КОГДА начнется снижение вторичного рынка недвижимости Подмосковья и остальных регионов? 148 / 1157

Отсидев несправедливо назначенный бан(ни одного мата не было),продолжаю наблюдения за вторичкой дальнего Подмосковья.
Конкретно - 70 к от МКАД.
Выводы неутешительные-несмотря на очевидный застой, продавцы ценник за кв.м не снижают. Дешевле купить Казань, хотя по статистике, жилье там выросло больше всего в процентном отношении страны.
Т. к. вторичное жилье связано с первичным, стагнация на первом влияет на продажи на втором.
Внимание вопрос- КОГДА продавцы начнут приходить в себя? КОГДА ЦЕНЫ НАЧНУТ ПРИХОДИТЬ В СООТВЕТСТВИИ С ВОЗМОЖНОСТЯМИ ПОКУПАТЕЛЕЙ? (Мое мнение- с октября).
На что последняя надежда:
1. Рублевые вклады- таких полугодовых вкладчиков немного, опять же по статистике 97% это вклады до 1млн рублей, т.е. денег хватит на ПВ, ипотека от 10%- кому нужно гнилье по такой ставке?
2. Валютчики - у кого есть тысячи долларов уже перевели их на счета дружественных стран. Ну или в крайнем случае обменяют их на рубли себе в убыток, опять же зачем им покупать гнилье, если захотят уйти в бетон купят коттедж или новострой-небабушатник.
3. Акционеры. Возможно, но их немного.
4. Снижение ключевой. Максимум на 1% сентябрь и далее до конца года - 4%( это максимум!!!!). Т. е. ждать еще до конца года. При этом ипотеку банки снижают на гораздо меньший%%%. Минфин официально озвучил безработицу с осени- значит начинается полный ахтунг с доходами населения, т. е. снижение ипотечных ставок мало чем поможет.
Можете опять меня забанить - на мое место придет другой! Только правда и ничего кроме правды!

27.08.22, 11:00
Маркиза Мальвина писал(а):
Отсидев несправедливо назначенный бан(ни одного мата не было),продолжаю наблюдения за вторичкой дальнего Подмосковья.

Можете опять меня забанить - на мое место придет другой! Только правда и ничего кроме правды!

Когда начнётся (снижение), тогда и начнётся. В первых рядах будут продавцы наследственных квартир. Господа ~~барыги~~ )) инвесторы будут последними кто пойдёт на снижение.

27.08.22, 11:00
Маркиза Мальвина писал(а):
Дешевле купить Казань, хотя по статистике, жилье там выросло больше всего в процентном отношении страны.

Казань берите, хороший город!!! В Ново-Савиновском районе там полно вполне приличного жилья!!

27.08.22, 11:04
Сергей Румянцев писал(а):
Когда начнётся (снижение), тогда и начнётся. В первых рядах будут продавцы наследственных квартир. Господа ~~барыги~~ )) инвесторы будут последними кто пойдёт на снижение.

будут продолжать втюхивать "бедным" людям недвигу за бешеные миллионы
а что остается делать эти обездолам - только продолжать покупать!
Инвесторы -то барыги, а вот те кто тратит миллионы на покупку недвиги - те, конечно, все нажили непосильным честным путем
На рынке ведь всегда две сволочи - для одних это всегда продавец, который не снижается. не торгуется, для некоторых - покупатель, который почему-то не хочет платить больше

27.08.22, 11:10
Юлия Битузе писал(а):
Инвесторы -то барыги, а вот те кто тратит миллионы на покупку недвиги - те, конечно, все нажили непосильным честным путем

Так у нас покупатели в основной массе это ипотечники. А ипотеку берут те кто не может заработать на недвижимость. Т.е., от безысходности. А те, кто зарабатывает непосильным и честным трудом, ипотеку не берут. Чиновники, в основном. И силовики.

ogogo.guguev

Лозанья, это уже перебор!!)) Останависта бэби))
До 8,09 не так уж и долго, потерпи))

27.08.22, 11:09
Олег Назаров писал(а):

27.08.22, 11:00
Маркиза Мальвина писал(а):
Дешевле купить Казань, хотя по статистике, жилье там выросло больше всего в процентном отношении страны.
Казань берите, хороший город!!! В Ново-Савиновском районе там полно вполне приличного жилья!!

Казань не нужно. Она приведена в качестве примера подмосковной беспримерной жадности. Нужен подмосковный город (70 км от МКАД, 1,2 часа на паровозе) или его окрестности (5 км). В четверг обзвонила 5 объявлений, просила торг - ответ, что торг небольшой (до 100 тысяч), ну т. е. чисто символически, ни о чем. И у всех одна отговорка - у нас стоит рыночная цена! С отчаяния полезла посмотрела Казань. Вот и вопрос - Когда??? Мониторю нужную мне недвижимость три месяца - с июня - как было на авито 200(+/-) объявлений - так и есть. Все стоит!

Bosdnikoff

27.08.22, 11:00
Маркиза Мальвина писал(а):
продолжаю наблюдения за вторичкой дальнего Подмосковья.
Конкретно - 70 к от МКАД.

В соседней теме писали, что в такой дальней локации действукет правило - от 100 (70-90) тыс рублей за кв метр, причем это низ рынка.
даже в небезызвестном Рошале, который ближе к Владимирской области, чем к Москве, такие хотелки от продавцов.

Нижний сегмент в 70 км от Москвы будет дешеветь менее охотно, чем дорогие в ближнем подмосковье. А если посмотреть на Дубну (почти тверская область), там цены почти как в Москве.

Видимо, надеются на сентябрь, т. е. если и за сентябрь - "горячий сезон", отложенный спрос, вклады, снижение ключевой основная масса не продастся (это 200 квартир)- будут снижать?