Эксперты описали 2 сценария для рынка жилья в России при высоких ставках 22 / 296

Эксперты описали 2 сценария для рынка жилья в России при высоких ставках
В одном случае на восстановление рынка потребуется от года до полутора, в другом — более двух лет. К коррекции цен на недвижимость застройщики перейдут лишь тогда, когда все остальные механизмы восстановления спроса будут исчерпаны
----------->>> средняя часть статьи под этим спойлером:

внешняя ссылка

Рынок российских новостроек в дальнейшем может развиваться по двум сценариям, говорится в исследовании аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА (есть у редакции). Прогноз сделан на основе анализа ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек, а также специфики выдачи ипотечных кредитов покупателям и проектного финансирования застройщикам.

Первый сценарий в АКРА называют умеренно консервативным. Согласно этому варианту, сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора.

В этот период будут наблюдаться временное снижение продаж и временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию. Однако затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после — его рост, прогнозируют аналитики.

Этот сценарий предполагает сохранение доступности проектного финансирования. Хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия предоставления такого финансирования, говорится в исследовании.

Второй сценарий — пессимистический. Он предполагает, что банковские ставки (и ипотечные, и ставки проектного финансирования, и ключевая ставка) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. А по тем льготным программам, которые продолжают действовать сейчас, условия дополнительно ужесточат.

В этом случае возникает риск более существенного замедления рынка, считают эксперты. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов. Кроме того, из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов.

Следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек, отмечается в прогнозе.

Но даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость квадратного метра. «Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков, будут исчерпаны», — считают в АКРА.

Существуют и другие прогнозы. По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, сделанного сразу после отмены общей льготой ипотеки с 1 июля внешняя ссылка , рынок недвижимости ждет два года болезни. По прогнозу Центробанка внешняя ссылка , восстановление ключевой ставки (на которую ориентируются и при выдаче ипотечных кредитов, и при выдаче проектного финансирования) может произойти в 2027 году.

внешняя ссылка

Многие застройщики смогут пересидеть эти 2-3 года

17.09.24, 10:32
Alwayzer писал(а):
Многие застройщики смогут пересидеть эти 2-3 года

это хорошо! пусть сидят

17.09.24, 00:55
pibkinz писал(а):
рынок недвижимости ждет два года болезни.

выздоровления! болезнь началась ранее.

ЦБ заявил, что для снижения инфляции до целевого темпа в 4% требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики. Три дня назад регулятор поднял ключевую ставку до 19% — пика с февраля 2022 года
внешняя ссылка

17.09.24, 00:55
pibkinz писал(а):
В одном случае на восстановление рынка потребуется от года до полутора, в другом — более двух лет. К коррекции цен на недвижимость застройщики перейдут лишь тогда, когда все остальные механизмы восстановления спроса будут исчерпаны

сейчас спрос бешеный , о чем речь. цены растут из за спроса!!!! у нас же рынок!!!

17.09.24, 00:55
pibkinz писал(а):
К коррекции цен на недвижимость застройщики перейдут лишь тогда, когда все остальные механизмы восстановления спроса будут исчерпаны

вот почему так важно чтоб были исчерпана "все остальные механизмы"!!!

17.09.24, 10:35
maik007 писал(а):

17.09.24, 00:55
pibkinz писал(а):
рынок недвижимости ждет два года болезни.

выздоровления! болезнь началась ранее.

Пару лет пересидят. Как и все. Период высокой ставки.

17.09.24, 10:48
Вьюга писал(а):

17.09.24, 10:35
maik007 писал(а):

17.09.24, 00:55
pibkinz писал(а):
рынок недвижимости ждет два года болезни.

выздоровления! болезнь началась ранее.
Пару лет пересидят. Как и все. Период высокой ставки.

так о чем тогда разговор? пусть сидят, кто против то

17.09.24, 10:48
Вьюга писал(а):
Пару лет пересидят. Как и все. Период высокой ставки.

А уютно ли сидеть пережидать... сидя на кредитах...? Т.е. представьте, вы взяли кредит на производство товара и вместо выпуска продукции решили переждать пару-тройку лет...