Всё ведёт к тому, что летом 2024 года переплата по ипотеке вырастет ещё сильнее. 10 / 363

Всё ведёт к тому, что летом 2024 года переплата по ипотеке вырастет ещё сильнее.

Подорожание квартир и повышение ставки привело к тому, что банки могут получать с каждого такого заёмщика лишний миллион рублей в год. Для банкиров это очень приятный бонус.
Продолжит ли расти переплата по ипотеке

Но всё может измениться, если инфляция в стране начнёт замедляться. В этом случае ЦБ приступит к снижению ключевой ставки, а значит поползут вниз и ставки по ипотеке.

Однако пока инфляция даже не пытается снижаться. Наоборот, к 13 мая инфляция в России в годовом выражении ускорилась до 7,92%. Девелоперы тоже не стремятся снижать цены на квартиры даже несмотря на увеличение ввода площадей в январе–апреле 2024 года на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

1. Во-первых, демпинг может привести к лавинообразному падению рынка — застройщикам это совсем ни к чему.

2. Во-вторых, эксперты Циан.Аналитики ожидают повышенный спрос в июне из-за приближения конца льготной ипотеки. Народ будет стремиться воспользоваться ускользающими возможностями. На этом фоне цены могут разогнаться на 5%.

3. В-третьих, летом ожидается рост цен на стройматериалы: застройщики будут делать запасы.

Всё ведёт к тому, что летом 2024 года переплата по ипотеке вырастет ещё сильнее. А дальнейшие тенденции начнут формироваться осенью. Только тогда возможно охлаждение рынка. Если у вас сейчас нет денег на квартиру и ипотеку, то лучше немного подождать.
внешняя ссылка

17.05.24, 22:52
R5Linger писал(а):
На этом фоне цены могут разогнаться на 5%.

ну это мелочь при таком бешеном спросе...

17.05.24, 22:52
R5Linger писал(а):
Всё ведёт к тому, что летом 2024 года переплата по ипотеке вырастет ещё сильнее.

Подорожание квартир и повышение ставки привело к тому, что банки могут получать с каждого такого заёмщика лишний миллион рублей в год. Для банкиров это очень приятный бонус.
Продолжит ли расти переплата по ипотеке

Но всё может измениться, если инфляция в стране начнёт замедляться. В этом случае ЦБ приступит к снижению ключевой ставки, а значит поползут вниз и ставки по ипотеке.

Однако пока инфляция даже не пытается снижаться. Наоборот, к 13 мая инфляция в России в годовом выражении ускорилась до 7,92%. Девелоперы тоже не стремятся снижать цены на квартиры даже несмотря на увеличение ввода площадей в январе–апреле 2024 года на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

1. Во-первых, демпинг может привести к лавинообразному падению рынка — застройщикам это совсем ни к чему.

2. Во-вторых, эксперты Циан.Аналитики ожидают повышенный спрос в июне из-за приближения конца льготной ипотеки. Народ будет стремиться воспользоваться ускользающими возможностями. На этом фоне цены могут разогнаться на 5%.

3. В-третьих, летом ожидается рост цен на стройматериалы: застройщики будут делать запасы.

Всё ведёт к тому, что летом 2024 года переплата по ипотеке вырастет ещё сильнее. А дальнейшие тенденции начнут формироваться осенью. Только тогда возможно охлаждение рынка. Если у вас сейчас нет денег на квартиру и ипотеку, то лучше немного подождать.
внешняя ссылка

Я конечно стесняюсь спросить, а автор статьи в целом хоть немного понимает суть того, что такое ключевая ставка(ставка рефинансирования)?))
И зачем она вообще нужна. Ключевая ставка-это стоимость заемных денег для банков, которые они получают от ЦБ. Когда ставка была условно 6 банки прибавляли +2 процента и давали кредит под 8 ( и эти кредиты брали). Сейчас ставка 16+ те же 2 процента равно кредит под 18 процентов ( и эти кредиты не берут) Чего там банки больше заработали???

Посчитали они... И ведь длинную статью накатали с претензией на аналитику...Не лень было..

Дэмпинг исключен уже несколько лет, когда цена согласована с банком, кредитующим застроищика.
Еще до эпохи эскроу дэмпинг исчез, про него стоит забыть, когда рублевая денежная масса классно растет и население даже имея деньги хочет ипотеку под 8-9% на вторичку или 5-6% на новостройки, но увы и ах!

Ипотека вообще зло. Имея на руках 10млн р (если заработал умом) проще сниать за какие-то 50т.р в месяц, крутить деньги и накопительные класть на хороший % в банк. А дальше по старинке можно заниматься срочным выкупом, флиппенгом итд, тогда твои деньги работают на тебя, а не на застройщика.

18.05.24, 03:01
Дмитрий 888 77 писал(а):
Ипотека вообще зло. Имея на руках 10млн р (если заработал умом) проще сниать за какие-то 50т.р в месяц, крутить деньги и накопительные класть на хороший % в банк. А дальше по старинке можно заниматься срочным выкупом, флиппенгом итд, тогда твои деньги работают на тебя, а не на застройщика.

никакие проценты не принесут доход как рост стоимости недвиги. льготка творит чудеса!

17.05.24, 22:52
R5Linger писал(а):
Всё ведёт к тому, что летом 2024 года переплата по ипотеке вырастет ещё сильнее.

переплата мизерная . цена прет вверх из за нарастающего спроса

06.04.23, 22:17
Павел Рыкалин писал(а):
В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

06.10.23, 09:44
bukinist писал(а):
Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

19.10.23, 19:23
Екатерина Ливенцер писал(а):
Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

08.12.23, 15:17
Юлия Битузе писал(а):
вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

25.04.23, 03:11
AA11K1 писал(а):
сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

18.07.23, 17:07
Юлия Битузе писал(а):
еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

18.07.23, 16:52
Иван Терехов писал(а):
Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

14.08.23, 15:08
Павел Рыкалин писал(а):
Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

03.08.23, 16:10
Иван Терехов писал(а):
Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

03.08.23, 16:45
Павел Рыкалин писал(а):
Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

12.10.23, 13:42
Invest_x5 писал(а):
Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

07.12.23, 19:43
eugen писал(а):
хапун на первичке,

12.10.23, 13:31
Юлия Битузе писал(а):
Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

10.01.24, 15:11
sergus166 писал(а):
Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

10.01.24, 15:56
@yyyyyy писал(а):
То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

29.09.23, 22:35
Красивый писал(а):
Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

26.11.23, 12:36
andrewst0 писал(а):
для покупки недвижимости нужен один покупатель.

03.04.22, 18:50
Павел Рыкалин писал(а):
Новострой в рублях не падал никогда.

20.06.23, 14:03
Павел Рыкалин писал(а):
Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

05.01.24, 09:25
Уля-ля писал(а):
с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

16.12.23, 21:20
ogogo.guguev писал(а):
Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

27.10.23, 16:30
Павел Рыкалин писал(а):
Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

01.01.24, 19:26
Павел Рыкалин писал(а):
При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

21.12.23, 01:40
Павел Рыкалин писал(а):
Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

30.12.23, 20:27
Lisaweta писал(а):
3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

30.12.23, 20:27
Lisaweta писал(а):
Народу же надо спасать деньги

06.01.24, 18:39
Lisaweta писал(а):
Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

10.01.24, 16:40
Тататьяна писал(а):
То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

22.12.22, 17:23
Lazanya писал(а):
Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

29.12.21, 18:33
Павел Рыкалин писал(а):
Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

28.02.24, 06:54
Юлия Битузе писал(а):
Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

17.04.24, 18:33
Lifehaker писал(а):
После того как отметка в 300,000₽ будет пробита - рост, рост, рост.
Думаю осень!

21.04.24, 14:11
Yaroslav писал(а):
Для роста цены нужна дешёвая ипотека

23.04.24, 14:42
eugen писал(а):
Рост цен на новое продолжается.
Новочеремушкинская, 27, торги сегодня:
Трешки 71 метр в голом бетоне от 30 до 76 заявок на лот.
Старт 19 млн. Отлетели от 24,658 до 26,5 млн. В прошлом году были номиналы.
Двушки 61 метр, старт 17. От 33 до 63 на лот. Отлетели 22-23 млн. Меньше года назад были номиналы или максимум 19 мил.
Как видим денег столько, что за живые деньги и с ипотекой 18% хватают.

08.05.24, 14:53
Екатерина Ливенцер писал(а):
Прошло пол года с момента покупки мной квартиры в новом доме ( адрес, пожалуй, не буду озвучивать ). Цены выросли . Минимум на 10 процентов ( те, которые на 20-30 задрали тоже есть

08.05.24, 16:27
Екатерина Ливенцер писал(а):
Поделился. У него 5 таких квартир в разных домах и районах , все в бетоне. Он заработал на ней 6 млн и слил в бетоне, бизнес такой был у человека. Купил на стадии котлована, подержал и продал. Перекуп , как тут принято говорить. Одним словом умный человек, не то, что я)))

10.05.24, 17:14
eugen писал(а):
главная ипотека - семейная продлена на базовых условиях до 2030 года. Мишустин повторно озвучил это при утверждении в Думе сегодня. Учитывая, что ее могут брать как родители-одиночки, так и оба супруга по отдельности, то база поддерживающая цены до 2030 сформируется мощная.

13.05.24, 15:21
Litt писал(а):
Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид,

17.05.24, 22:52
R5Linger писал(а):
Всё ведёт к тому, что летом 2024 года переплата по ипотеке вырастет ещё сильнее. А дальнейшие тенденции начнут формироваться осенью. Только тогда возможно охлаждение рынка.

Дык, рынок уже остыл. И продолжает остывать. Кто в теме то знает.

17.05.24, 22:52
R5Linger писал(а):
Всё ведёт к тому, что летом 2024 года переплата по ипотеке вырастет ещё сильнее.

Льготной массовой ипотеки в прежних объемах уже нет, но переплата за счет специальных действий застройщиков стала еще больше.

11.11.24, 18:11
Alwayzer писал(а):

17.05.24, 22:52
R5Linger писал(а):
Всё ведёт к тому, что летом 2024 года переплата по ипотеке вырастет ещё сильнее.
Льготной массовой ипотеки в прежних объемах уже нет, но переплата за счет специальных действий застройщиков стала еще больше.

Да-да-да тут их описали что они на грани банкротства

Ну можно а ещё цены на винтить раза в два-три