Спекулянты по льготной ипотеке - все. Ловушка захлопнулась. 191 / 3083

[kiks]

ВТБ вслед за Сбером изменит условия выдачи льготной ипотеки. С 12 января клиенты банка смогут получить кредит по сниженной ставке только при покупке жилья у застройщиков-партнёров банка. Если продавец недвижимости не подходит под новые требования, потенциальный заемщик сможет оформить кредит по рыночной ставке. В ВТБ пояснили, что решение изменить условия выдачи льготной ипотеки связано с недавним ужесточением параметров таких кредитов со стороны правительства.

Получается, купить с ипотечным плечом, первичку для перепродажи уже никак не получится.

А кто застрял - тому привет)

[bukinist]

Почему привет.
Квартиру можно продать, можно сдать, а еще в ней можно жить.

[Pavelmsk]

Деревья не растут до небес, тем более так долго...
Да и последние действия умных спекулей в том числе на этом форуме это только подтверждают - они уже давно вышли на хаях. Сейчас ждут момента когда либо застройщики дрогнут (не совсем скоро будет, т.к. жирка хватает), либо пойдет вал распродаж ипотечных квартир (что более вероятно).

[kiks]

Почему привет.
Квартиру можно продать

Осталось сущая ерунда - найти того, кто возьмёт её под 18%, когда у застройщика такая же под 8%

[Pavelmsk]

Вообще удобно конечно правительство у нас решило слиться с проблемы раздутой ипотеки..
Явно не заявило что мол все, баста, льготки у нас по сути нет, а просто решили выпадающие деньги из бюджета стрясти с застройщиков, при этом номинально не изменив проценты по льготке. Затейники.
Получится ли в свою очередь у застроев стрясти их с покупателя большой вопрос.. особенно по проектам в дальних сроках сдачи. Смотрим, наблюдаем

[bukinist]

Почему привет.
Квартиру можно продать

Осталось сущая ерунда - найти того, кто возьмёт её под 18%, когда у застройщика такая же под 8%

Я не пойму, к чему Вы клоните.
Продать можно всегда. Вопрос цены.
Да, возможно дешевле, чем покупали, но это риски.

[Ирина1510]

Почему привет.
Квартиру можно продать

Осталось сущая ерунда - найти того, кто возьмёт её под 18%, когда у застройщика такая же под 8%

Подавляющее большинство просто дождётся возвращения ключевой ставки к нормальным значениям и все. А пока посдают, ибо многие из отложивших покупку из-за ставки пойдут в съем сейчас. Ну один процент нервных может и скинет дешевле.
Не стоит забывать, что эта ставка не навсегда и прогнозы тогда будут сильно ближе к реальности.

[Роман Харитонов]

Подавляющее большинство просто дождётся возвращения ключевой ставки к нормальным значениям и все.

Не у всех хватит «жира» дождаться. Кому-то надо сейчас! Так что прогноз в сторону снижения цены становится реалистичнее

[eugen]

Почему привет.
Квартиру можно продать

Осталось сущая ерунда - найти того, кто возьмёт её под 18%, когда у застройщика такая же под 8%

Подавляющее большинство просто дождётся возвращения ключевой ставки к нормальным значениям и все. А пока посдают, ибо многие из отложивших покупку из-за ставки пойдут в съем сейчас. Ну один процент нервных может и скинет дешевле.
Не стоит забывать, что эта ставка не навсегда и прогнозы тогда будут сильно ближе к реальности.

В теме льготки есть еще и некое лукавство. Абсолютно все инвесторы рассматривают ни один, а минимум два-три сценария завершения своего инвестпроекта. Я утверждаю, что все что покупалось в льготную ипотеку в одном из сценариев инвестора - это продажа по рыночной ипотеке или за живые деньги, просто это дольше на месяц-два)
Продажа уступки в льготную ипотеку это самый жирный жир по доходности, но другие варианты выхода это все равно плюс.
Тренд таков, что в Москве постоянно повышается качество продукта - входные группы, архитектура, закрытые дворы, крутые набережные, классные планировки. Все это создает ценность и более дорогой продукт, идет постоянное удорожание квадратного метра за счет студии и европланировок, а бюджетных продуктов на первичке нет.

[maik007]

согласен, все в плюсе от повышения ставки