Когда выгоднее заняться продажей квартиры в Москве 15 / 186

[butterbrodis]

Когда выгоднее заняться продажей квартиры в Москве

В Москве рынок вторичного жилья ушёл в глубокую спячку. По оценке Росреестра, как сообщало РБК внешняя ссылка , в январе 2024 года спрос на столичные квартиры сократился почти в 2 раза по сравнению с декабрём 2023 года — падение составило 49,7%. Февраль и март не сильно исправили ситуацию — Москва оказалась на третьем месте среди регионов с наибольшим падением спроса.

Желающих купить квартиру оказалось на 45% меньше, чем в прошлом году. Помимо заградительных ставок по ипотеке, по мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова внешняя ссылка , в конце прошлого года народ скупил самые интересные квартиры. А теперь приходится выбирать.

Сейчас продать квартиру в Москве — крайне нетривиальная задача, если только вы не продаётся квартиру в ЖК бизнес-класса по цене квартиры в хрущёвке.

Но всё может измениться уже этим летом. Окажут своё влияние несколько факторов. С 1 июля прекратит своё действие привычная программа льготной ипотеки с господдержки. И если вы не попадаете под требования семейной, арктической, дальневосточной и IT-ипотеки, то точно также придётся на новостройку брать кредит под 17-20% годовых.

Новостройки теряют свою привлекательность, но вряд ли будут дешеветь. Девелоперы не пойдут внешняя ссылка на такой шаг, чтобы не обрушить рынок.

Возрождение вторички

К тому же пройдёт время и на рынке неизбежно накопится масса интересных предложений, которые подогреют интерес людей ко вторичному жилью. По словам директора направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы внешняя ссылка , в норме на вторичке должно быть выставлено на продажу в 1,5 раза больше квартир, чем сейчас.

Сейчас созданы все условия для того, что вторичка сохраняла свою цену и в будущем не дешевела. Но неизбежно придётся смириться с тем, что продажа квартиры в городе — это очень долгий процесс, который может затянуться не на один месяц, что осложняет переезд в новое жилище. Как показывает статистика по выдаче ипотечных кредитов, люди сейчас предпочитают купить или построить собственный дом вместо квартиры в человейнике. Так выходит дешевле. И такая ситуация продлится ещё минимум год — ЦБ ожидает начало снижения ключевой ставки только в 2025 году.
----------------
Полный текст статьи внешняя ссылка

[Сергей Румянцев]

Сейчас созданы все условия для того, что вторичка сохраняла свою цену и в будущем не дешевела.

Что это за условия такие? Вот, интересно. Когда предложение превышает спрос то цены обычно падают. Сейчас, и в ближайшем будущем, количество предложений на вторичном рынке будет увеличиваться а спрос, нет.

[Сергей Румянцев]

По теме: Когда выгоднее заняться продажей квартиры в Москве?
Заняться стоит тогда когда в этом появилась потребность.

[maik007]

заградительных ставок по ипотеке, п

заградительные не ставки а цены

[maik007]

Как показывает статистика по выдаче ипотечных кредитов, люди сейчас предпочитают купить или построить собственный дом вместо квартиры в человейнике. Так выходит дешевле

да нужели

[maik007]

ЦБ ожидает начало снижения ключевой ставки только в 2025 году.

не только а уже. но будем надеяться на лучшее...

[butterbrodis]

Что это за условия такие?

Условий много. Например, рост денежной массы

Согласно предварительной оценке, в апреле 2024 года рублевая денежная масса (М2) увеличилась на 3,8%, до 103,3 трлн рублей на 1 мая 2024 года. Годовой темп прироста денежного агрегата M2 в апреле 2024 года составил 22,1% (в марте — 17,4%).

Годовой темп прироста широкой денежной массы в апреле 2024 года увеличился до 20,5% (в марте — 16,7%). Годовой темп прироста широкой денежной массы с исключением валютной переоценки* также возрос — до 18,6% (в марте — 14,2%).

По теме: Когда выгоднее заняться продажей квартиры в Москве? Заняться стоит тогда когда в этом появилась потребность.

Есть категории квартир, по которым метать бисер до осени - себе во вред, тк покупатели сейчас не оценят. внешняя ссылка Можно посмотреть на примере балашихинской квартиры от Ласточки

Доброго дня, знатоки и гости форума. Снова я за советом по многострадальной балашихинской двушке из темы viewtopic.php?t=72893 Спасибо всем за советы по облагораживанию квартиры для продажи! Шторы висят, шкафы на помойке ))
С момента создания темы в доме еще и газовые трубы заменили полным капремонтом, в результате чего пришлось подшаманить с обоями на кухне, но зато плитка нигде в санузлах не пострадала.
Теоретически, примерно через неделю квартиру можно будет выставлять на продажу, но сделка возможна только после 11 декабря (5 лет в собственности) суть вопроса в том, как лучше поступить, чтобы и потенциальных покупателей не отпугнуть, и слишком не затянуть сроки? Не хотелось бы зависнуть до весны [2024г].

[Николай Тюленев]

Но всё может измениться уже этим летом

Не может.

По словам директора направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы

Нет давно Инкома, как такового,
Остатки былой роскоши, , занимающие мизерную долю рынка.
Но жёлтым журналистам невдомёк.
(

[maik007]

Есть категории квартир, по которым метать бисер до осени - себе во вред, тк покупатели сейчас не оценят. внешняя ссылка ... d-svinyami Можно посмотреть на примере балашихинской квартиры от Ласточки

но, осенью схватят сдуру по любой цене?

[butterbrodis]

Покой директору не по карману ...

Шломе нужен PR себя