Аналог коэффициента бета для недвижимости. 2 / 83

[Lamberstein]

На примере фондового рынка: Коэффициент бета (β) показывает изменение котировки ценной бумаги к изменению значения биржевого индекса.
Например, если для ценной бумаги бета=3, то рост биржевого индекса на 5% (с 1,00 до 1,05) приведет к росту котировки ценной бумаги на 15%, те условно с 1,00 до 1,15. При движении в другую сторону (падении), коэффициент β может немного отличаться - нет ничего полностью линейного и симметричного..

Как я предполагаю, для недвижимости при росте рынка, наибольший коэффициент бэта будет у объектов с малой абсолютной стоимостью (не путать с дешевыми или недооцененными), а также у разнообразного "шлака".

кто бы предсказал рост ценника в Королеве за 2 года до 70% ? Никто. А ценник улетел и не возвращаться не собирается.

А как покажет себя коэффициент β при падении рынка недвижимости?

[eugen]

Господя! Где же был ваш коэффициент, болящие, когда фондовый рынок рос и экономика восстанавливались после крымнаш и санкции, а МРН находился в стагнации?
Терминология и подходы фондового рынка, где сделки осуществляются мгновенно, в корне отличаются от механики рынка недвижимости, где сделка от старта продажи до получения денег занимает от 1 до 5 месяцев, где длительно оформляются документы есть возможность приостановки уже регистрирующейся сделки или отказа от сделки на этапе до подписания с возвратом аванса! Даже задатки возвращать выгодно в случае ускоренного роста цен.
Это разные рынки, здесь карканья «слить на хаях» и поспешность в стилистике фонды оборачиваются не коэффициентом, а недополученной прибылью.