Увеличение цен, снижения комфорта и перепроизводсво жилья придут в регионы ? 16 / 401

Увеличение цен, снижения комфорта (монолитно-панельные 20-этажные хрущи) и перепроизводсво жилья придут в регионы ?

Девелоперы в 2022 году продолжили выход на новые рынки, несмотря на падение спроса на новостройки. Первое место по числу регионов присутствия сохранила ГК «ПИК», а лидером в расширении географии стала группа «Эталон»
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Крупные российские застройщики продолжают региональную экспансию. Активнее всего за пределами столичных регионов (Москвы и Санкт-Петербруга) действуют следующие ведущие девелоперы: группа «Эталон», ПИК, «Самолет», «Кортрос», «Группа ЛСР», ГК ФСК, «Интеко» (приобрел застройщик Sminex), отмечают эксперты, опрошенные редакцией «РКБ-Недвижимости».

Рассказываем, как российские застройщики осваивали новые региональные рынки и зачем им это нужно.
Девелоперы завоевывают новые рынки

ГК «ПИК» занимает первое место в рейтинге ЕРЗ.РФ по числу регионов присутствия, в 2022 году крупнейший девелопер увеличил географию проектов на три — до 15 регионов. Компания возводит 5,9 млн кв. м жилья.

«Самолет» также активно выходит на новые рынки. Компания владеет одним из крупнейших земельных банков (около 35 млн кв. м). За 2022 год она вошла в два новых региона (Тюмень и Владивосток), сейчас в портфеле застройщика проекты в пяти регионах.

Больше всех среди российских девелоперов расширила географию проектов группа «Эталон». Региональная экспансия стала основным вектором развития для застройщика в 2022 году. Менее чем за год компания вышла на пять новых рынков, увеличив регионы присутствия до восьми — Москва и область, Санкт-Петербург, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Тюмень и Казань. Это позволило компании ворваться сразу в топ-3 российских застройщиков по числу регионов присутствия и занять первое место по числу выходов на новые рынки.

Выход на новые рынки группе «Эталон» обеспечило в том числе и приобретение группы компаний «ЮИТ Россия» — российского бизнеса финского строительного концерна YIT в РФ (оценочно за 4,597 млрд руб.). Земельный банк «ЮИТ Россия» насчитывал 19 проектов в Москве и Московской области, Петербурге, Свердловской области, Казани и Тюмени. В результате сделки «Эталон» пополнил портфель на 600 тыс. кв. м, вышел в новые регионы, укрепил команду специалистами и усилил свои компетенции, пояснили в пресс-службе девелопера.

Топ-5 девелоперов с наибольшим присутствием в регионах России

Место /Девелопер/ Регионы присутствия в 2022 году/ Регионы присутствия в 2021 году/ Динамика за год/ Объем строительства
1 ПИК, Москва 15 12 +3 5 932 125
2 «Талан», Удмуртская Республика 9 9 0 483 470
3 «Эталон», Санкт-Петербург 8 3 +5 1 163 702
4 «Брусника», Свердловская область 6 6 0 840 091
5 «Самолет», Москва 5 3 +2 3 245 407
по данным ЕРЗ.РФ

В рейтинге застройщиков ЕРЗ.РФ по числу регионов присутствия числятся также федеральные девелоперы «Талан» (9 регионов) и «Брусника» (6). В их портфеле 483,4 тыс. и 840 тыс. кв. м соответственно. За год компании не расширили географию проектов.
Зачем девелоперам новые регионы

Крупнейшие российские застройщики осознают, что накопленные ими опыт и экспертиза позволяют успешно конкурировать с коллегами в регионах, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Девелоперы видят потенциал в региональных рынках. Разумеется, в первую очередь им интересны динамично развивающиеся большие города, такие как Екатеринбург, Пермь, Ростов-на-Дону, Ярославль и др., поясняет Надежда Коркка.

В группе «Эталон» также подтверждают интерес в первую очередь к крупным региональным центрам, городам-миллионникам с развитым рынком недвижимости, где есть платежеспособный спрос. «На региональных рынках мы видим большой потенциал и уверены, что современные, технологичные проекты будут пользоваться стабильным спросом в ближайшее десятилетие», — считает президент группы «Эталон» Геннадий Щербина. У застройщика амбициозные планы. «В ближайший год группа «Эталон» будет работать не менее чем в десяти регионах России», — заявил «РБК-Недвижимости» президент компании.

Аналитики отмечают, что спрос на жилье во многих регионах упал не так заметно, как в Москве и Санкт-Петербурге. «Разница между себестоимостью строительства и конечной ценой квадратного метра даже в крупных областных, краевых и республиканских центрах ниже, чем в Москве. В то же время население провинции аполитичнее москвичей, поэтому активность покупателей в связи с внешними событиями в регионах просела не так существенно, как в столице», — говорит партнер компании «Метриум».

Столичные девелоперы применяют более современные строительные технологии, лучше разрабатывают концепции проектов и используют передовые маркетинговые инструменты, что позволяет им довольно быстро становиться лидерами региональных рынков, говорит Надежда Коркка. При этом, по ее словам, им неинтересна точечная застройка, которая наверняка по-прежнему останется уделом небольших провинциальных компаний. Крупные девелоперы приходят в новые для себя субъекты Федерации исключительно с масштабными проектами, отмечает эксперт.

Такая региональная диверсификация может сохранить уровень продаж застройщиков. Так, после расширения географии на региональные проекты группы «Эталон» уже приходится значительная доля продаж. В третьем квартале 2022 года продажи недвижимости из регионального портфеля девелопера составили 27% от всех продаж в натуральном выражении, отмечает Геннадий Щербина.

Расширение регионального присутствия застройщиков во многом стало результатом реформы по повышению прозрачности и сокращению градостроительных процедур — правила становятся унифицированными, считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Кроме того, по его словам, потребитель стал больше разбираться в девелоперском продукте, перестал смотреть только на цену и локацию, что открыло возможности заходить на новые рынки тем застройщикам, которые в большей степени удовлетворяют новым требованиям покупателей. Еще одна причина — цифровизация в девелопменте, которая позволяет эффективно управлять бизнесом на расстоянии. Компании, идущие сейчас в новые для них регионы, отличаются технологическим лидерством, отмечает эксперт.

Подробнее на РБК: внешняя ссылка

08.01.23, 12:29
butterbrodis писал(а):
Аналитики отмечают, что спрос на жилье во многих регионах упал не так заметно, как в Москве и Санкт-Петербурге. «Разница между себестоимостью строительства и конечной ценой квадратного метра даже в крупных областных, краевых и республиканских центрах ниже, чем в Москве. В то же время население провинции аполитичнее москвичей, поэтому активность покупателей в связи с внешними событиями в регионах просела не так существенно, как в столице», — говорит партнер компании «Метриум».

Девелоперы не дураки что выходят в регионы, в Москве ценник разогнали по максимуму, теперь только снижение несколько лет тут светит. Проще строить пусть дешевле но больше в регионах, на круг профит либо тот-же либо даже выше выйдет. К тому-же на Москве свет клином не сошелся, с каждым годом качество жизни тут падает, а в регионах наоборот возрастает.

08.01.23, 12:58
Pavelmsk писал(а):
а в регионах наоборот возрастает

давно в регионы выбирались?

08.01.23, 16:37
plsfbn писал(а):

08.01.23, 12:58
Pavelmsk писал(а):
а в регионах наоборот возрастает
давно в регионы выбирались?

Постоянно "выбираюсь", и не имею привычку болтать абы что. У Вас может быть свое мнение, без проблем, спорить нет желания.

08.01.23, 16:51
Pavelmsk писал(а):

08.01.23, 16:37
plsfbn писал(а):

08.01.23, 12:58
Pavelmsk писал(а):
а в регионах наоборот возрастает
давно в регионы выбирались?
Постоянно "выбираюсь", и не имею привычку болтать абы что. У Вас может быть свое мнение, без проблем, спорить нет желания.

Ладно, только жителям этих самых регионов не вздумайте ляпнуть, что у них уровень жизни по сравнению с Москвой растёт, а то можно и по зубам получить

А наши завоеватели уже давно новые рынки завоёвывают. Здесь все завоёванно уже.

08.01.23, 12:58
Pavelmsk писал(а):
Девелоперы не дураки что выходят в регионы, в Москве ценник разогнали по максимуму, теперь только снижение несколько лет тут светит. Проще строить пусть дешевле но больше в регионах, на круг профит либо тот-же либо даже выше выйдет. К тому-же на Москве свет клином не сошелся, с каждым годом качество жизни тут падает, а в регионах наоборот возрастает.

все ли проекты живы ?

Проекты ПИК также представлены в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Калуге, Обнинске, Новороссийске, Ярославле, Ростове-на-Дону.

В смысле придут? Уже такое гавно строят, которое раньше постыдились бы. Причём ценник сходу негуманный, я даже не знаю кому они будут впихивать.Я даже передумал покупать две квартиры, объединять их (тоже кстати момент - не строят принципиально больших квартир, приходится извращаться). Присматриваю участок под дом.

Если что, я конкретно про свою деревню, которая не депрессивная ни разу.

Ну и немного вестей про уровень жизни, цитата главврача ЦГБ:

"Главный врач ЦГБ назвал ситуацию с терапевтами критической, ведь заявление на увольнение написал ещё один врач. После этого на 63 тысячи взрослых пациентов осталось всего девять специалистов при положенных 40"

Повторюсь, далеко не депрессивная деревня, считай район южного миллионика.

Качество что в Москве с Питером, что в регионах- из говна и палок... Цены, есно, пониже чем в столицах, но и изношенность вторички в регионах гораздо выше, поэтому там люди и стремятся в новое жильё, в надежде, что там будет лучше.

17.04.23, 14:50
gavvy писал(а):
Главный врач ЦГБ назвал ситуацию с терапевтами критической, ведь заявление на увольнение написал ещё один врач.

А отчего они увольняются он не написал?