Кризис на вторичном рынке Москвы отменяется! 962 / 20223

Первые дни народного и массового выхода из самоизоляции и внушающие оптимизм звонки потенциальных клиентов наводят на следующие мысли:
1. Сильное падение спроса и цен отменяется. Возможна локальная коррекция после раздувания пузыря перед самоизоляцией.
2. Рынок поддерживает низкая ставка. Если в прошлые кризисы мы видели депозиты под 15-18-20% годовых в рублях, то ставки 5-6% делают недвижимость сильным конкурентом депозита и консервативных инструментов типа ОФЗ.
3. Рынок поддержививает дешевеющая ипотека. Все указывает на то что ЦБ еще раз снизит ставку. А это уже не просто сохранение цен, а возможность их дальнейшего разгонга.
4. Безработица и падение доходов в среде покупателей и активных участников рынка недвижимости не свершились. Целевая аудитория покупателей жилья сохранила занятость и доход ( Среди моих друзей и родственников все сохранили места и лишь у одного человека срезали зарплату, но место он сохранил )

Из негативных факторов сохраняется фактор неопределенности. Люди пока не знают перспективы своих доходов и занятости, но перспектива ипотеки со сладкой ставкой будет вынуждать идти на риск и активно брать ипотечные кредиты с осени-зимы, когда все станет понятно, а до этого времени цены особенно просесть не успеют, т.к. недвижимость один из самых инертных по цене рынков.

P.S. За время первой волны Ковида уже сформировался отложенный спрос, жилищный вопрос для многих семей на самоизоляции встал с новой остротой.

Прошу комментарии студии.

25.05.20, 21:24
eugen писал(а):
Прошу комментарии студии.

косьба-молотьба?..а как иначе

уж этот Евген
семь пятниц на неделе

25.05.20, 21:26
Белова Анна писал(а):

25.05.20, 21:24
eugen писал(а):
Прошу комментарии студии.
косьба-молотьба?..а как иначе

Скорее зашлакованность рынка предложения. Вкусных предложении за время самоизоляции пока не вижу. Вышло что то. Но как копнешь, то все желание отпадает.

25.05.20, 21:27
eugen писал(а):

25.05.20, 21:26
Белова Анна писал(а):

25.05.20, 21:24
eugen писал(а):
Прошу комментарии студии.
косьба-молотьба?..а как иначе
Скорее зашлакованность рынка предложения. Вкусных предложении за время самоизоляции пока не вижу. Вышло что то. Но как копнешь, то все желание отпадает.

да успокойтесь вы
все явления спроса временны
только падение цен предсказуемо и неминуемо, не в октябре так в ноябре

25.05.20, 21:24
eugen писал(а):
Прошу комментарии студии.

Рубль, упал, экономика страны в ж*пе, малый и средний бизнес фактически уничтожены. Кому в такой обстановке нужны московские квадратные метры, когда средняя зарплата 800$? Если на рынке что-то и подрастёт (востановится), то аренда.

25.05.20, 21:27
Юлия Лурье писал(а):
уж этот Евген
семь пятниц на неделе

Гибкость - требование времени.
Придерживаться косности в прогнозах и оценках = убыток в деятельности. Ситуация очень динамична теперь. Таков новый мир.

25.05.20, 21:28
Mescalero писал(а):

25.05.20, 21:24
eugen писал(а):
Прошу комментарии студии.
Рубль, упал, экономика страны в ж*пе, малый и средний бизнес фактически уничтожены. Кому в такой обстановке нужны московские квадратные метры, когда средняя зарплата 800$? Если на рынке что-то и подрастёт (востановится), то аренда.

И намного он упал? В декабре 18-го по 69,8 хватали. Сейчас 71,8 - велико падение...

25.05.20, 21:27
eugen писал(а):
Вкусных предложении за время самоизоляции пока не вижу.

А они были раньше?

Белова Анна

25.05.20, 21:27
eugen писал(а):
Скорее зашлакованность рынка предложения.

с этим согласна
Пост 1 не знаю. Для меня основное в ситуации - фактор неопределенности и он основной.
и по пп4 я вижу многих, кто не сохранил и с плохими перспективами дальше.
Как рынок среагирует глобально и не в 3 ближайших месяца посмотрим..лично я серьезно рассматриваю более негативный сценарий нежеле описан Вами.