Льготная ипотека даёт дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные 117 / 2599

[zhanna1995ee]

Набиуллина - Льготные ипотечные программы позволяют получать дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные внешняя ссылка

«Я бы хотела предостеречь от слишком широкого применения льготных программ, потому что чем больше льготных программ, тем мы вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных»,— сказала госпожа Набиуллина.

Глава ЦБ отметила, что льготные программы позволяют получать более дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные. По ее мнению, можно «войти в порочный круг», когда на высокую ключевую ставку есть искушение отреагировать расширением льготных программ. «Программы расширяются, мы еще повышаем ставку. Мне кажется, это путь в тупик и, конечно, не к этому нужно идти»,— считает госпожа Набиуллина.

Интерес граждан переключается на пока не затронутую сдерживанием «семейную ипотеку». внешняя ссылка

[maik007]

ну это все понятно

[eugen]

Набиуллина - Льготные ипотечные программы позволяют получать дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные внешняя ссылка

«Я бы хотела предостеречь от слишком широкого применения льготных программ, потому что чем больше льготных программ, тем мы вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных»,— сказала госпожа Набиуллина.

Глава ЦБ отметила, что льготные программы позволяют получать более дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные. По ее мнению, можно «войти в порочный круг», когда на высокую ключевую ставку есть искушение отреагировать расширением льготных программ. «Программы расширяются, мы еще повышаем ставку. Мне кажется, это путь в тупик и, конечно, не к этому нужно идти»,— считает госпожа Набиуллина.

Интерес граждан переключается на пока не затронутую сдерживанием «семейную ипотеку». внешняя ссылка

Да, если есть возможность и не брали льготку, то это большая ошибка. Деньги стоят дорого, а в льготку дешево под 8% и даже с ПВ 30% это будут почти бесплатные деньги для избранных. Для тех у кого есть ПВ и хорошая кредитная история и небольшая кредитная нагрузка. Это тоже ресурс!
Пока же хапун на первичке, ведь ПВ в 20% никто пока не отменял, кроме пары банков, которые не являются значимыми игроками на рынке льготных программ)

[Alwayzer]

Пока же хапун на первичке, ведь ПВ в 20% никто пока не отменял, кроме пары банков, которые не являются значимыми игроками на рынке льготных программ)

ЦИАН подсчитал внешняя ссылка , сколько % квартир подходят под старые и новые условия льготной ипотеки. К сожалению, не знаю, сколько % в общем объеме продаж новостроек занимал вид льготной ипотеки, на который будут наложены ограничения.

Реализация инициативы Минфина приведет к сокращению выбора квартир в новостройках, подходящих под новые параметры госпрограмммы, в регионах, где размер кредита составлял 12 млн руб.
В некоторых регионах выбор квартир, подходящих под предложеные Минфинов параметры, формально станет больше, так как после увеличения первоначального взноса (с 20% до 30%) вырастет и общая сумма кредита — с 7,5 млн до 8,6 млн руб.

Таблица по городам России

Изменение доли квартир в новостройках, подходящих под лимиты льготной ипотеки, предлагаемые Минфином
1.Регион
2. Доля доступных лотов по новым предлагаемым условиям, декабрь 2023 года
3. Доля доступных лотов по действующим условиям, ноябрь 2023 года
4. Изменение доступности по сравнению с действующими условиями

Санкт-Петербург 35% 73% –48 п.п.
Московская область 55% 95% –40 п.п.
Москва 15% 54% –39 п.п.
Ленинградская область 84% 100% –16 п.п.

Самара 77% 74% +3 п.п.
Омск 76% 72% +4 п.п.
Пермь 85% 80% +5 п.п.
Екатеринбург 74% 80% +6 п.п.
Краснодар 56% 50% +6 п.п.
Уфа 80% 74% +6 п.п.
Волгоград 84% 75% +9 п.п.
Новосибирск 71% 62% +9 п.п.
Воронеж 85% 75% +10 п.п.
Ростов-на-Дону 82% 72% +10 п.п.
Нижний Новгород 46% 33% +13 п.п.
Казань 34% 20% +14 п.п.
Челябинск 64% 46% +18 п.п.
Красноярск 59% 38% +21 п.п.

[zhanna1995ee]

В некоторых регионах выбор квартир, подходящих под предложеные Минфинов параметры, формально станет больше, так как после увеличения первоначального взноса (с 20% до 30%) вырастет и общая сумма кредита — с 7,5 млн до 8,6 млн руб. внешняя ссылка

Почему вырастет размер кредита, если такого в предложении Минфина не было ?

Изменения в льготной ипотеке, предлагаемые Минфином:

поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%;
сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн руб.;
снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками;
ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов;
ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.
внешняя ссылка

[zhanna1995ee]

Да, если есть возможность и не брали льготку, то это большая ошибка. Деньги стоят дорого, а в льготку дешево под 8% и даже с ПВ 30% это будут почти бесплатные деньги для избранных. Для тех у кого есть ПВ и хорошая кредитная история и небольшая кредитная нагрузка. Это тоже ресурс!

Льготную ипотеку имеет смысл брать при низких ценах на жилье, в надежде на их быстрый рост

[eugen]

Да, если есть возможность и не брали льготку, то это большая ошибка. Деньги стоят дорого, а в льготку дешево под 8% и даже с ПВ 30% это будут почти бесплатные деньги для избранных. Для тех у кого есть ПВ и хорошая кредитная история и небольшая кредитная нагрузка. Это тоже ресурс!

Льготную ипотеку имеет смысл брать при низких ценах на жилье, в надежде на их быстрый рост

Так цены на жилье всегда высоки

[zhanna1995ee]

Так цены на жилье всегда высоки

а прогнозы разные

Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит

верю во вторичку молодец тот, кто скупал ее в этом году под флиппинг по низу цен в приличных районах рядом с метро пусть ждут в марте-мае серьезный выхлоп

[Юлия Битузе]

Так цены на жилье всегда высоки

а прогнозы разные

Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит

верю во вторичку молодец тот, кто скупал ее в этом году под флиппинг по низу цен в приличных районах рядом с метро пусть ждут в марте-мае серьезный выхлоп

Так и источники прогнозов разные

[Гуревич Эдуард]

С сентября продажи внизу идут с ипотекой . В кэш берут стабильно мало , с торгом и лучшее