Вторичный рынок жилья стагнирует и тянет на дно продажи новостроек 21 / 695
15 апр. 2022
Вторичный рынок в состоянии апатии. Потенциальный спрос на 40% меньше обычного, говорят опрошенные Forbes эксперты.
В начале апреля вице-премьер Марат Хуснуллин допустил появление льготной ипотеки для покупки вторичного жилья, если уже предпринятых мер поддержки «будет не хватать». Опрошенные Forbes участники рынка полагают, что отсутствие активных продаж вторички может навредить и рынку новостроек, так как средства на приобретение нового жилья люди часто получают, продавая имеющуюся квартиру.
Рынок замер
В марте ситуация на вторичном рынке жилья менялась буквально каждую неделю: от ажиотажа в начале месяца до замедления к его концу; к апрелю рынок полностью замер, говорят опрошенные эксперты.
«Всплеск активности произошел 28 февраля, в день роста ключевой ставки, тогда число просмотров объявлений увеличилось на 40% относительно среднего значения за предыдущую неделю, — описывает ситуацию руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. — Период повышенного спроса был недолгим — первые дни марта. После резкого роста наблюдался спад интереса до мартовских праздников включительно. 9-14 марта активность вновь была высокой, после чего со второй половины марта наблюдается тренд на постепенное снижение спроса. Сейчас в первой половине апреля потенциальный спрос на 40% ниже фоновых значений зимы 2021/2022».
Аналогичную картину наблюдают все опрошенные участники рынка. Большинство констатирует, что к апрелю наступила стагнация. «С начала апреля мы фиксируем заметное падение объектовых звонков, то есть падение спроса. Есть опасения, что в ближайшие месяц-два рынок замрет.
Исключение — элитка
Единственным сегментом, в котором активность просела не столь фатально, стала элитная недвижимость, говорят представители агентств, работающих с высокобюджетным жильем. «Рынок элитного жилья не встал, продажи есть, но, конечно, речь не идет о том уровне, какой мы видели в 2021 году.
«Если говорить о высоком ценовом сегменте, то доля ипотеки там сейчас не превышает 15−20%. Основная часть сделок в этой категории происходит за кеш. Поэтому повышение ипотечных ставок оказало минимальное влияние на сделки»
Альтернатива есть
Участники рынка делают оговорку, что «замирание» рынка массового жилья касается сделок классической продажи, когда одна сторона получает деньги, а другая — квартиру. Альтернативные сделки, при которых происходит фактически обмен с доплатой, продолжают заключаться. «С начала марта инвесторы с рынка ушли, а доля альтернативных сделок сильно возросла. Это правильно, на рынке те, кому нужно жить здесь и сейчас»
внешняя ссылка
В начале апреля вице-премьер Марат Хуснуллин допустил появление льготной ипотеки для покупки вторичного жилья, если уже предпринятых мер поддержки «будет не хватать». Опрошенные Forbes участники рынка полагают, что отсутствие активных продаж вторички может навредить и рынку новостроек, так как средства на приобретение нового жилья люди часто получают, продавая имеющуюся квартиру.
Рынок замер
В марте ситуация на вторичном рынке жилья менялась буквально каждую неделю: от ажиотажа в начале месяца до замедления к его концу; к апрелю рынок полностью замер, говорят опрошенные эксперты.
«Всплеск активности произошел 28 февраля, в день роста ключевой ставки, тогда число просмотров объявлений увеличилось на 40% относительно среднего значения за предыдущую неделю, — описывает ситуацию руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. — Период повышенного спроса был недолгим — первые дни марта. После резкого роста наблюдался спад интереса до мартовских праздников включительно. 9-14 марта активность вновь была высокой, после чего со второй половины марта наблюдается тренд на постепенное снижение спроса. Сейчас в первой половине апреля потенциальный спрос на 40% ниже фоновых значений зимы 2021/2022».
Аналогичную картину наблюдают все опрошенные участники рынка. Большинство констатирует, что к апрелю наступила стагнация. «С начала апреля мы фиксируем заметное падение объектовых звонков, то есть падение спроса. Есть опасения, что в ближайшие месяц-два рынок замрет.
Исключение — элитка
Единственным сегментом, в котором активность просела не столь фатально, стала элитная недвижимость, говорят представители агентств, работающих с высокобюджетным жильем. «Рынок элитного жилья не встал, продажи есть, но, конечно, речь не идет о том уровне, какой мы видели в 2021 году.
«Если говорить о высоком ценовом сегменте, то доля ипотеки там сейчас не превышает 15−20%. Основная часть сделок в этой категории происходит за кеш. Поэтому повышение ипотечных ставок оказало минимальное влияние на сделки»
Альтернатива есть
Участники рынка делают оговорку, что «замирание» рынка массового жилья касается сделок классической продажи, когда одна сторона получает деньги, а другая — квартиру. Альтернативные сделки, при которых происходит фактически обмен с доплатой, продолжают заключаться. «С начала марта инвесторы с рынка ушли, а доля альтернативных сделок сильно возросла. Это правильно, на рынке те, кому нужно жить здесь и сейчас»
внешняя ссылка
15 апр. 2022
Все буйные уехали на конгресс.
На следующей неделе погуляют вернуться...
На следующей неделе погуляют вернуться...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
15 апр. 2022
Надеюсь что бы с удвоенной силой начать вразумлять собов снижаться!!15.04.22, 13:01Святослав Теплов писал(а):Все буйные уехали на конгресс.
На следующей неделе погуляют вернуться...
ЗЫ. Святослав Теплов, а что означают эти магические цифры в вашей подписи?))
9-4-1-8
15 апр. 2022
Пинкод карты виза. Чтоб не забыть. Я раньше тоже так делал15.04.22, 13:11ogogo.guguev писал(а):Надеюсь что бы с удвоенной силой начать вразумлять собов снижаться!!15.04.22, 13:01Святослав Теплов писал(а):Все буйные уехали на конгресс.
На следующей неделе погуляют вернуться...
ЗЫ. Святослав Теплов, а что означают эти магические цифры в вашей подписи?))
9-4-1-8
15 апр. 2022
А номер15.04.22, 14:05bhr писал(а):Пинкод карты виза. Чтоб не забыть. Я раньше тоже так делал15.04.22, 13:11ogogo.guguev писал(а):Надеюсь что бы с удвоенной силой начать вразумлять собов снижаться!!15.04.22, 13:01Святослав Теплов писал(а):Все буйные уехали на конгресс.
На следующей неделе погуляют вернуться...
ЗЫ. Святослав Теплов, а что означают эти магические цифры в вашей подписи?))
9-4-1-8
? 
Алео хе полис...
15 апр. 2022
Татуировка. Чтоб всегда пол рукой.15.04.22, 14:09Дрозд Виктор писал(а):А номер15.04.22, 14:05bhr писал(а):Пинкод карты виза. Чтоб не забыть. Я раньше тоже так делал15.04.22, 13:11ogogo.guguev писал(а):
Надеюсь что бы с удвоенной силой начать вразумлять собов снижаться!!
ЗЫ. Святослав Теплов, а что означают эти магические цифры в вашей подписи?))
9-4-1-8?
15 апр. 2022
Если татуировку с пинкодом сделать на лбу, то врагам будет трудно прочесть, а владельцу понадобится зеркало
15 апр. 2022
А в зеркале будет все наоборот! И вот теперь без 100 грамм точно не обойтись!!))15.04.22, 15:44Justminder писал(а):Если татуировку с пинкодом сделать на лбу, то врагам будет трудно прочесть, а владельцу понадобится зеркало
15 апр. 2022
надо татуировать в зеркальном виде, чтобы враг без зеркала не смог прочесть на лбу буратины ссы-кретный пин код15.04.22, 15:57ogogo.guguev писал(а):А в зеркале будет все наоборот! И вот теперь без 100 грамм точно не обойтись!!))
15 апр. 2022
в какую тему ни зайду, всюду про меня. чо там про стагнацию? Стагнирует?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: 2zemka, goroganin_dm и 6 гостей
