Желающим покупать "бетон" ради сохранения денег 70 / 1672

[B-52]

Везде в мире жильё растёт опережающими общую инфляцию темпами. В России на длинном отрезке в 25 лет это рост укладывается в формула «уровень инфляции +2-4%». Жильё по ипотеке в России сроком на 20 лет за счёт процентов обойдётся в 2-2,5 раза дороже первоначальной суммы, но за это время оно подорожает в 3-5 раз.
Если купить жильё «про запас», как многие делают - например, детям, то её сдача в аренду при средней доходности около 4% за 10 лет отобьёт ещё 40% цены.
внешняя ссылка

К "аналитике", конечно, куча вопросов: не приведен ни источник данных, ни методика расчета, долларовые цены перемешаны с рублевой инфляцией, все в стиле Незыгаря. Но, если не придираться и согласиться с выводами, то что получается? С 1999 года было два заметных всплеска цен на жилье: в середине 2000-х, когда банки массово стали предлагать ипотеку, и в конце 2010-х, когда ввели эскроу-счета. Даже с этими условиями рост лишь незначительно превышает инфляцию.

Величина средней десятилетней доходности от сдачи квартиры в найм должна также остудить желающих переложить свои проблемы погашения долга за счета квартиросъемщика.

Плюс, я уверен, расходы на содержание квартиры не были учтены. Тогда бы получилось совсем грустная картина.

[Николай Тюленев]

Плюс, я уверен

А Вы кто?
Откуда такая уверенность? )

[Людмила Б_]

А Вы кто?

[eugen]

Желающие сохранить как нибудь сами разберутся в чем им сохранять. Тем более недвижимость, когда речь идет о сохранности, один из самых надежных элементов с защитой от инфляции.

Что говорить? Купленные в 2019-2020 году квартиры удвоились в цене. А ставка аренды по данным Форбс за 2023 выросла на 35%! И еще вырастет, когда в условиях ипотеки 17-18% купить с нуля могут единицы.
Классно получается?
Купил в ипотеку в 2020 - долги уже обесценились, не через 20 лет, а уже сейчас! А Зарплаты за 3 года выросли и существенно, а те платежи по ипотекам 4-х летней давности 30-50 тысяч стали грошами!
Купил за живые деньги - полностью защитил рубли от инфляции и перенес стоимость из года А в год Б попутно получая на только апгреид стоимости актива, но и доход от сдачи.

[grappler]

Желающие сохранить как нибудь сами разберутся в чем им сохранять. Тем более недвижимость, когда речь идет о сохранности, один из самых надежных элементов с защитой от инфляции.

Альтернативное видение также изложу, фактологическое.
В 2013, на нулевом цикле строительства, за $110k приобреталась однушка в полях перспективной Новой Москвы (это практически нижний порог входа для мск был, квартиры внутри МКАД стоили гораздо (кратно) дороже, замкадные Митино, Бутово или Новопеределкино из-за метро стоили 1.5х). Через десять лет эта однушка, уже с ремонтом и техникой, продаётся за те же $110k. Учитывая инфляцию доллара за эти десять лет и вложения в ремонт, ориентировочный убыток в реальном выражении составил порядка 20-25%. Если со сдачей в аренду, то итоговый выход около нуля.

[Людмила Б_]

итоговый выход около нуля

Экономические процессы нелинейны.
Важна точка входа, и точка выхода.
Одни знакомые в сентябре 1999 купили 170 м за 115 т.у.е.
От двери до Трубной площади 20 мин. на ОТ.

[eugen]

Желающие сохранить как нибудь сами разберутся в чем им сохранять. Тем более недвижимость, когда речь идет о сохранности, один из самых надежных элементов с защитой от инфляции.

Альтернативное видение также изложу, фактологическое.
В 2013, на нулевом цикле строительства, за $110k приобреталась однушка в полях перспективной Новой Москвы (это практически нижний порог входа для мск был, квартиры внутри МКАД стоили гораздо (кратно) дороже, замкадные Митино, Бутово или Новопеределкино из-за метро стоили 1.5х). Через десять лет эта однушка, уже с ремонтом и техникой, продаётся за те же $110k. Учитывая инфляцию доллара за эти десять лет и вложения в ремонт, ориентировочный убыток в реальном выражении составил порядка 20-25%. Если со сдачей в аренду, то итоговый выход около нуля.

А почему в долларах, а не в попугаях, золотых слитках?
Недвижимость в России - весьма глупый выбор сохранять стоимость в долларах или евро. В России можно сохранить долларовые бумажки, которые просто обесцениваются медленнее рубля. В долларах через недвижимость сохранили в США, и кто сохранял там на этом горизонте с 2013 года, все чудесно у них.
Весьма оригинально сохранять в нац.валюте другой страны через недвижимость России. Этот этап нашего познания финансовой грамотности пройден. Кто вкладывал в зарубежную недвижимость в Европе в этот период - все сохранили и приумножили. В валюте сохранять - только там!

[grappler]

итоговый выход около нуля

Экономические процессы нелинейны.
Важна точка входа, и точка выхода.

Что и хотел показать.
В противовес абсолюту "недвижимость всегда хороший инструмент для сбережения".

[B-52]

Людмила Б_, что ж они такое купили в конце 90-х больше чем за 100kUSD? У меня фантазии не хватает.

[Людмила Б_]

170 м

что ж они такое купили