Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят 314 / 5798

Alwayzer

08.11.23, 15:04
Сергей Румянцев писал(а):
)) Хм.. Это к предсказателям. Или к сказочникам. Они тут есть. ) А если говорить серьёзно, то ..... а кто его знает! Рынок недвижимости является многофакторным. Факторы могут быть как внешние так и внутренние. Их много. В какую сторону качнётся рынок? Мы сейчас проживаем очень неспокойный период. Любая "бабочка", где нибудь на Бл Востоке или в Ср Азии, или за океаном, может запустить такую цепочку событий о которой нам и в голову может не придти. Так что, к предсказателям. Или к сказочникам. )

Госудума близка к принятию решения, тезисно озвученного Володиным.

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен
20 ноября 2023 внешняя ссылка

Изменение условий по ипотечным кредитам, вызванное повышением ключевой ставки, не могло не сказаться на ценах. Пока они по инерции растут, как на первичном, так и на вторичном рынке. Но очень скоро, буквально после Нового года, этот тренд изменится.

Регионы поддержат, Москву осадят

Состоявшийся на днях в Государственной Думе диалог спикера Вячеслава Володина и главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной о дифференцированном подходе к величине ставок по льготным ипотекам в зависимости от региона приобретения недвижимости, наверное, уже можно считать новым условием кредитования, которое в ближайшее время будет официально принято.

Скорее всего, льготная ипотека доживает в Москве и Питере последний год. Растущие объемы нераспроданных квадратов у застройщиков показывают, что именно в столицах она в первую очередь может быть «отменена» максимальным повышением ставок. И стройки здесь от этого не остановятся. Просто девелоперы перестанут возводить недорогое жилье.

Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус», готов назвать конкретные параметры: «Отмена льготной ипотеки больше всего ударит по проектам классов стандарт и комфорт, где много сделок проходит с использованием льготных ипотечных кредитов. Жилье в таких ЖК больше соответствует условиям программы – стоит до 12 млн руб. Падение продаж может составить до 30%».

Для рядовых москвичей и питерцев квартиры снова станут менее доступными. Но сами мегаполисы начнут принимать образцово-показательный вид еще быстрее. Будет возводиться больше жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, покупателей которых величина ипотечной ставки не заботит.

23.11.23, 12:17
Alwayzer писал(а):
Для рядовых москвичей и питерцев квартиры снова станут менее доступными.

Статья как говорится вида "начали за здравие, а закончили за упокой.."
Не нужно быть семи пядей во лбу - достаточно посмотреть к чему привело введение льготки (доступность жилья уменьшилась, и существенно). Соответственно отмена льготки приведет к прямо противоположным действиям.
Очередные бредни на мягких мозгом от непосредственно кормящихся (коммерческий директор нам тут поясняет

) на этой льготке .. Как и бредни вида "нельзя сворачивать, так же банки пострадают а с ними все остальные..".

23.11.23, 12:28
Pavelmsk писал(а):
Не нужно быть семи пядей во лбу - достаточно посмотреть к чему привело введение льготки (доступность жилья уменьшилась, и существенно). Соответственно отмена льготки приведет к прямо противоположным действиям.

Действия важны застройщикам и банкам. Нам более интересны ЦЕНОВЫЕ результаты, а они не будут противоположными. Застройщики привыкли к высоким ценам и ПО СТАРОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ будут строить жилье более дорогих классов, чтобы поддерживать свою прибыль.

23.11.23, 12:38
Alwayzer писал(а):
Застройщики привыкли к высоким ценам

не спорю

23.11.23, 12:38
Alwayzer писал(а):
ПО СТАРОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ будут строить жилье более дорогих классов, чтобы поддерживать свою прибыль.

Это как так вдруг себестоимость строительства стала одинаковой это раз.
Во вторых почему решили что если отменят льготку к примеру на вазы то вдруг все станут брать мерседесы больше?
Количества денег в кармане тех кто платит за все это с введением или отменой льготки никак не изменилось и не изменится. Строить будут все, и эконом и бизнес и тп..
Но если где-то льготка останется еще жить (в регионах например), то соответственно и цены там будут выше именно на дельту этой льготки, всего лишь. Если быть точным то и выше, ввиду эффекта толпы и разгона пузыря..

23.11.23, 12:38
Alwayzer писал(а):
Застройщики привыкли к высоким ценам и ПО СТАРОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ будут строить жилье более дорогих классов

мне вообще начхать на застройщиков и что и где они там решат строить. Но пусть строят без подачек (притом за наши по сути деньги), а рынок все сам рассудит.
Со мной например, как с налогоплательщиком, никто не договаривался что я должен делиться с застройщиками.. Ну это уже лирика, оставим это

Про Москву интересно послушать Виктора Зубика - интересные наблюдения практика. Поддерживаю многие его выводы, особенно по сравнению новостроя и вторичка.
И многие на вторичке зацикливаются риэлторы, не видя развития Москвы, где новостройки туда вписываются с новой трансформацией Москвы.
Надо видеть эти тренды и стараться перескакивать со вторички в новые районы, что я и помогаю делать своим клиентам, работая с компаниями-брокерами по новострою.

23.11.23, 18:36
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Про Москву интересно послушать Виктора Зубика - интересные наблюдения практика.

Не интересно. Обычный инфоцыган, выводы поверхностны. Типа Харыбина.
С ходу назвал враньём разницу в цене 30-40% между первичкой и вторичкой. Типа смешали все в кучу, новое, старое. Но какое тут враньё, если раньше цены на котловане были равны гнилушкам сопоставимой площади и это было справедливо. А сейчас ценник на котловане у застройщика дороже уже сданного ноаого в предыдущих очередях от физика!! Это же не нормально, и вот именно это и позволяет так утверждать журналистам. Здесь нет никакого вранья, это истинная правда.

К концу 25-го цены опять удвоятся, не парьтесь.
Чуть присядем к весне лету 24-го и то вряд ли, затем вновь прыжок на новую высоту в 1,5-2 раза от осени 2023 года.

23.11.23, 18:36
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Про Москву интересно послушать Виктора Зубика - интересные наблюдения практика. Поддерживаю многие его выводы, особенно по сравнению новостроя и вторичка.
И многие на вторичке зацикливаются риэлторы, не видя развития Москвы, где новостройки туда вписываются с новой трансформацией Москвы.
Надо видеть эти тренды и стараться перескакивать со вторички в новые районы, что я и помогаю делать своим клиентам, работая с компаниями-брокерами по новострою.

что значит - скидывай вторичку:
как в картах, у тебя полколоды на руках, и там из 12 карт 6 - "вторичка", которую нужно скидывать, тогда совет верен и корректен
а вообще-то у людей 1-2 квартиры, а у молодых- ни одной зачастую, что им скидывать и куда переезжать

23.11.23, 19:29
Червяков Игорь писал(а):
К концу 25-го цены опять удвоятся, не парьтесь.
Чуть присядем к весне лету 24-го и то вряд ли, затем вновь прыжок на новую высоту в 1,5-2 раза от осени 2023 года.

Люди удивительнейшим образом не хотят понять, что чем больше денег напечатано, тем продукт дороже.
Более того, эти деньги "продукт" получать не может - это 100% оплата чьего-то труда.
Но уперты как...