Великое удорожание 2024! Льготная ипотека ляжку жжёт! 103 / 3624

[Lifehaker]

Всем привет!
Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН.
На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.

Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пик половодьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.

[grappler]

А где Евген, подобные названия тем и стилистика "хапуна" зарезервированы за ним.

[grappler]

Всем привет!
Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН.
На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.

Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пик половодьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.

Можно ли тогда сделать вывод что с первого июля спрос обвалится?

[Lifehaker]

Всем привет!
Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН.
На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.

Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пик половодьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.

Можно ли тогда сделать вывод что с первого июля спрос обвалится?

Конечно обвалится спрос, цены то разгонят на самые ходовые лоты. Одной семейки и IT все таки мало. А 6 млн. в нижнем сегменте много куда можно пристроить, об этом Харыбин говорил несколько дней назад говоря о повышениях на многие лоты.

[Kalendar]

По логике, во вторичке (в т.ч. свежей вторичке в бетоне или вайтбокс которая по сути своей тот же новострой) продавцы станут еще сговорчивее, ведь часть от общего объема денег на МРН до них теперь не дойдет.
Но ловушка в том, что хапающие ради льготной ставки решают не вопрос единственного жилья, а пристраивания денег и получается сами тут же переходят в статус потенциальных продавцов свежей вторички, становясь заложниками проблемы выхода обратно в деньги. Или не так? )

[Lifehaker]

По логике, во вторичке (в т.ч. свежей вторичке в бетоне или вайтбокс которая по сути своей тот же новострой) продавцы станут еще сговорчивее, ведь часть от общего объема денег на МРН до них теперь не дойдет.
Но ловушка в том, что хапающие ради льготной ставки решают не вопрос единственного жилья, а пристраивания денег и получается сами тут же переходят в статус потенциальных продавцов свежей вторички, становясь заложниками проблемы выхода обратно в деньги. Или не так? )

Думаю нет не так, на рынке огромный отложенный спрос на паузе. Люди ищут возможности купить видя, что цены за полгода на новье не упали, а ставка 17%. Понимают что ставка 8% подарочная.

А вот вторичка для покупателей с живыми деньгами действительно будет привлекательна, на новостройках им ловить нечего. Кто хочет - продаст до лета спокойно.

[grappler]

Всем привет!
Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН.
На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.

Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пик половодьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.

Можно ли тогда сделать вывод что с первого июля спрос обвалится?

Конечно обвалится спрос, цены то разгонят на самые ходовые лоты. Одной семейки и IT все таки мало. А 6 млн. в нижнем сегменте много куда можно пристроить, об этом Харыбин говорил несколько дней назад говоря о повышениях на многие лоты.

Застрои сейчас ещё предлагают гибрид субсидированной и обычной ставок, например 13%, но уже на любую сумму практически, без потолка. Как я понимаю эта практика так же уйдёт после 01.07.2024

[Kalendar]

Думаю нет не так, на рынке огромный отложенный спрос на паузе. Люди ищут возможности купить видя, что цены за полгода на новье не упали, а ставка 17%. Понимают что ставка 8% подарочная.

Думаю покупателей на "всю котлету", в лучшем случае 10%.
У остальных отложенный спрос означает сначала продать свое + добавить.
Значит никакого взрывного спроса не может быть, если продажи вторички уже буксуют.

[grappler]

По логике, во вторичке (в т.ч. свежей вторичке в бетоне или вайтбокс которая по сути своей тот же новострой) продавцы станут еще сговорчивее, ведь часть от общего объема денег на МРН до них теперь не дойдет.
Но ловушка в том, что хапающие ради льготной ставки решают не вопрос единственного жилья, а пристраивания денег и получается сами тут же переходят в статус потенциальных продавцов свежей вторички, становясь заложниками проблемы выхода обратно в деньги. Или не так? )

Сейчас ещё есть возможность взять переуступку с сохранением исходной (низкой) ставки. Если эту практику пресекут, то у переуступщиков будут сложности.

[Lifehaker]

Можно ли тогда сделать вывод что с первого июля спрос обвалится?

Конечно обвалится спрос, цены то разгонят на самые ходовые лоты. Одной семейки и IT все таки мало. А 6 млн. в нижнем сегменте много куда можно пристроить, об этом Харыбин говорил несколько дней назад говоря о повышениях на многие лоты.

Застрои сейчас ещё предлагают гибрид субсидированной и обычной ставок, например 13%, но уже на любую сумму практически, без потолка. Как я понимаю эта практика так же уйдёт после 01.07.2024

Возможно в этом кроется причина роста цен, что берут под 8% и рыночную. Выходит гибрид под 13%, отличное предложение. Если льготку для всех отменят, то да, уйдет. Все таки за 4 года льготки-2020 населению были розданы огромные деньги по ставке ниже рыночной.