При малых суммах лучше копить ипотечные долги, а не капитал. Новая экономическая реальность. 15 / 178

[butterbrodis]

При малых суммах лучше копить ипотечные долги, а не капитал. Новая экономическая реальность.

У нас на работе тоже зарплату подняли на 100%. С одной стороны радует, а с другой настораживает. В планах увеличить МРОТ до 30 тыс. Что с танки с ценами в ближайшем будущем при таких условиях? И с уже накопленным капиталом

Капитал может обесцениваться, а цены выравниваться в соответствии с отношением стоимости товаров/услуг к денежной массе

внешняя ссылка Денежная масса (национальное определение)
-----------------------------------------------------------------------------------
внешняя ссылка Оценка денежной массы
Согласно предварительной оценке, в апреле 2024 года рублевая денежная масса (М2) увеличилась на 3,8%, до 103,3 трлн рублей на 1 мая 2024 года. Годовой темп прироста денежного агрегата M2 в апреле 2024 года составил 22,1% (в марте — 17,4%).
Годовой темп прироста широкой денежной массы в апреле 2024 года увеличился до 20,5% (в марте — 16,7%). Годовой темп прироста широкой денежной массы с исключением валютной переоценки* также возрос — до 18,6% (в марте — 14,2%).

[Matrosso-2020]

При малых суммах лучше копить ипотечные долги, а не капитал. Новая экономическая реальность.

Неизвестно , когда начнется (и начнется ли ?) гиперинфляция. Достаточно 3 лет уплаты долга по ставке 15% годовых, чтобы сделать к цене недвижимости + 45% и сделать бессмысленной идею "копить долги"

[maik007]

При малых суммах лучше копить ипотечные долги, а не капитал. Новая экономическая реальность.

Неизвестно , когда начнется (и начнется ли ?) гиперинфляция. Достаточно 3 лет уплаты долга по ставке 15% годовых, чтобы сделать к цене недвижимости + 45% и сделать бессмысленной идею "копить долги"

почему бессмысленной? может копить долги это новый тренд и оч круто? тут же не спекулей

[eugen]

При малых суммах лучше копить ипотечные долги, а не капитал. Новая экономическая реальность.

Неизвестно , когда начнется (и начнется ли ?) гиперинфляция. Достаточно 3 лет уплаты долга по ставке 15% годовых, чтобы сделать к цене недвижимости + 45% и сделать бессмысленной идею "копить долги"

Для разъедания долгов во времени никакой гиперинфляции не нужно. Обычная инфляция это делает методично, шаг за шагом, год за годом. А наличие полной суммы для полного закрытия долга дает % достаточный для обслуживания платежей, да еще и останется сверху. У тебя и объект на руках, и деньги. Модель покупки недвижимости с живыми деньгами при низких ставках или доступу к льготным ипотекам - это строго ипотека, а свои деньги оставлять себе.

[maik007]

Неизвестно , когда начнется (и начнется ли ?) гиперинфляция

будем надеяться на повышение ставки

[maik007]

по ставке 15% годовых, чтобы сделать к цене недвижимости + 45% и сделать бессмысленной идею "копить долги"

почему бессмысленной? сравните с процентом ростом недвиги

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

После того как отметка в 300,000₽ будет пробита - рост, рост, рост.
Думаю осень!

Для роста цены нужна дешёвая ипотека

Рост цен на новое продолжается.
Новочеремушкинская, 27, торги сегодня:
Трешки 71 метр в голом бетоне от 30 до 76 заявок на лот.
Старт 19 млн. Отлетели от 24,658 до 26,5 млн. В прошлом году были номиналы.
Двушки 61 метр, старт 17. От 33 до 63 на лот. Отлетели 22-23 млн. Меньше года назад были номиналы или максимум 19 мил.
Как видим денег столько, что за живые деньги и с ипотекой 18% хватают.

Прошло пол года с момента покупки мной квартиры в новом доме ( адрес, пожалуй, не буду озвучивать ). Цены выросли . Минимум на 10 процентов ( те, которые на 20-30 задрали тоже есть

Поделился. У него 5 таких квартир в разных домах и районах , все в бетоне. Он заработал на ней 6 млн и слил в бетоне, бизнес такой был у человека. Купил на стадии котлована, подержал и продал. Перекуп , как тут принято говорить. Одним словом умный человек, не то, что я)))

главная ипотека - семейная продлена на базовых условиях до 2030 года. Мишустин повторно озвучил это при утверждении в Думе сегодня. Учитывая, что ее могут брать как родители-одиночки, так и оба супруга по отдельности, то база поддерживающая цены до 2030 сформируется мощная.

[Matrosso-2020]

А наличие полной суммы для полного закрытия долга дает % достаточный для обслуживания платежей, да еще и останется сверху.

% сверху вряд ли, но наличие полной суммы радикально меняет ситуацию.

[maik007]

А наличие полной суммы для полного закрытия долга дает % достаточный для обслуживания платежей, да еще и останется сверху.

% сверху вряд ли,

при таком бешеном росте цен, все останется и все к верху!

[grappler]

А наличие полной суммы для полного закрытия долга дает % достаточный для обслуживания платежей, да еще и останется сверху.

% сверху вряд ли, но наличие полной суммы радикально меняет ситуацию.

При наличии полной суммы берут рассрочку от застроя - проще и дешевле получается.

[Matrosso-2020]

А наличие полной суммы для полного закрытия долга дает % достаточный для обслуживания платежей, да еще и останется сверху.

% сверху вряд ли, но наличие полной суммы радикально меняет ситуацию.

При наличии полной суммы берут рассрочку от застроя - проще и дешевле получается.

Рассрочка обычно юридически кривая - без оформления недвижимости в собственность или в ДДУ, до момента сдачи дома в эксплуатацию. Что сделает застройщик, если цена за "время ожидания" увеличится в 2 раза?