Что будет с ценами на вторичку из-за гос поддержки застройщиков? 60 / 1707

Льготная ипотека, а также программы кредитования от застройщиков и банков под практически нулевую ставку создали ситуацию, когда спрос сильно ушёл в новостройки.
До СВО этого не чувствовалось, так как рынок рос в целом, а также не были ещё массово распространены «нулевые ставки».
Сейчас же контраст существенный.
Интересно, что будет в ближайшие годы с ценами на вторичку, если продолжится данная ситуация с поддержкой застройщиков и банков ещё несколько лет?
Просчитывались ли специалистами экономические модели последствий данной стратегии?
Со стороны выглядит всё, как загон на убой.
Одно дело когда люди берут квартиры для себя, другое, если это инвестирование, тогда возникает вопрос, как эти инвесторы будут реализовать прибыль, при статусе вторичного жилья?
Раньше разница между ценой застройщика и физика была несколько сот тысяч, сейчас это может быть миллион-полтора.

сами-то как думаете?

Проблемы "инвесторов в бетон" Это их проблемы)) ((
Почему государство должно решать их проблемы?
Взять налог - это да, придумать новый налог - пожалуйста, а вот поддерживать рынок вторички, что б инвесторы смогли заработать - это наврядли))

В 2020 вторичка росла вслед за новостроем и не смотрела на разность ставок.

11.08.22, 17:14
Юлия Битузе писал(а):
сами-то как думаете?

Я думаю что это зависит того, какой процент покупателей сейчас приобретает ради инвестиции и дальнейшей перепродажи.
Если их много, то могут обвалить вторичку.
Если для себя берут большинство, то может и не повлияет.
Ну это я интуитивно, а так хорошо было бы увидеть исследования экономистов по этому вопросу.

11.08.22, 17:12
Александр Сидоркин писал(а):
Льготная ипотека, а также программы кредитования от застройщиков и банков под практически нулевую ставку создали ситуацию, когда спрос сильно ушёл в новостройки.
До СВО этого не чувствовалось, так как рынок рос в целом, а также не были ещё массово распространены «нулевые ставки».
Сейчас же контраст существенный.
Интересно, что будет в ближайшие годы с ценами на вторичку, если продолжится данная ситуация с поддержкой застройщиков и банков ещё несколько лет?
Просчитывались ли специалистами экономические модели последствий данной стратегии?
Со стороны выглядит всё, как загон на убой.
Одно дело когда люди берут квартиры для себя, другое, если это инвестирование, тогда возникает вопрос, как эти инвесторы будут реализовать прибыль, при статусе вторичного жилья?
Раньше разница между ценой застройщика и физика была несколько сот тысяч, сейчас это может быть миллион-полтора.

Какие уж инвесторы с отрицательным индексом ожидания

11.08.22, 17:18
A_S_G писал(а):
В 2020 вторичка росла вслед за новостроем и не смотрела на разность ставок.

На растущем рынке растёт всё подряд, что даже и не должно было бы расти, наглядно это показал фондовый рынок.
Сейчас кроме гос поддержки спрос в сторону застройщиков сильно перетягивают «нулевые» ставки, в 2020 году такого не было.

11.08.22, 17:18
A_S_G писал(а):
В 2020 вторичка росла вслед за новостроем и не смотрела на разность ставок.

Смею заметить, что ключевая ставка тогда была что то около 4. При тех ценах. Сейчас нужно 2-3% что бы повторить.

11.08.22, 17:17
Andreeviliaa писал(а):
Почему государство должно решать их проблемы?

они оч удивлены будут, за счет чего "зарабатывать" без госпомощи ?

11.08.22, 17:12
Александр Сидоркин писал(а):
тогда возникает вопрос, как эти инвесторы будут реализовать прибыль, при статусе вторичного жилья?

есть уникальное решение!!!!! покупает один продает другому. через полгода обратная продажа. и так до бесконечности! не благодарите...