Москва стала единственным городом, где в конце 2023 года подешевело жилье 14 / 462

Москва стала единственным городом, где в конце 2023 года подешевело жилье
В остальных городах с населением от полумиллиона человек отмечен рост от 1% до 15%

В четвертом квартале 2023 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве снизилась на 3%. Столица стала единственным крупным городом с отрицательной ценовой динамикой в конце прошлого года, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Авито Недвижимости». Статистика включает цены предложения на платформе в городах с населением от полумиллиона жителей.

В среднем по исследуемым городам стоимость вторичного лота на платформе за квартал выросла на 8%. Лидером по росту показателя стал Челябинск (+15%, до 4,4 млн руб.). Второе место у Казани (+14%, до 7 млн руб.), третье — у Кирова (+13%, до 4,2 млн руб.). В первую пятерку также вошли Саратов (+12%, 4,2 млн руб.) и Волгоград (10%, 4,4 млн руб.). внешняя ссылка

21.01.24, 14:07
tradiscancia79 писал(а):
Москва стала единственным городом, где в конце 2023 года подешевело жилье
В остальных городах с населением от полумиллиона человек отмечен рост от 1% до 15%

В четвертом квартале 2023 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве снизилась на 3%. Столица стала единственным крупным городом с отрицательной ценовой динамикой в конце прошлого года, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Авито Недвижимости». Статистика включает цены предложения на платформе в городах с населением от полумиллиона жителей.

В среднем по исследуемым городам стоимость вторичного лота на платформе за квартал выросла на 8%. Лидером по росту показателя стал Челябинск (+15%, до 4,4 млн руб.). Второе место у Казани (+14%, до 7 млн руб.), третье — у Кирова (+13%, до 4,2 млн руб.). В первую пятерку также вошли Саратов (+12%, 4,2 млн руб.) и Волгоград (10%, 4,4 млн руб.). внешняя ссылка

Да подорожало оно по итогам года и весьма существенно. Достаточно взглянуть индекс домклик или ирн.
Удешевление на 1% это 4 квартал по отношению к третьему. Хотя по моим наблюдениям, в октябре-ноябре цены были выше чем в августе-сентябре.

21.01.24, 14:24
eugen писал(а):

21.01.24, 14:07
tradiscancia79 писал(а):
Москва стала единственным городом, где в конце 2023 года подешевело жилье
В остальных городах с населением от полумиллиона человек отмечен рост от 1% до 15%

В четвертом квартале 2023 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве снизилась на 3%. Столица стала единственным крупным городом с отрицательной ценовой динамикой в конце прошлого года, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Авито Недвижимости». Статистика включает цены предложения на платформе в городах с населением от полумиллиона жителей.

В среднем по исследуемым городам стоимость вторичного лота на платформе за квартал выросла на 8%. Лидером по росту показателя стал Челябинск (+15%, до 4,4 млн руб.). Второе место у Казани (+14%, до 7 млн руб.), третье — у Кирова (+13%, до 4,2 млн руб.). В первую пятерку также вошли Саратов (+12%, 4,2 млн руб.) и Волгоград (10%, 4,4 млн руб.). внешняя ссылка
Да подорожало оно по итогам года и весьма существенно. Достаточно взглянуть индекс домклик или ирн.
Удешевление на 1% это 4 квартал по отношению к третьему. Хотя по моим наблюдениям, в октябре-ноябре цены были выше чем в августе-сентябре.

Так получается, что хоть и только за квартал, но «РУХ СЛУЧИЛСЯ!»

Правы были Готы и им подобные.

А мы…
А мы «зазывалы/спекули/мечтатели»)))

Дорогое жилье подешевело на 2-3% в декабре и испортило статистику по рынку на 1%.
(Богатые дальновиднее толпы всех остальных...)
Эконом вырос, точно.
И вообще нижняя планка - самые доступные студии, 1ки росли и только будут расти.
На самом деле сейчас в предложении всего рынка очень много (большая доля и по м2 и по цене) дорого жилья...

21.01.24, 20:33
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Дорогое жилье подешевело на 2-3% в декабре и испортило статистику по рынку на 1%.
(Богатые дальновиднее толпы всех остальных...)
Эконом вырос, точно.
И вообще нижняя планка - самые доступные студии, 1ки росли и только будут расти.
На самом деле сейчас в предложении всего рынка очень много (большая доля и по м2 и по цене) дорого жилья...

Ага) Дисконтируется дорогой сегмент и пропуканные хрущебы, низкокачественное жилье с устаревшими потребительскими характеристиками, с кухнями 6 метров и антресолями в коридоре

Всякие е2, е3, студии слегка и временно притормозили рост, да и те забирают.

21.01.24, 14:24
eugen писал(а):
Да подорожало оно по итогам года и весьма существенно. Достаточно взглянуть индекс домклик или ирн.

Однако, был провал в индексе MREDC внешняя ссылка

22.03.24, 10:42
dolpredox писал(а):

21.01.24, 14:24
eugen писал(а):
Да подорожало оно по итогам года и весьма существенно. Достаточно взглянуть индекс домклик или ирн.
Однако, был провал в индексе MREDC внешняя ссылка

Был, а по итогам года рост. В марте-апреле 23 года оттолкнулись, да так и растем с 17% ставкой ипотеки!

внешняя ссылка

Да, это удивительное явление, учитывая, что валюта пока стоит в прежних значениях
средний чек сделки вырос
например, когда Торбосов отчитывается публике - мы закрыли в этом году сделок на 17 миллиардов, а в прошлом году на 12 миллиардов - это не значит, что сделок стало больше, сделок примерно столько же, а вот стоимость нового -элитного, вторично -нового-элитного(того, что купили под продажу, сделали дорогой ремонт за год), и просто красивого жилья (настоящей древней вторички с ремонтом) выросла соответственно понимаете почему
тот фактор, что на рынке увеличилось количество жилья с отделкой, купленного под перепродажу и флиппинг, отменить нельзя, а ведь отделка - добавленная стоимость, при том, что стоимость такого же жилья без отделки не подорожала или подорожала незначительно
условно, персонально для вас - уверена, что именно вы меня поймете, аналитика не каждому дается
вот дом , который сдали в июле 2023 года, стоимость квм была 400000 руб
в нем сейчас, на март 2024 года есть
непроданные квартиры от застройщика - 30 процентов (стоимость квм 500000)
проданные квартиры, которые стоят нетронутые без отделки, и они куплены для продажи - 10 процентов (стоимость квм 500000)
квартиры, которые стоят нетронутые без отделки но продавать их не будут - 20 процентов
квартиры, в которых сделан ремонт и они оставлены для проживания или аренды - 20 процентов
квартиры, в которых сделан ремонт и они выставлены на продажу - 20 процентов (стоимость квм 700000)
таким образом, 50-60 процентов квартир выставлено на рынок в разном качестве, но будут давать при сравнительном анализе повышенную стоимость квм по отношению даже к декабрю 2023

Юлия Битузе,
Так и есть и этот процесс усиливается. Жилья в голом бетоне, в эконом и комфорт сегментах все меньше, доля хрущей из за реновации сокращается. Перезастроя как оказалось нет, тк там в цифрах ИЖС в Новой Москве.

Застройщикам опять ввели мораторий на неустойку до конца года.
За последние полгода взыскивать будут по ставке 7.5%.