, а если застрой лопнет, деньги вернут, но уже не те.

С удовольствием возьму сейчас миллиард, верну через три года столько же в номинале и скажу "извините, дом построить не получилось".

Однобокий взгляд. Очень напоминает хвалебные статьи из профильный прессы рассказывающие об успехах какого нибудь застройщика. (Они то заказные)
Да, если хорошие дом в хорошей локации продавать занедорого - то проблем с реализацией тоже нет!
Однако:
1) где остались локации под застройку ?
2) Где хорошие проекты с точки зрения архитектуры и комфорта, а не "впихнём столько м2 сколько нельзя!" ?
3) Кто будет продавать по себестоимости + небольшая маржа ?

Святослав_, про хорошие локации можно сказать, что их скоро будет очень много, если хрущики переломают.

Вопрос себе стоимости в РФ содержит существенный процент коррупционной составляющей. Вот не верю, что всякие зиларты четно прошли по инсоляции, например.

12.07.19, 11:32
Святослав_ писал(а):
Однобокий взгляд. Очень напоминает хвалебные статьи из профильный прессы рассказывающие об успехах какого нибудь застройщика. (Они то заказные)
Да, если хорошие дом в хорошей локации продавать занедорого - то проблем с реализацией тоже нет!
Однако:
1) где остались локации под застройку ?
2) Где хорошие проекты с точки зрения архитектуры и комфорта, а не "впихнём столько м2 сколько нельзя!" ?
3) Кто будет продавать по себестоимости + небольшая маржа ?

Если жизнь припрет, то будут.